近日，深圳市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）》。意見稿公布后，引起社會的廣泛關(guān)注。
對這次政策征求意見稿的相關(guān)情況，深圳市地稅局表示，此次政策調(diào)整并不是新出臺政策，而是對現(xiàn)有私房出租的個稅政策的明確與規(guī)范，按照征求意見稿的規(guī)定測算，出租住房的絕大部分納稅人采取核定征收方式實際稅負(fù)率僅為0.5%、非住房僅為1%，稅負(fù)水平與現(xiàn)行政策基本保持一致，而非部分媒體解讀的稅負(fù)統(tǒng)一上調(diào)至10%或20%。
根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出租房屋取得所得的行為均屬于個人所得稅的應(yīng)稅行為，需按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納20%的個人所得稅，同時對于住房出租則減按10%的稅率征稅。除據(jù)實征稅方式外，對于納稅人租賃成本費用不清，或不能提供有效憑證的，按照稅收征管法的規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)則有權(quán)采取核定方式進(jìn)行征收，據(jù)此深圳市按照租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額，納稅人實際應(yīng)納稅額為應(yīng)納稅所得額乘以稅率。因此，納稅人的實際稅負(fù)率為0.5%或1%。
深圳地稅局稱，此次征求意見是深圳地稅按照依法行政的要求，履行制定規(guī)范性文件的相關(guān)程序。此外，擬發(fā)布的公告從規(guī)范征稅的角度，單獨列示出個人所得稅的征稅方式，將更有利于我市房屋租賃市場的健康發(fā)展。
延伸 · 推薦
深圳個人出租住房暫將按10%稅率征收
深圳地稅局昨日發(fā)布《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告(征求意見稿)》，列明出租房屋個稅兩種征收方式。
為進(jìn)一步加強對個人出租房屋的個人所得稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，深圳市地方稅務(wù)局草擬了《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）》，現(xiàn)面向社會公開征求意見。
此次公開征求意見時間為2016年12月14日至2016年12月20日。具體內(nèi)容在“深圳市地方稅務(wù)局門戶網(wǎng)站”（http://www.szds.gov.cn/szds/index.shtml）首頁左側(cè)“通知公告”查詢。有關(guān)單位和公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：
（一）將意見和建議發(fā)送至szds@szds.gov.cn。
（二）通過信函方式將意見寄至深圳市地方稅務(wù)局稅務(wù)二處，地址：深圳市福田區(qū)福田南路28號，郵編：518033。并請在信封上注明“個人出租房屋個人所得稅征收管理征求意見”字樣。
感謝您的參與和支持！
附件：《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）》
全文如下：
深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告
為進(jìn)一步加強對個人出租房屋的個人所得稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)公告如下：
一、個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅。
二、個人所得稅征收采取據(jù)實征收和核定征收兩種征收方式：
1、納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋采取據(jù)實征收方式計算應(yīng)納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實際修繕費用，以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
2、納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。
3、應(yīng)納稅額的計算公式如下：
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率
個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。
三、房屋租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應(yīng)合并計算納稅。
四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉(zhuǎn)租收入時可予以扣除。
五、該公告自2017年4月1日起實施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時調(diào)整，其他稅種征收率及稅率按原規(guī)定執(zhí)行。
深圳市地方稅務(wù)局
2016年12月14日
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