2016年樓市風(fēng)云變幻，步入2017年，對于不少買房新人來說，了解基本的買房常識和市場行情顯得尤為重要。而高房價下，貸款買房成為多數(shù)人的購房方式，房貸首付、房貸利率、貸款額度、首二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、以及還款方式直接影響到購房成本問題，因此是最需了解的貸款買房常識。
房貸首付是多少?
去年2月發(fā)布新政，非限購城市首次購房貸款首付最低2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付最低2成的城市、銀行數(shù)量驟減，首套房首付最高為北京、上海的3.5成，而此前全國首付最高也才3成。二套房首付最低是3成，最高的為蘇州、南京達(dá)到了8成。并且銀行會根據(jù)市場情況浮動首付比例，這種情況在2017年將持續(xù)下去。
房貸利率是多少?
目前房貸基準(zhǔn)利率為4.90%，各家銀行對首套房利率優(yōu)惠力度不同。
2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的，比如在2016年年底時，就有消息稱從2017年1月1日起，北京實行房貸利率最低9折，最后北京果真實行了該政策。實際上北京是繼深圳、上海之后第三個對首套房優(yōu)惠利率做出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的城市，融360房貸預(yù)測，2017年將會有更多城市推出類似的政策，很多城市9折以下的首套房利率優(yōu)惠很可能將會消失。
首、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
很多人在買房時會聽到“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”的說法。首先說下認(rèn)房，是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。其次是認(rèn)貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。由于各地實行的不同標(biāo)準(zhǔn)，首套房與二套房的判定情況也會有區(qū)別。
貸款額度是多少?
影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入 房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產(chǎn)生差異。比如房齡方面，通常要求是20-25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年?？傊谏暾堎J款前要注意向貸款銀行咨詢相關(guān)政策，購房人根據(jù)自身情況做出選擇。
還款方式有哪些？
從目前來看，等額本息與等額本金是最為常見的還款方式。
（1）等額本息還款法
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
（2）等額本金還款法
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人
總之，2017年將是一個調(diào)控之年，準(zhǔn)備買房的朋友要注意了解最新的樓市政策，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況理性購房，畢竟買房事大，別影響正常生活。
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