11月15日，哈爾濱市政府發(fā)布了《全市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的實(shí)施意見(jiàn)》，主要涉及了八個(gè)方面。
在全國(guó)一片收緊的調(diào)控聲中，哈爾濱卻突然出臺(tái)了針對(duì)本地的去庫(kù)存新政，引發(fā)了業(yè)內(nèi)熱議。對(duì)此新政，中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)在第一時(shí)間致電哈爾濱市國(guó)土資源局、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、公積金管理中心等城建部門，針對(duì)新政進(jìn)行了深度解讀。
公積金：貸款上限提高到60萬(wàn)元，最低首付減至20%
哈市公積金中心個(gè)貸部表示，此次調(diào)控新政的一大亮點(diǎn)就是講住房公積金個(gè)人貸款額度上限由一人50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元，兩人70萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元。利用公積金貸款購(gòu)房，最低首付款比例由30%減至20%。
此外，對(duì)建戶且連續(xù)匯繳住房公積金5年(含)以上、首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算。借款人及其配偶(共同還款人)以及同一戶口的父母、子女均可提取個(gè)人賬戶的住房公積金用于償還貸款。
農(nóng)民進(jìn)城：可申請(qǐng)住房公積金貸款
為保障農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工人員能夠進(jìn)城購(gòu)房，哈市公積金中心將為進(jìn)城務(wù)工人員開(kāi)設(shè)繳存賬戶并建立“綠色”通道，使其可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，提高進(jìn)城務(wù)工人員的住房消費(fèi)能力。
哈市將以阿城區(qū)作為試點(diǎn)，率先實(shí)施農(nóng)民購(gòu)房信貸政策，并于完善成熟后逐步進(jìn)行推廣。
哈爾濱將嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，在市域范圍內(nèi)取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)劃分，統(tǒng)一登記為居民戶口。農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房取得居住證并滿足進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女接受義務(wù)教育相關(guān)條件的，保障其子女進(jìn)城接受義務(wù)教育享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇。
稅收：購(gòu)買兩年以上住房對(duì)外銷售免征增值稅
為加大去庫(kù)存力度，哈市還將在稅收方面進(jìn)行優(yōu)惠，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，建筑面積在90平方米及以下的，減少至1%稅率征收契稅;建筑面積在90平方米以上的，減少至1.5%稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，建筑面積在90平方米及以下的，減少至1%稅率征收契稅;建筑面積在90平方米以上的，減少至2%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足兩年住房對(duì)外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
貸款：簡(jiǎn)化流程，差異化優(yōu)惠定價(jià)
在金融政策方面，哈市將鼓勵(lì)市屬銀行機(jī)構(gòu)大力發(fā)展個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)化貸款受理流程，提高審批效率，實(shí)行差異化優(yōu)惠定價(jià)政策，最大限度滿足廣大市民的購(gòu)房貸款需求。加大銀行機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放力度，鼓勵(lì)市屬銀行機(jī)構(gòu)繼續(xù)向通過(guò)審批的已提款項(xiàng)目提供貸款支持，對(duì)還貸有困難的房地產(chǎn)企業(yè)可按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整展期。、
土地：分區(qū)域定政策，支持跨界地產(chǎn)
中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)從哈市國(guó)土局了解到，此次哈爾濱新政的另一大特點(diǎn)就是針對(duì)土地供應(yīng)的改變，哈爾濱將實(shí)行“有保有壓、因域?qū)嵅?rdquo;的供地政策，支持發(fā)展養(yǎng)老、旅游、教育、體育等跨界地產(chǎn)。
在土地供應(yīng)方面，哈爾濱將優(yōu)先保證保障性安居工程和養(yǎng)老、旅游、教育及體育等功能性地產(chǎn)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地，通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，發(fā)展養(yǎng)老、旅游、教育、體育等跨界地產(chǎn)。對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)依法履行相關(guān)手續(xù)后適當(dāng)調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)。
棚改：貨幣化安置比例提高到五成以上，傾向阿城、呼蘭
除了公積金政策的變化與供地政策的改變，在棚戶區(qū)改造方面，哈市也將在未來(lái)提高貨幣化安置的比例。哈市建委某負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)表示，未來(lái)哈爾濱將加大棚改貨幣化的力度，在棚改工作中將貨幣化安置的比例提高到50%以上。在棚改區(qū)域上，重點(diǎn)向阿城區(qū)和呼蘭區(qū)傾斜。
該負(fù)責(zé)人透露，在2016年的最后2個(gè)月時(shí)間里，哈爾濱市建委將繼續(xù)貫徹住建部有關(guān)棚改貨幣化的要求，努力將2016年哈爾濱棚改貨幣化安置比例提高到50%以上，并逐年遞增。市建委將搭建房源展供服務(wù)平臺(tái)，組織開(kāi)發(fā)企業(yè)以優(yōu)惠價(jià)格提供商品住房房源，在平臺(tái)上統(tǒng)一登記、統(tǒng)一歸集、統(tǒng)一管理。對(duì)被征收人除被征收房屋外無(wú)其他住房的，其使用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買的商品住房，可按照相關(guān)規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。
公租房：放寬保障性住房準(zhǔn)入條件
在保障房方面，哈爾濱此次新政明確了要在未來(lái)幾年深化保障性住房體系建設(shè)，以公共租賃住房為主提供住房保障。
原則上不再新建經(jīng)濟(jì)適用住房，在新出讓地塊中不再配建公共租賃住房，加快推進(jìn)公共租賃住房保障貨幣化。擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍，進(jìn)一步放寬保障性住房資格準(zhǔn)入門檻，降低申請(qǐng)人與用人單位簽訂勞動(dòng)合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)金和公積金等方面準(zhǔn)入條件要求，不斷滿足新市民住房需求。
租房市場(chǎng)：鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有，對(duì)租賃者給予稅收優(yōu)惠
在租賃市場(chǎng)方面，哈爾濱將加快培育住房租賃市場(chǎng)，搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)。鼓勵(lì)購(gòu)房者投資購(gòu)買庫(kù)存商品房，增加租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，按規(guī)定給予稅收優(yōu)惠政策支持。
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