我家房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？這個(gè)讓很多人發(fā)愁的問(wèn)題已經(jīng)被中央提上議事日程，續(xù)期的法律安排也正在研究中。
但是在相關(guān)部門火速研究法律安排，出臺(tái)最終解決方案之前，我的房子到期了該怎么辦？小國(guó)告訴你，不用擔(dān)心了，因?yàn)?，一個(gè)過(guò)渡性的措施已經(jīng)出臺(tái)。
國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華23日公布了住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的過(guò)渡性辦法，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)，相關(guān)部門也不收取費(fèi)用。
這一辦法被總結(jié)為“兩不、一正常”。
第一“不”是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”王廣華指出，自動(dòng)續(xù)期，意味著不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)。
第二個(gè)“不”為不收取費(fèi)用。市、縣國(guó)土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。王廣華指出，在國(guó)家法律沒(méi)有規(guī)定之前，不收取相關(guān)的有償使用費(fèi)用。
第三是“正常”辦理交易和登記手續(xù)。王廣華表示，土地使用權(quán)到期的住房，在發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》(國(guó)土資源廳函[2016]1712號(hào))辦理相關(guān)手續(xù)”。
因此，那些擔(dān)心到期后，房子被政府收回的，要交幾十、上百萬(wàn)土地出讓金續(xù)費(fèi)的，都可以暫時(shí)把心放回肚子里去了。
為什么出臺(tái)這樣的過(guò)渡性措施呢？這主要是因?yàn)闇刂莸鹊匾呀?jīng)出現(xiàn)了土地使用權(quán)到期的案例。而且這個(gè)問(wèn)題目前仍然沒(méi)有解決方案，許多民眾無(wú)法完成房屋買賣等。
小國(guó)還是要強(qiáng)調(diào)一下“暫時(shí)”，因?yàn)檫@只是個(gè)臨時(shí)性的措施，而且土地使用期限并沒(méi)有在原本的基礎(chǔ)之上發(fā)生變化。真正的解決方案還是要等法律安排的。
王廣華說(shuō)，近期我們收到浙江省國(guó)土資源廳關(guān)于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期的請(qǐng)示，為此，國(guó)土資源部和住建部協(xié)商之后，就復(fù)函并抄送各地國(guó)土資源管理部門，對(duì)目前在法律安排明確之前，我們提出可以采用上述“兩不一正常”的過(guò)渡辦法處理。
王廣華指出，一方面是溫州這次出現(xiàn)的問(wèn)題牽扯面小，只涉及少量住房，屬于改革初期先行先試造成的個(gè)別情況，有其特殊性。
另一方面，相關(guān)法律安排尚未出臺(tái)，地方行政管理部門先按特辦法操作，待相關(guān)法律安排出臺(tái)后再與之做好銜接，一定不能給下一步相關(guān)部門作出法律安排設(shè)置障礙。
新聞背景：
中國(guó)住宅土地70年到期，續(xù)期需要支付出讓金的規(guī)定源自于26年前的一部行政法規(guī)。這部被稱為“國(guó)務(wù)院第55號(hào)令”的法規(guī)規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。1995年生效的《城市房地產(chǎn)管理法》也延續(xù)了這一規(guī)定。
不過(guò)2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》則在續(xù)期問(wèn)題上開(kāi)始出現(xiàn)差異?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”
有聲音認(rèn)為，既然是自動(dòng)續(xù)期，就意味著不用補(bǔ)交土地價(jià)款，也不用辦理任何手續(xù)。但另一些專家擔(dān)憂，如果是這樣，那么土地成了無(wú)限期使用，城鎮(zhèn)土地國(guó)有制的紅線將被打破。
幾部法律法規(guī)“打架”，加之專家輿論的意見(jiàn)分歧，房子70年產(chǎn)權(quán)到期后究竟怎么辦成為一個(gè)難題。溫州、深圳等地的少量住宅、商用等建設(shè)用地因?yàn)?ldquo;歷史遺留問(wèn)題”， 與國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)期間也出現(xiàn)一定時(shí)限差，導(dǎo)致提前遭遇土地使用權(quán)到期的問(wèn)題。(龐無(wú)忌）
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