在房地產(chǎn)新常態(tài)中，“房企轉(zhuǎn)醫(yī)”已然成為一股新潮流。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前轉(zhuǎn)型醫(yī)療方面的房企已超過(guò)17家，其中不乏萬(wàn)達(dá)、富力、萬(wàn)科、恒大、遠(yuǎn)洋等品牌房企。從政策層面看，十三五規(guī)劃綱要首次將健康中國(guó)提升至國(guó)家戰(zhàn)略層面，明確大健康為國(guó)家支柱型產(chǎn)業(yè)。
在11月24日舉辦的2016觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上，中原地產(chǎn)中國(guó)區(qū)主席黎明楷指出，老人的消費(fèi)主要還是集中在醫(yī)療消費(fèi)這一塊，直言?xún)烧呙懿豢煞值年P(guān)系。
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，房企之所以轉(zhuǎn)型做醫(yī)療行業(yè)，實(shí)際上是為后續(xù)養(yǎng)老地產(chǎn)本身的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，以及養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營(yíng)等方面進(jìn)行探路。
醫(yī)療行業(yè)成為房企進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的試驗(yàn)田。但在群雄逐鹿的“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”，誰(shuí)能最終笑傲江湖？
搶灘大健康
地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)“轉(zhuǎn)型投醫(yī)”案例。
11月4日，綠景控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠景控股”）發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告稱(chēng)，公司控股子公司廣州市花都綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2556.3萬(wàn)元向廣州市天譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出售“金碧御水山莊”面積合計(jì)為1305.85平方米的商品房。
綠景控股表示，公司2016年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型》的議案，公司決定全面轉(zhuǎn)型醫(yī)療服務(wù)行業(yè)，并加快處置原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，退出房地產(chǎn)行業(yè)。
凈利潤(rùn)的下降是迫使綠景控股做出選擇的直接原因。
2015年3月13日，綠景控股公布其2014年業(yè)績(jī)報(bào)告。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6116.23萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)110.77%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)326.28萬(wàn)元，較上年同期的696.87下降53.18%。
其在公告中透露，公司正在尋找新項(xiàng)目退出房地產(chǎn)行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。
2015年6月11日，綠景控股出售控股子公司恒大地產(chǎn)廣州有限公司100%股權(quán)予廣州宏濤傳禧投資有限公司，交易價(jià)格為1402萬(wàn)元。
2015年9月1日，綠景控股宣布，公司向包括天安人壽保險(xiǎn)股份有限公司、上海紀(jì)輝資產(chǎn)管理有限公司在內(nèi)的八名特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行A股股票的議案已獲通過(guò)，募集資金總額為100.54億元，資金將用于包括投資新建及收購(gòu)營(yíng)利性醫(yī)院、投資保險(xiǎn)公司股權(quán)等。
至此，完成定增后的綠景控股將從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型至醫(yī)療服務(wù)行業(yè)。
綠景控股只是房企“從醫(yī)”的一個(gè)縮影。自2015年以來(lái)，越來(lái)越多的房企加入轉(zhuǎn)型醫(yī)療大軍。
2015年10月19日，恒大集團(tuán)旗下子公司—恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司當(dāng)日以9342萬(wàn)元競(jìng)得海南省一塊醫(yī)療用地，用于打造新型高端國(guó)際醫(yī)院和研發(fā)平臺(tái)。
2016年1月6日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高調(diào)宣布將投資150億元，在上海、成都、青島建設(shè)三座綜合性國(guó)際醫(yī)院，并引進(jìn)英國(guó)國(guó)際醫(yī)院集團(tuán)(IHG)。
同年10月16日，鄭州市鄭東新區(qū)管委會(huì)與寶能集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。寶能計(jì)劃在鄭東新區(qū)龍湖區(qū)、白沙園區(qū)等區(qū)域，打造健康醫(yī)療綜合體，建設(shè)集康復(fù)醫(yī)療、護(hù)理、養(yǎng)生保健于一體的健康醫(yī)療基地等。
無(wú)獨(dú)有偶，11月2日，富力地產(chǎn)與加州大學(xué)洛杉磯分校醫(yī)療中心（簡(jiǎn)稱(chēng)UCLA Health）簽署咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議，宣布在廣州開(kāi)發(fā)引入新型國(guó)際醫(yī)院。
富力地產(chǎn)副總經(jīng)理陸毅向時(shí)代周報(bào)記者表示，此次富力地產(chǎn)與UCLA Health達(dá)成合作協(xié)議，意味著富力地產(chǎn)正式進(jìn)軍醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。“在未來(lái)，醫(yī)療行業(yè)能給集團(tuán)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”
申銀萬(wàn)國(guó)證券在2014年發(fā)布的《地產(chǎn)白銀時(shí)代：跨界轉(zhuǎn)型方興未艾—房地產(chǎn)行業(yè)跨界轉(zhuǎn)型系列研究之一》中顯示，142家上市房企中，41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型，其中涉及醫(yī)療(含養(yǎng)老)方面的企業(yè)數(shù)目最多，達(dá)到13家。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2015年底，涉及轉(zhuǎn)型及多元化發(fā)展的近50家上市房企中，有1/3轉(zhuǎn)型大健康領(lǐng)域。
跨界不易
房企為何要跨界醫(yī)療？廣州世聯(lián)市場(chǎng)研究部總監(jiān)崔登科告訴時(shí)代周報(bào)記者，眾多企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)的契機(jī)便是涉及國(guó)家政策的一個(gè)扶持方向，目前整個(gè)醫(yī)療行業(yè)都在改革。而房地產(chǎn)行業(yè)作為開(kāi)放比較早的行業(yè)，轉(zhuǎn)型醫(yī)療有先天優(yōu)勢(shì)，其對(duì)于區(qū)域資源整合的能力非常強(qiáng)。
根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，到2020年健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬(wàn)億元以上。
萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖在接受媒體采訪時(shí)表示，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)一個(gè)是就業(yè)系數(shù)高，第二是需求彈性大，第三則是增長(zhǎng)速度快。相對(duì)于寫(xiě)字樓，醫(yī)院的租金穩(wěn)定，租約更長(zhǎng)，也是吸引房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為所有轉(zhuǎn)型醫(yī)院的地產(chǎn)企業(yè)都能取得成功，“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，完全轉(zhuǎn)型沒(méi)那么容易，不論是醫(yī)療還是養(yǎng)老，都是從完善房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈這個(gè)角度出發(fā)而做的探索和嘗試。”
嚴(yán)躍進(jìn)指出，這是兩個(gè)關(guān)聯(lián)度不高的行業(yè)，所以這類(lèi)轉(zhuǎn)型難度頗大。“當(dāng)下醫(yī)療地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，主要通過(guò)和壽險(xiǎn)公司進(jìn)行合作、入股各類(lèi)民營(yíng)醫(yī)院、收購(gòu)醫(yī)療企業(yè)股份等方式，這在一定程度上，能讓房企更好的轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)。”
此外，嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，房企轉(zhuǎn)型做醫(yī)療產(chǎn)業(yè)背后是對(duì)后續(xù)養(yǎng)老地產(chǎn)等項(xiàng)目進(jìn)行鋪路。
“目前養(yǎng)老地產(chǎn)還是帶有很大爭(zhēng)議，強(qiáng)勢(shì)的房企不多，可供復(fù)制的項(xiàng)目也不多。很多房企都希望在這個(gè)新領(lǐng)域樹(shù)立行業(yè)地位，進(jìn)而為后續(xù)土地?cái)U(kuò)張等方面帶來(lái)一些政策優(yōu)惠。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。
已然有房企開(kāi)始了這方面的試水。
今年9月，北京萬(wàn)科與北控置業(yè)共同發(fā)布了位于北京東北三環(huán)內(nèi)光熙門(mén)的怡園光熙長(zhǎng)者公寓。該養(yǎng)老項(xiàng)目的前身是北控光熙醫(yī)養(yǎng)中心與北控光熙國(guó)際康復(fù)老年公寓，之后北京萬(wàn)科與北控置業(yè)進(jìn)行合作，并對(duì)這個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目改造后重新推出。萬(wàn)科方面稱(chēng)之為“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老地產(chǎn)類(lèi)型”。
克而瑞分析師傅一辰表示，“無(wú)論是醫(yī)療還是養(yǎng)老地產(chǎn)，均是房企產(chǎn)業(yè)鏈的一種延伸。房企若想培育出合理的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，醫(yī)療將是整個(gè)鏈條中不可或缺的一環(huán)” 。
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