對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房除了要了解房?jī)r(jià)、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)購(gòu)房的基本知識(shí)同樣很重要。如果您買(mǎi)房時(shí)向銷(xiāo)售員詢問(wèn)該樓盤(pán)的得房率、容積率等比較專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，銷(xiāo)售員就會(huì)把你當(dāng)成內(nèi)行，不敢忽悠你了。下面著重介紹一些基本的購(gòu)房知識(shí)，讓您明明白白地買(mǎi)房。
一、購(gòu)買(mǎi)新房如何挑選戶型？
戶型對(duì)一個(gè)購(gòu)房者的重要性不言而喻，好的戶型能讓人心曠神怡，精力充沛，充分享受房子的舒適。如何選擇居住起來(lái)的戶型呢？
1.大面寬小進(jìn)深
對(duì)于戶型的選擇，首先大家記住一句口訣，大面寬小進(jìn)深。面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西墻之間的寬度；進(jìn)深，就是一套房子，或者一間居室南北墻之間的距離。如圖所示，說(shuō)白了就是一個(gè)長(zhǎng)方形，讓陽(yáng)光充分照進(jìn)去，這樣的房子。
2.南北通透戶型優(yōu)
對(duì)于戶型朝向問(wèn)題，我認(rèn)為南北通透的戶型。首先，可以保持充足的陽(yáng)光；其次是可以保持良好的通風(fēng)。除此以外，我認(rèn)為可以考慮的戶型朝向還有南向、東南向和西南向?yàn)橹鳌?/div>
除了要關(guān)注戶型朝向外，房屋室內(nèi)空間布局的朝向也是非常重要的。在看房時(shí)，購(gòu)房者也要對(duì)房間的客廳、臥室、廚房等各個(gè)布局進(jìn)行細(xì)致的觀察。
首先，客廳朝向?？蛷d是室內(nèi)使用率較高的房間之一，它的空間使用質(zhì)量尤為重要?？蛷d的朝向仍是以南向?yàn)榉较颍蛷d朝南，春夏秋冬都可使房屋內(nèi)保持干凈、清新，陽(yáng)光充足。
其次，臥室朝向。如果是一居室小戶型，其臥室朝向自然要以南向?yàn)槌颉Ｈ绻莾删邮?，大多?shù)情況下購(gòu)房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向?yàn)榧?，但不要靠外墻。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，不要選朝西臥室。如果是三居室，有一間臥室朝北也行。
再次，衛(wèi)生間和廚房朝向。衛(wèi)生間一般比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保持通風(fēng)和采光，避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房往往會(huì)產(chǎn)生許多油煙，在短時(shí)間內(nèi)靠自然風(fēng)很難將油煙排出，因此為避免油煙倒灌或北風(fēng)將油煙引入其他房間，廚房不要選擇北向。
3.小戶型買(mǎi)南向
注意如果面積比較小的話，我倒不建議大家買(mǎi)南北通透的，買(mǎi)朝南向的，小戶型南北通透容易造成戶型狹長(zhǎng)，就像一胡同。
4.戶型結(jié)構(gòu)合理性
通常人們購(gòu)房時(shí)所說(shuō)的“三大一小”，就是“大廚房、大衛(wèi)生間、大客廳、小臥室“，更能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?/div>
從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過(guò)于狹小，應(yīng)有最小寬度。現(xiàn)今房屋設(shè)計(jì)中推崇的是大衛(wèi)生間，三居以上居室應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間，—個(gè)封閉的設(shè)浴盆和坐便器，一個(gè)開(kāi)敞的設(shè)洗臉盆和擺放洗衣機(jī)，解決使用高峰期相互干擾等問(wèn)題。廚房和衛(wèi)生間是明廚明衛(wèi)。
臥室的合理面積一般應(yīng)為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風(fēng)良好。
5.門(mén)的開(kāi)向要注意
有的廳看起來(lái)挺大，但是如果每個(gè)房間都有門(mén)，而且門(mén)都是朝廳開(kāi)向，這樣不便于客廳擺放家具。
由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門(mén)不宜開(kāi)向大門(mén)、臥室門(mén)以及廚房門(mén)。
另外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的房子居住起來(lái)很不方便，看戶型還是要關(guān)注一下陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置。
二、購(gòu)買(mǎi)新房如何看風(fēng)水？
買(mǎi)房風(fēng)水有禁忌別讓家財(cái)漏光光。買(mǎi)房對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)不是一件小的事情，是關(guān)乎到整個(gè)家庭，建議大家在買(mǎi)房前，多關(guān)注一下買(mǎi)房風(fēng)水。
1、陽(yáng)光應(yīng)充足
陽(yáng)光充足--陽(yáng)宅風(fēng)水講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足！若是陽(yáng)光不足房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。
舉例來(lái)說(shuō)，有一間陽(yáng)光不足房屋，過(guò)門(mén)便是一條既窄又長(zhǎng)的走廊，而客廳及飯廳似乎沒(méi)有窗，室外的陽(yáng)光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽(yáng)光均嫌不足，可說(shuō)是一泓陰沉的死水，全無(wú)生機(jī)。
2、地勢(shì)宜平
倘若房屋位于斜坡之上，不應(yīng)選作居所，有家財(cái)散盡、家人離散可能。地勢(shì)宜平--倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周?chē)h(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！
例房屋大門(mén)對(duì)正一條甚為傾斜的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑?cái)瀉漏，而且還會(huì)家人離散，一去不回。一般來(lái)說(shuō)，斜坡上的房屋易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。
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