王健林:退出地產(chǎn)開發(fā)因為調(diào)控太多,從業(yè)28年被調(diào)了十來次

2017年01月19日 09:15
來源:澎湃新聞
“想做成事,總能找到辦法;不想做事,總能找到借口。”1月14日,在萬達集團2016年年會上,王健林這樣說。
截至2016年12月31日,萬達集團資產(chǎn)7961億元,同比增長21.4%,營業(yè)收入2549.8億元,完成年計劃的103.2%,同比增長3.4%。如果按房地產(chǎn)合同收入計算,萬達集團收入同比減少13.9%,減少的原因是萬達此前主動下調(diào)600億元房地產(chǎn)收入。
談到房地產(chǎn)時,王健林表示,“萬達從地產(chǎn)開發(fā)退出不是對中國房地產(chǎn)看空,主要在于兩點:首先是中國房地產(chǎn)開發(fā)的周期性太強,這個周期性可以說全球罕見。我從事地產(chǎn)行業(yè)28年,再兩年就30年了,被調(diào)控了十來次。中國地產(chǎn)好年景沒有持續(xù)四五年的時候,基本上三年左右來一回調(diào)控。”
在萬達集團的營業(yè)收入中,萬達商業(yè)占的比重最大,收入1430.2億元,完成年計劃的100.4%,同比減少25%。其中,房地產(chǎn)收入1122.7億元,完成年計劃的100%;租金收入195.8億元,完成年計劃的102.3%,同比增長29.6%。
此外,王健林還表示,“更重要的是萬達已經(jīng)可以靠品牌掙錢了,過去靠賣住宅、商鋪的錢來建萬達廣場,現(xiàn)在設計運營就可以分得很大一杯羹,何樂而不為?”
王健林說: “我去年在國外跟一個老外講,萬達一年要開業(yè)50個廣場。他很吃驚,問一個萬達廣場多大面積?我說十幾萬平米。老外說“喔,十幾萬尺”;我說不對,不是十幾萬尺,是十幾萬平米,他當時就暈了。世界這個行業(yè)的人都不敢相信萬達有這么快的速度。”
2016年,新開業(yè)50個萬達廣場、2個萬達茂、18個酒店、客房6333間;新開業(yè)萬達廣場中21個屬于輕資產(chǎn);新增持有物業(yè)面積600萬平方米,累計持有物業(yè)面積3233萬平方米。
“我多年前曾講過一句話,企業(yè)經(jīng)營的最高境界就是“空手道”,但這個空手道可不是騙子,是有了品牌,有了能力,別人找上門來,你一分錢不出憑品牌就能掙錢。比如說酒店管理公司,因為有品牌,你找他管理,設計你出錢,人員工資你付,不管酒店盈虧管理公司都分錢。還有世界上很多特許經(jīng)營都是接近“空手道”,要做到這個境界是極難的。”王健林說。
在談到萬達文化集團時,王健林稱, “當初萬達并購美國AMC時,有一個知名教授洋洋灑灑寫了三千多字的文章,論證萬達必然失敗,他說人類歷史上從來沒有跨國電影院線,萬達一個地產(chǎn)商憑什么可以成功?我就想,如果從來沒有過就等于不可能有,那人類就不可能有汽車,也不可能有飛機,也不會有五星級酒店了!所以有人把有些專家叫“磚家”,磚頭的“磚”。”
2016年,萬達文化集團收入641.1億元,完成年計劃的103.3%,同比增長25%。其中,電影產(chǎn)業(yè)收入391.9億元,完成年計劃的105.8%,同比增長31.4%。
2016年萬達全球新增影城677家、屏幕6788塊,其中國內(nèi)新增影城154家、屏幕1391塊;萬達全球累計開業(yè)影城1352家,屏幕14347塊,約占全球12%的票房市場份額;萬達在北美、歐洲、中國全球前三大電影市場票房均排第一。
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