樓市調(diào)控正呈不斷升級(jí)和蔓延態(tài)勢(shì)。繼杭州（樓盤）之后，11月14日，相繼有武漢（樓盤）、深圳（樓盤）、南京（樓盤）、西安（樓盤）四大城市宣布樓市調(diào)控繼續(xù)收緊。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，時(shí)隔1個(gè)多月熱點(diǎn)城市繼續(xù)加碼限購(gòu)，體現(xiàn)了政府嚴(yán)控樓市的決心，也表明這一輪調(diào)控將深度持續(xù)。后續(xù)已實(shí)施調(diào)控但房?jī)r(jià)仍存上漲空間的城市，不排除跟進(jìn)出臺(tái)加碼調(diào)控政策。
就市場(chǎng)層面而言，部分熱點(diǎn)城市樓市交易量?jī)r(jià)已現(xiàn)企穩(wěn)跡象。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，10月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較9月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)增速回落表明調(diào)控政策在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲方面已經(jīng)取得了初步成效。
從價(jià)格環(huán)比漲跌城市個(gè)數(shù)來(lái)看，仍有79個(gè)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，因此，此番加碼調(diào)控是在以時(shí)間換空間。
自上而下的政策“高壓”
不足2個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，各地樓市調(diào)控動(dòng)作頻頻，政府嚴(yán)控樓市的決心一覽無(wú)余。
11月14日晚間，武漢主城區(qū)購(gòu)房政策加碼，本市戶籍禁止購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍需連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)。
同日，深圳市則進(jìn)一步調(diào)整公積金貸款首付比，公積金繳存職工家庭首套房首付比最低為30%，擁有1套住房的首付不低于70%；貸款利率方面，首套房仍為基準(zhǔn)利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%），購(gòu)買第二套房的，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套住房不予申請(qǐng)公積金貸款。
此外，南京市網(wǎng)上發(fā)文稱，將通過(guò)宣傳調(diào)控政策、加快新盤上市、加強(qiáng)資格審查、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管四項(xiàng)措施，嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控新政，力促南京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
西安市四部門則表示，從11月10日開始，對(duì)全市所有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開展為期3個(gè)月的專項(xiàng)整治工作，對(duì)發(fā)布虛假房源信息和廣告、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、違法違規(guī)等九種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為將進(jìn)行嚴(yán)肅查處。
從各地調(diào)控措施看，這些加碼的城市或提高購(gòu)房門檻、或提高首付款比例，或加大監(jiān)管力度。此輪調(diào)控收緊或有蔓延之勢(shì)頭。而就在5天前，杭州率先再度收緊樓市政策，首套房首付款比例調(diào)整為30%；二套房首付款比例上調(diào)為60%；第三套不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
“此次地方政府的調(diào)控升級(jí)完全在意料之中，與第一輪20多個(gè)城市集體出臺(tái)政策相對(duì)應(yīng)，此次第二輪的地方樓市調(diào)控也屬于全國(guó)性調(diào)控。”業(yè)內(nèi)一位分析人士表示。
除了地方層面的自我加碼之外，在全國(guó)層面，相關(guān)監(jiān)管層也積極行動(dòng)。不久前，深交所、上交所宣布收緊公司債。近日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，擬對(duì)16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸以及理財(cái)資金是否違規(guī)進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，及房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)情況等。
降溫已在路上
本輪是自2011年之后最嚴(yán)厲的、波及范圍最廣的一次房地產(chǎn)收緊調(diào)控，力度之大，已對(duì)預(yù)期產(chǎn)生較大影響。
從全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，1－10月份，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)27.0%，增速比前9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額增長(zhǎng)42.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
但即便如此，前10月的全國(guó)商品房銷售額已經(jīng)超過(guò)了歷年全年的水平。根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，今年全年房地產(chǎn)銷售金額有望達(dá)到11萬(wàn)億，銷售面積或達(dá)13.5億平方米，全面刷新歷史紀(jì)錄。
同時(shí)，10月份流入樓市的資金并未明顯減少。近日，央行發(fā)布數(shù)據(jù)，10月新增人民幣貸款6513億元，較9月的1.22萬(wàn)億元回落46.61%，值得一提的是，從信貸結(jié)構(gòu)來(lái)看，居民中長(zhǎng)期貸款依然是新增信貸的主力，占比高達(dá)75%，顯示出樓市調(diào)控政策還沒(méi)有立即傳導(dǎo)到房貸業(yè)務(wù)上。
對(duì)于未來(lái)樓市政策走勢(shì)，同策機(jī)構(gòu)分析稱，當(dāng)前信貸需求結(jié)構(gòu)性問(wèn)題突出，市場(chǎng)整體流動(dòng)性相對(duì)充裕，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間貨幣政策將保持穩(wěn)健，進(jìn)一步向松調(diào)整空間和幅度有限。結(jié)合樓市現(xiàn)狀，未來(lái)有可能面臨12個(gè)月以上的收緊期。
有機(jī)構(gòu)指出，在調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，樓市短期成交壓力將逐步加大，加之個(gè)貸首套房利率連續(xù)4個(gè)月持平，邊際改善空間有限，預(yù)計(jì)四季度銷售增速將加速回落，市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。
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