上海住宅土地拍賣已經(jīng)偃旗息鼓了兩個(gè)多月，期間又出現(xiàn)過多次“中止拍賣”的意外劇情，市場(chǎng)可以說是相當(dāng)“饑渴”，有些開發(fā)商甚至抱怨“已經(jīng)沒米下鍋”了。
但今天，轉(zhuǎn)機(jī)來了。
上海推3宗優(yōu)質(zhì)宅地 年后將引市場(chǎng)熱潮
11月30日下午，上海規(guī)土局發(fā)布公告，推出臨港新城C4單元3幅純住宅用地，出讓面積16.6萬方，規(guī)劃地上建筑面積19.9萬方，起拍樓板價(jià)2.1萬元/㎡。
規(guī)土局要求，地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0%，并且5%需建保障性住房，15%為開發(fā)商永久自持。
據(jù)了解，當(dāng)前上海市區(qū)已基本進(jìn)入“缺地”狀態(tài)，近兩個(gè)多月只零星推過一些商用地塊，而且很多地塊處在遠(yuǎn)郊。
因而此次上海“及時(shí)解渴”推出的3幅地塊，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這可能對(duì)市場(chǎng)的觀望氛圍帶來改變。而且，這批地雖然距離市中心人民廣場(chǎng)的直線距離在50公里以上，但位于16號(hào)線臨港大道站與滴水湖站之間，有軌道交通覆蓋，而且進(jìn)港新城本身有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和相關(guān)政策利好，區(qū)域具備吸引點(diǎn)，可能引起不少開發(fā)商的積極關(guān)注，打破市場(chǎng)平淡局面，甚至推高購(gòu)房者的預(yù)期。
但今年上海已跟熱潮無緣，因?yàn)檫@3幅純住宅用地將在2017年2月16日-17日進(jìn)行拍賣，也就是，春節(jié)后上海土地市場(chǎng)可能才會(huì)出現(xiàn)熱潮。
政策端“截流”土地端“開源” 上海鼓勵(lì)剛需購(gòu)房
從此次推出地塊的基本指標(biāo)來看，容積率均為1.2，基本只能開發(fā)高層和小高層產(chǎn)品，加之出讓條件也明確指出“中小套型住宅占比不低80.0%”，項(xiàng)目主打剛需無疑。
這與當(dāng)前政策鼓勵(lì)剛需，限制投資的趨勢(shì)相吻合。
從10月接踵而至的“限購(gòu)”“限貸”等調(diào)控政策，到部分熱點(diǎn)城市再出臺(tái)各種提高首付比例、調(diào)整公積金的政策都可見，投機(jī)投資性需求和多套置業(yè)人群，倍受限制。
尤其是當(dāng)上海11月28日出臺(tái)新政“補(bǔ)刀”，要求首次置業(yè)者的商貸首付款比例不低于35%；已有1套房、有住房貸款記錄的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。無疑，政府是鼓勵(lì)剛需人群置業(yè)的。
“此次上海推出3宗針對(duì)剛需客群的純住宅項(xiàng)目，也是想從土地端，正確引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)，繼而維持樓市穩(wěn)健發(fā)展。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。
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