大溫哥華地產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)交易量同比大幅下跌了近40%，比2016年12月下跌了11.1%。這已經(jīng)是溫哥華房地產(chǎn)交易量連續(xù)第七個(gè)月下降。

這樣的結(jié)果要?dú)w結(jié)于2016年8月2日出臺(tái)的新政，即針對(duì)非本國(guó)居民在溫哥華購(gòu)買住房額外征收15%交易稅的規(guī)定，其主要目的就是遏制海外買家在溫哥華炒房的行為。

溫哥華地處加拿大西海岸，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，氣候溫和，經(jīng)常位列世界最宜居城市排行榜的前幾名，自然也成為海外投資者青睞的居住地。最近幾年，外國(guó)人紛紛涌入這個(gè)令人喜愛的城市購(gòu)房買地。僅2015年一年，溫哥華平均房?jī)r(jià)上漲25%，持續(xù)升溫的房?jī)r(jià)給當(dāng)?shù)鼐用竦恼Ｉ顜?lái)很大壓力，年輕人買不起房的現(xiàn)象十分普遍。

按理說，房屋買賣是市場(chǎng)行為，政府不得輕易干涉。但不少海外居民或買來(lái)自住或囤積居奇，把溫哥華房?jī)r(jià)一路推高。住房是涉及千家萬(wàn)戶的大事，如果一方面住房空置率不斷上升，另一方面買不起房的人越來(lái)越多，自然會(huì)嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)鼐用竦纳睢ａ槍?duì)房?jī)r(jià)飆升的現(xiàn)象，不列顛哥倫比亞省省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝就多次表示，要采取增加房屋供應(yīng)量、提高公交智能系統(tǒng)、支持首次置業(yè)者、增加出租房源等措施，以確保當(dāng)?shù)鼐用竦陌布覊?mèng)。

溫哥華市政府祭出了殺招。溫哥華市長(zhǎng)羅品信去年宣布，將對(duì)溫哥華空置的第二套房產(chǎn)征收空置稅，空置稅從2017年開始征收，對(duì)象是空置了一年以上的二手房，稅率最高可達(dá)2%，即100萬(wàn)加元的房子需要繳納2萬(wàn)元的空置稅。據(jù)溫哥華市政府估計(jì)，溫哥華共有一萬(wàn)多套空置房屋，新稅賦實(shí)施后預(yù)計(jì)將給市政府每年帶來(lái)200多萬(wàn)加元的稅收。羅品信強(qiáng)調(diào)，征收空置稅不是為了增加財(cái)政收入，而是鼓勵(lì)更多閑置房投入租房市場(chǎng)，并借此打擊投機(jī)性炒作。

其實(shí)，不只是溫哥華的房地產(chǎn)被人為炒高，加拿大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)這些年都在不斷上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格虛高，泡沫越來(lái)越大，有失控和崩盤的危險(xiǎn)。除了海外游資炒作以外，貸款利率偏低和首付率偏低，也間接鼓勵(lì)人們買房。

2016年初以來(lái)，國(guó)際金融機(jī)構(gòu)多次發(fā)出警告，稱加拿大的房?jī)r(jià)太高，泡沫嚴(yán)重，尤其多倫多和溫哥華房屋價(jià)值被嚴(yán)重高估，以至于越來(lái)越多的家庭為付房貸而負(fù)債，如果不采取有效的政策和措施，加拿大家庭的負(fù)債水平會(huì)一升再升，房地產(chǎn)泡沫破裂的可能性也在增大。

在這種情況下，加拿大政府除了2015年決定提高海外買家的首付比例外，在2016年10月又出臺(tái)了新的措施，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。一是要求海外購(gòu)房者的自住房升值部分需要繳稅，而過去規(guī)定只有第二套房子交易套利時(shí)需要繳稅；二是收緊貸款政策，擴(kuò)大對(duì)貸款人的壓力測(cè)試。

除了控制交易市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)外，加拿大政府在租房政策上也做了不少調(diào)整，畢竟加拿大有三分之一以上的居民是以租房為主。加拿大政府在2016年的預(yù)算中決定，在今后兩年內(nèi)撥款23億加元用于全國(guó)的保障性住房建設(shè)。鑒于不列顛哥倫比亞省溫哥華市的房?jī)r(jià)上漲幅度最大，聯(lián)邦政府在2016年6月宣布為該省撥款1.5億加元用于投資保障性住房。

此外，加拿大聯(lián)邦政府還準(zhǔn)備實(shí)施新的住房補(bǔ)貼措施，即將補(bǔ)貼直接發(fā)放給個(gè)人，而不像過去那樣讓補(bǔ)貼與所租住的公寓單位掛鉤，因?yàn)檫@樣會(huì)讓一些弱勢(shì)群體在重新搬家時(shí)難以申請(qǐng)到住房補(bǔ)貼。

加拿大政府已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)虛高對(duì)經(jīng)濟(jì)造成不利影響的嚴(yán)重性，開始逐步實(shí)行收緊貸款政策，遏制海外熱錢的涌入，同時(shí)加大對(duì)租房客戶的補(bǔ)貼力度，大力建設(shè)廉租房，希望避免重蹈美國(guó)2008年次貸危機(jī)的覆轍。