國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的2016年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，為年內(nèi)首次；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅維持在較低水平。“930”政策調(diào)控效果明顯，京城樓市“虛火”正逐漸“退燒”。
自去年10月開(kāi)始，北京新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均顯著下降，新房?jī)r(jià)格更是出現(xiàn)由升轉(zhuǎn)降的局面。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)由9月份的上漲4.9%，轉(zhuǎn)為12月份的下調(diào)0.1%，降幅達(dá)到5個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)也由9月份5.7%的漲幅，下降到12月份0.2%的漲幅，降低了5.5個(gè)百分點(diǎn)。

從全國(guó)情況看，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測(cè)算，去年12月一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，深圳、上海等城市已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下調(diào)；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體略有上漲，市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

值得關(guān)注的是，12月新建商品住宅環(huán)比漲幅最高“花落”三亞，上漲1.2%，其次為重慶、韶關(guān)和揚(yáng)州。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從12月房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，2016年“十一”前后開(kāi)啟的全國(guó)樓市密集調(diào)控收到了很好的效果，全國(guó)樓市在政策調(diào)控下正步入預(yù)想的良性發(fā)展軌道。

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本月上半月自住房成交520套

本報(bào)訊（記者 耿諾）本月上半月，北京新房、二手房市場(chǎng)成交量齊跌，只有自住房成交量依然堅(jiān)挺，達(dá)到520套。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第2周，即1月9日至15日，北京不含保障房在內(nèi)的新建純商品住宅網(wǎng)簽量為778套，環(huán)比第1周下降35.6%。另有數(shù)據(jù)顯示，二手住宅一周網(wǎng)簽量一路走低，從長(zhǎng)期維持在1400套左右下降到1000套以下，上周更是全面下滑到700套以下。

而在2016年第50周和2017年第一周里，自住房分別成交了999套和399套，并直接將新房交易量拉到了千套以上。

自住房成交量的變化成為本市新房市場(chǎng)純商品住宅交易量波動(dòng)的主要原因。2017年1月上半月北京自住房成交520套，環(huán)比去年12月下半月增長(zhǎng)400%，同比2016年12月上半月下降62.3%。剔除自住房后，去年12月至今，北京新建純商品住宅的半月網(wǎng)簽量都在1600套左右，基本保持穩(wěn)定。

今年1月上半月北京新建純商品住宅成交最多的5個(gè)項(xiàng)目分別是保利首開(kāi)四季怡園、清嵐花園、首創(chuàng)天閱西山、橡林郡和中海國(guó)際公館，其中排在第一位的保利首開(kāi)四季怡園和排在第三位的首創(chuàng)天閱西山均為自住房項(xiàng)目。

目前，本市已經(jīng)重啟90/70政策，要求加大自住房用地供應(yīng)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，未來(lái)北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將得到優(yōu)化，高端化、豪宅化趨勢(shì)將得到有效遏制，隨著中低價(jià)位、中小戶(hù)型房源供應(yīng)和成交占比的增加，將有利于促使房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性回落。