來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月底到12月第一周，北京二手房市場(chǎng)成交意愿出現(xiàn)短期回升的趨勢(shì)，不少看房人也明顯感到市場(chǎng)再現(xiàn)暖意。不過(guò)，機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9·30新政之后，在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月的交易需求和交易量的下滑后，未來(lái)二手市場(chǎng)還將迎來(lái)更大降溫，并將延續(xù)至2017年。隨著交易需求和交易量的持續(xù)低溫，房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步回落。

京華時(shí)報(bào)記者潘秀林

市場(chǎng)迎短期回升

“最近這一周左右時(shí)間感覺(jué)二手房市場(chǎng)開(kāi)始有點(diǎn)回暖苗頭，跟前段時(shí)間相比，看房人的數(shù)量明顯更多，特別是一些優(yōu)質(zhì)房源”，近期一直在東四環(huán)附近看房的陳女士告訴記者。

由于家庭成員的增多，陳女士計(jì)劃在自己所在小區(qū)再買(mǎi)一套房。今年下半年以來(lái)，陳女士便一直在關(guān)注小區(qū)二手房源的買(mǎi)賣(mài)情況，但一直沒(méi)有發(fā)現(xiàn)合適自己的房源。

就在本月初的一個(gè)周末（12月3日），陳女士跟隨中介看了幾套房源，其中有一套70多平方米南北通透的房源頗得陳女士的喜歡，樓層、面積、價(jià)格等都比較合適。但除了陳女士，還有3組客戶(hù)也同時(shí)看上了這套房，中介告訴陳女士，由于看房人太多，所以這套房基本沒(méi)有講價(jià)的空間，而且之前中介已經(jīng)答應(yīng)的中介費(fèi)打折也不能兌現(xiàn)了。

蔣小姐也同樣感到了近期市場(chǎng)的回暖。“幾天前看上了一套東四環(huán)外頂層有露臺(tái)的二手房，業(yè)主最初報(bào)價(jià)是300萬(wàn)，但是又有幾組去看房之后，業(yè)主直接把報(bào)價(jià)漲到340萬(wàn)。”

“最近看房量確實(shí)上來(lái)不少，成交也要比上個(gè)月好多了，尤其是周末，是我們最高興的時(shí)候”，我愛(ài)我家一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心，12月第一周（11.28-12.4），就工作日來(lái)看，日網(wǎng)簽高位為11月30日的1542套，遠(yuǎn)高于日平均網(wǎng)簽755套，呈現(xiàn)出市場(chǎng)回溫的力量。“因接近月末，市場(chǎng)成交展現(xiàn)出短期回升趨勢(shì)，主要來(lái)源于月末的規(guī)律性上行”，房天下分析人士指出。

從區(qū)域方面來(lái)看，搜索占比超過(guò)8%的熱門(mén)區(qū)域是朝陽(yáng)、海淀、西城、昌平。從熱門(mén)地鐵線(xiàn)路來(lái)看，10號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)的搜索量依舊分別超過(guò)了10%；其中10號(hào)線(xiàn)熱搜站多集中在東南區(qū)域，6號(hào)線(xiàn)熱搜站多集中在東四環(huán)外。

二手房報(bào)價(jià)也并沒(méi)有明顯松動(dòng)。房天下數(shù)據(jù)顯示，12月第二周全市二手房平均掛牌價(jià)格為56252元/平方米，略高于第一周的55074元/平方米。房天下統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，近期業(yè)主報(bào)價(jià)或漲或跌，并且頻繁變動(dòng)。

日均網(wǎng)簽創(chuàng)新低

截至12月上旬，從日均網(wǎng)簽量來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)仍然以降溫為主基調(diào)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年12月上旬（12月1日-12月10日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4955套，與11月上旬相比下降27.6%，同比2015年同期下降23.7%，進(jìn)入12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量再度下滑，上旬日均網(wǎng)簽量?jī)H為495套，不足500套。單日網(wǎng)簽量最高為12月9日的765套，最低為12月1日的405套，而這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了近幾個(gè)月來(lái)北京二手住宅工作日網(wǎng)簽量的最低值。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從近幾個(gè)月的上旬?dāng)?shù)據(jù)來(lái)看，北京二手住宅工作日網(wǎng)簽量從9月的1000套以上降至11月的800-1000套，12月又降至800套以下，市場(chǎng)降溫趨冷的趨勢(shì)可以說(shuō)是非常明顯。

胡景暉表示，目前，北京二手住宅市場(chǎng)主要以改善型需求為主，9·30新政出臺(tái)以后，二套房以及大戶(hù)型的非普通住宅首付比例大幅提高，不少購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)，只能放棄或延緩購(gòu)房。加上新政釋放了強(qiáng)烈的收緊信號(hào)，樓市降溫、房?jī)r(jià)回落的預(yù)期使得購(gòu)房者普遍進(jìn)入了等待觀望狀態(tài)，因而北京二手市場(chǎng)交易量自10月起出現(xiàn)了連續(xù)下滑。

或迎更大降溫

在胡景暉看來(lái)，自10月開(kāi)始的這輪二手房交易量和交易需求的下滑，還將持續(xù)至2017年。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年11月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽19369套，環(huán)比10月下降7.5%，與9月份相比大幅下跌36.5%?？v觀2016年至今，除去春節(jié)所在的2月以及受網(wǎng)簽系統(tǒng)技術(shù)更新影響的6月，北京二手住宅單月網(wǎng)簽量都在2萬(wàn)套以上，11月不足2萬(wàn)套說(shuō)明調(diào)控政策立竿見(jiàn)影，市場(chǎng)熱度明顯下降。

受政策影響，客戶(hù)心態(tài)更加理性，11月，每位成交客戶(hù)的平均看房次數(shù)明顯上升，達(dá)到3.09次。購(gòu)房人群決策周期的延長(zhǎng)，說(shuō)明新政對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期，平抑恐慌購(gòu)房氣氛起到了積極作用。

房天下分析人士也認(rèn)為，在二手房市場(chǎng)下滑走勢(shì)的成因中，除了原先的買(mǎi)方觀望情緒外，近期又增添了二手房出售供給減少的新特點(diǎn)。市場(chǎng)短期雖有上揚(yáng)趨勢(shì)，而長(zhǎng)期則趨于微幅回落。

安居客、58同城和趕集網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，雖然在前三季度火熱市場(chǎng)的支撐下，2016年北京二手住宅交易量有望創(chuàng)造新的歷史高點(diǎn)，但在政策的持續(xù)調(diào)控下，四季度開(kāi)始的二手市場(chǎng)降溫還將持續(xù)，并將延續(xù)至2017年。胡景暉認(rèn)為，2017年北京二手市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪降溫周期，隨著市場(chǎng)需求趨冷，交易量回落，目前北京部分前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快區(qū)域的二手房?jī)r(jià)，以及高總價(jià)大戶(hù)型的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回落，在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月的交易需求和交易量的下滑后，隨著交易需求和交易量的持續(xù)低溫，房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步回落。