從最初的風生水起，到目前的不溫不火，甚至負面頻傳，自2014年到現(xiàn)在的兩年時間里，互聯(lián)網(wǎng)二手房平臺猶如經(jīng)歷了一場驚險的過山車游戲。而在二手房市場陷入寒冬之時，互聯(lián)網(wǎng)二手房平臺是否將面臨更大的危機？
簽單少、傭金漲
進入12月以來，北京二手房成交仍舊保持降溫態(tài)勢。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月上旬（1日-10日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4955套，與11月上旬相比下降27.6%，同比2015年同期下降了23.7%。這其中，12月上旬日均網(wǎng)簽量僅為495套，不足500套。單日網(wǎng)簽量最高為12月9日的765套。
面對寒冬，傳統(tǒng)二手房經(jīng)紀公司在設法應對，而另一方面，近兩年處于風口浪尖的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺似乎多了一份寧靜。
記者從北京市住建委網(wǎng)站信息上發(fā)現(xiàn)，愛屋吉屋（滿懿（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司）11月在北京市場上的成交套數(shù)是392套，相比于全市當月19369套的成交量，僅占到2%的份額。而相比于鏈家（7571套）、我愛我家（1466套）這樣排行前列的傳統(tǒng)中介，這幾乎只能算是個“零頭”。而且，在過去幾個月，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺的成交占比大致也是這樣的水平。
在上海，愛屋吉屋今年上半年的二手房成交量為3980套，市場份額為2.09%，排名上海第七；排名第一的鏈家為25106套，市場占有率為13.17%。
從初創(chuàng)時期就不設門店、宣稱“革傳統(tǒng)中介的命”的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺，如今依舊無法撼動傳統(tǒng)中介的市場地位。
而另一方面，愛屋吉屋曾經(jīng)一直大力宣傳的1%的低傭金模式似乎也在悄然發(fā)生改變。記者了解到，目前愛屋吉屋在北京市場上的二手房交易傭金已提高到2%。
同樣的情況也出現(xiàn)在搜房（北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司），其11月在北京二手房市場的簽約套數(shù)是310套，僅占到1.6%的份額，比愛屋吉屋低0.4%。
盈利模式仍待考
“傳統(tǒng)中介的優(yōu)勢在于其龐大的線下門店和服務系統(tǒng)。鏈家目前在北京的門店數(shù)量在1200家左右，部分互聯(lián)網(wǎng)平臺雖然也在嘗試為線下鋪路，但是壓力還是很大。”針對互聯(lián)網(wǎng)平臺難以撼動傳統(tǒng)中介的情況，一位熟知行業(yè)發(fā)展的業(yè)內人士這樣表示。
而另一方面，互聯(lián)網(wǎng)平臺也面臨著“燒錢”之后自身盈利模式的困境。
業(yè)內表示，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺在前期通過“燒錢營銷”博取關注度和市場份額，但到了后期如果仍無法提供差異化服務、提升客戶黏性的話，就會面臨成本等方面的困境。
愛屋吉屋就是最近的一個鮮明案例。在近日被媒體曝大規(guī)模裁員400人的消息后，據(jù)《界面》報道，愛屋吉屋后臺職能部門400人被裁，占到職能部門總人數(shù)的20%，相當于公司全體員工數(shù)的6%。這成為愛屋吉屋成立32個月以來最大的一次人員調整。
易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，每一次市場調整，企業(yè)都將面臨一次洗牌的機會，但沒有帶來顛覆性變化。從目前來看，傳統(tǒng)中介仍占有較高比重，互聯(lián)網(wǎng)中介的市場份額有限。
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