近日，由胡潤(rùn)百富與萬(wàn)國(guó)置地聯(lián)合發(fā)布的《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》中，首次推出兩個(gè)指數(shù)：“2017全球房?jī)r(jià)指數(shù)”和“2017海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”，剖析了中國(guó)高凈值人群海外置業(yè)的特征，闡述了主要國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望。
在“2017全球房?jī)r(jià)指數(shù)”中，2016年度全球房?jī)r(jià)年度漲幅前十名均是中國(guó)大陸城市，合肥、廈門、南京排名前三，漲幅均超過(guò)40%，上海排第7名，漲幅為31.1%。第11名則是加拿大的溫哥華，漲幅為25.5%。
胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)表示：“不可思議，全球十大房?jī)r(jià)漲幅最大的城市都在中國(guó)，第11位的溫哥華也是中國(guó)人炒出來(lái)的。”
同時(shí)，KnightFrank國(guó)際住宅研究分析師KatieEverett-Allen也指出，“中國(guó)的城市化和中國(guó)家庭財(cái)富的增長(zhǎng)是中國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲的主要推動(dòng)力，但是中國(guó)中小城市以及城市郊區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅卻沒(méi)有跟上。為了抑制城市房?jī)r(jià)漲速過(guò)快上漲，中國(guó)的決策者制定了許多措施，包括限購(gòu)、限貸，禁止非城市本地居民購(gòu)房的措施。”
而在“2017海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”中，計(jì)算公式是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)年漲幅+租金收益率+當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。如溫哥華房?jī)r(jià)年漲幅25.5%，租金收益率4.6%，匯率漲幅6.7%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率36.8%；奧克蘭房?jī)r(jià)年漲幅16.6%，租金收益率3.1%，匯率漲幅12.8%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率32.5%。
胡潤(rùn)表示：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國(guó)人拉動(dòng)的房?jī)r(jià)。”
報(bào)告顯示，自2011年至今，中國(guó)高凈值人群人數(shù)連年增長(zhǎng)，截至2016年5月，中國(guó)大陸地區(qū)千萬(wàn)資產(chǎn)的高凈值人群數(shù)量約134萬(wàn)人，上億資產(chǎn)的高凈值人群數(shù)約8.9萬(wàn)人，而據(jù)最新調(diào)查，60%高凈值人群擁有海外資產(chǎn)。
根據(jù)波士頓咨詢公司和興業(yè)銀行近期發(fā)布的報(bào)告，針對(duì)家庭可投資資產(chǎn)大于600萬(wàn)元的1000多名客戶進(jìn)行調(diào)查，未來(lái)考慮開(kāi)展境外投資的人群在資產(chǎn)保值、增值的需求明顯較高，在尚未展開(kāi)境外投資的客戶當(dāng)中，有超過(guò)50％的普通私行客戶表示未來(lái)3年內(nèi)會(huì)考慮進(jìn)行海外投資。
萬(wàn)國(guó)置地CEO史銳雪認(rèn)為：“國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、政策的變化將會(huì)繼續(xù)影響海外置業(yè)市場(chǎng)，這兩年國(guó)人海外置業(yè)趨勢(shì)持續(xù)走高，我們預(yù)計(jì)2017年我國(guó)的海外置業(yè)規(guī)模將增長(zhǎng)2-3倍。”
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