2017年地產(chǎn)金融白皮書《新型地產(chǎn)發(fā)展趨勢及投融資模式研究》13日在深圳發(fā)布。住建部政策研究中心主任秦虹表示，“十三五”時期，基于細分市場，滿足個性化需求的新型地產(chǎn)存在很大的增長空間。

秦虹說：“例如長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)等新型地產(chǎn)，雖然目前規(guī)模較小，但呈現(xiàn)出傳統(tǒng)地產(chǎn)不可比擬的高速增長態(tài)勢。”

秦虹介紹，新型地產(chǎn)的一大特征是在地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上附加了大量服務(wù)內(nèi)容，通過提供更多的服務(wù)獲得更加廣闊的盈利空間。服務(wù)費往往是新型地產(chǎn)的主要盈利方向之一。她認為，今后的新型地產(chǎn)創(chuàng)新，應(yīng)針對不同群體需求進行差異化產(chǎn)品開發(fā)，以增值服務(wù)拓展盈利空間。但新型地產(chǎn)的發(fā)展需要解決現(xiàn)有的以銀行貸款為主的資金供應(yīng)與持有經(jīng)營需求長短錯配的問題。新型地產(chǎn)的持有經(jīng)營需要長期資金的支持，對以間接融資為主的傳統(tǒng)融資方式提出了挑戰(zhàn)。為此，發(fā)展直接融資，特別是資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新融資方式成為新型地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在需求。

據(jù)秦虹介紹，“十三五”時期，我國房地產(chǎn)交易將從過去的增量交易為主步入存量與增量交易并重的階段。隨著存量房交易的擴大，城市將進入有機更新階段。而從人口結(jié)構(gòu)看，“十三五”期間，我國20至29歲的人口總量開始下降，因此今后改善性住房需求將會上升。特別是二孩政策的全面放開，有利于改善性需求的提高。