曉彤（化名）剛從中介手中租到了一套一室戶，特別的是，她的房東就是中介。
“房東就是這家中介店中的工作人員，在帶看時(shí)，先是看了一個(gè)豪華裝修但是價(jià)格很貴的一室戶，第二套就是中介自己的房子，簡裝，但是價(jià)格相比之下便宜400塊。”曉彤說道。
作為在上海工作的單身白領(lǐng)，一年換一次租房的曉彤越來越感到房租上漲的壓力，不僅買不起房，而且租不起房，去年，曉彤租的單位旁邊的一室戶為2600元，今年最低的價(jià)格要3300元。
接近月光族的曉彤并無力再住“豪裝”的房子，而是“哪里便宜就選哪里”，就選定了這套房東為中介的房源。
在簽合同的過程中，曉彤也了解到，這套一室戶并非中介所有，而是由中介以5年為期承租下來然后再分年轉(zhuǎn)租。
原來，中介在做二房東的生意。
“500人中介轉(zhuǎn)租群”
為了進(jìn)一步了解情況，記者也以租房者的身份聯(lián)系了上海靜安區(qū)的多家中介門店，多名中介向記者證實(shí)確實(shí)存在中介組團(tuán)轉(zhuǎn)租低價(jià)房源的情況。
“我們有一個(gè)將近500人的微信群，都是收到低價(jià)房源需要轉(zhuǎn)租的中介，我?guī)湍銌枂栍袥]有愿意出租給你的。”一名中介工作人員向記者說道。
在調(diào)查中，記者也發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上中小中介掛出的所謂低價(jià)房僅僅為“誘餌”來誘騙租客打電話來咨詢，而現(xiàn)實(shí)中，真正的低價(jià)房源很少見，或者被“中介租房團(tuán)”搶走。
“一旦有低價(jià)房源出現(xiàn)，想租的中介都會迅速來搶，根本輪不到租房者。”一位中介向記者稱。
據(jù)記者了解，在搶到低價(jià)房源后，中介再提高價(jià)格出租出去，而對于一些裝修特別差的房源，中介還會進(jìn)行簡單的裝修和布置。
“做二房東也會有風(fēng)險(xiǎn)，為了壓低租金，大多數(shù)中介會選擇長租，如果長租過來的房子不好轉(zhuǎn)租出去，空置一天就會損失一天。”一位對二房東生意不感興趣的中介稱。
例如，對于上海靜安區(qū)來說，臨近1號線延長路附近老公房一室戶的租金在3300元以上，裝修稍微好點(diǎn)的在3500元以上，次新房一室戶的租金在4000元以上。如果個(gè)人房東掛牌價(jià)格低于3300元，那么就有利差可以賺。
據(jù)記者了解，上述微信群中的500人多是來自同一區(qū)域內(nèi)的中介，這些中介握有大量房源，對于低價(jià)房信息往往能第一時(shí)間知道，而且，500人的規(guī)模也使得中介在區(qū)域內(nèi)更有定價(jià)權(quán)，不排除他們聯(lián)合起來推高租金的可能性。
除此之外，對租房市場了如指掌的中介還會對其他掛牌的個(gè)人房東進(jìn)行“價(jià)格指導(dǎo)”，個(gè)人房東和中介利益一致，往往選擇以更高的價(jià)格掛出，這就使得中介在“定價(jià)”方面更具有話語權(quán)。
房租與房價(jià)聯(lián)動(dòng)：租戶難議價(jià)
再高的租金，接盤者仍然是散落的租戶，但是對于日益上漲的房屋租金來講，租戶的議價(jià)空間并不多。
“房價(jià)漲了那么多，租金肯定得上漲，房東心理預(yù)期也普遍高，誰都不愿意租低了。”中介工作人員稱。
今年以來，上海房價(jià)快速上漲，房租租金也水漲船高。根據(jù)58同城8月發(fā)布的《2016上半年租房市場報(bào)告》顯示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成為月租最貴的城市。
雖然進(jìn)入第四季度，租房市場進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的淡季，但是，今年前三季度，租金大幅上漲已經(jīng)是不爭的事實(shí)。上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上海1月的房屋租賃指數(shù)為1805點(diǎn)，而到了8月底，房屋指數(shù)已經(jīng)達(dá)到了1904點(diǎn)，8個(gè)月的時(shí)間，上海平均房租就上漲了5.48%。
對于無房的上漂來說，想留在上海唯一的選擇就是租房，租房更是“剛需”，出于信息不對稱的因素，租戶必須在有限的時(shí)間和有限的房源內(nèi)做出選擇，不得不為一路上漲的租金買單。（人民網(wǎng)）
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