中新經(jīng)緯客戶端2月22日電 1月份全國70個大中城市新房均價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為，抑泡沫、控房價的系列措施正取得效果，受春節(jié)假期影響樓市進(jìn)入淡季，市場成交量普遍回落，重點城市在政策作用下成交縮量更為顯著。
2017年1月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比算術(shù)平均漲幅為0.24%，漲幅較上月略有收窄。
一線城市總體連續(xù)第二個月房價環(huán)比持平，其中僅廣州環(huán)漲0.6%，北京同上月持平，上海、深圳環(huán)比均有小幅下降；二線城市房價環(huán)比增速小幅收窄至0.12%；在統(tǒng)計局重點監(jiān)測的15個熱點城市名單中，除廣州外其余城市均做到環(huán)比不增，表明抑泡沫、控房價的系列措施正取得效果，且越來越注重針對性。
如近期中國基金業(yè)協(xié)會發(fā)布“4號文”對各類資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步收緊，政策所指標(biāo)的非常鮮明：一是針對房價上漲過快的16個熱點城市，并且注明控制的城市名單將根據(jù)住建部相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整范圍；二是針對普通住房項目融資，并未限制商業(yè)地產(chǎn)項目和保障房等物業(yè)類型的投資行為，呈現(xiàn)政策的主要意圖是限制住宅熱炒。
三線城市僅收窄0.01個百分點至0.38%，這是一個好的現(xiàn)象。對大多三四線城市而言，去庫存的任務(wù)沒有改變，但不免會在一定程度上受到風(fēng)向標(biāo)城市調(diào)控收緊、市場冷靜的影響，保持相對穩(wěn)定的房價上漲對推進(jìn)其去庫存進(jìn)程很有必要。同比情況與上述類似，新房均價總體同比上漲10.69%，其中一二線城市漲幅均繼續(xù)收窄，三線城市漲幅則穩(wěn)步提高。
圖1：70個大中城市新建商品住宅價格算術(shù)平均環(huán)比變化情況 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，交銀金研中心
依照慣例，本月統(tǒng)計局不發(fā)布開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。從中國指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)來看，1月受春節(jié)假期影響樓市進(jìn)入淡季，市場成交量普遍回落。其中，重點城市在各類抑泡沫措施作用下，成交縮量更為顯著，一線和二線代表城市成交面積環(huán)比分別下降了40%和42%，三線代表城市成交環(huán)比僅降18%。
年初土地市場也處于推地低谷期，加之房企融資渠道的一再收緊，土拍環(huán)節(jié)管控越來越嚴(yán)，土地供應(yīng)和成交同環(huán)比增速均整體下滑。部分熱點二線城市適量增加了住宅用地供應(yīng)，仍受標(biāo)桿房企的積極爭搶，拿地均價有所攀上，表明熱點地塊的稀缺屬性和房企的補(bǔ)庫存需求依然明顯。
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