在國慶節(jié)前后的樓市“調(diào)控大戲”上演之后，新一輪調(diào)控加碼的序幕再次拉開。11月28日晚，上海調(diào)控再升級，成為第一個恢復(fù)到2014年“9·30”政策之前認(rèn)房又認(rèn)貸的城市。此外，天津也表示實行差別化首付政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些未達到調(diào)控預(yù)期的城市加碼將成大概率事件，過去房價漲幅較快的城市在11月至12月或出現(xiàn)微跌。

上海天津調(diào)控都加碼了

11月28日晚，上海市印發(fā)通知稱，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付比例不低于35%;在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。此外，公積金貸款利率、貸款額度等也將根據(jù)情況進行調(diào)整。

就在“上海人一夜無眠”的同時，天津市也出臺樓市監(jiān)管新政，進一步調(diào)整差別化住房信貸政策，對非天津市戶籍居民家庭，在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。昨日，濟南還傳出銀行全面暫停房貸業(yè)務(wù)，不過很快山東銀監(jiān)局出面辟謠，稱未出臺任何關(guān)于濟南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求。

國慶節(jié)前后，北京、天津、南京、深圳、上海等20多個城市從限購、限貸、提升公積金門檻等諸多方面入手，拉開了第一輪樓市調(diào)控序幕。11月10日前后，調(diào)控再次加碼，杭州、深圳、南京、武漢等城市都在此前的基礎(chǔ)上進一步收緊了樓市政策，此次調(diào)控升級的上海、天津也在國慶節(jié)期間出臺調(diào)控政策的城市當(dāng)中。

“本輪調(diào)控周期 起碼持續(xù)6至9個月”

從第二輪升級調(diào)控的政策看，主要聚焦在貨幣政策。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，貨幣政策的收緊對平抑房價、穩(wěn)定市場預(yù)期起到的作用更加直接、更加有效，“可以預(yù)見，有北上深等做先例，未來一些未達到調(diào)控預(yù)期的城市加碼調(diào)控將成大概率事件。”

“升級調(diào)控的城市都是房價前期漲幅較高的城市。”據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，上海10月房價環(huán)比上漲0.5%，天津10月房價環(huán)比上漲1.3%，漲幅有所放緩，但依然在上漲中，升級調(diào)控是為了停止上漲，“最近從銀監(jiān)會到地方，都開始明顯收緊房地產(chǎn)信貸，未來市場將快速告別價格過快上漲。預(yù)計過去房價漲幅較快的10多個核心城市，11月至12月房價或出現(xiàn)微跌。政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素，后續(xù)市場走勢依然看資金價格與政策變化。整體看，預(yù)計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6至9個月，甚至有可能周期拉長到2018年。”