一年前，被限購的張然購買了綠地·峰尚匯項(xiàng)目中的一套小戶型的酒店式公寓，一年后，綠地·峰尚匯項(xiàng)目就出現(xiàn)在了上海閔行區(qū)“類住宅”項(xiàng)目的整頓名單中。
經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠地·峰尚匯項(xiàng)目張貼了來自上海市閔行區(qū)住房保障和房屋管理局等多個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《“類住宅”專項(xiàng)整治聯(lián)合告知書》，要求其接到告知書15日內(nèi)自行整改至規(guī)劃許可核準(zhǔn)的方案，恢復(fù)商辦用途，拆除具有居住功能的插層、隔墻、上下水和燃?xì)夤芫€等設(shè)施。
然而，令張然和綠地·峰尚匯項(xiàng)目業(yè)主困惑的是，該項(xiàng)目已經(jīng)于2016年10月14日交房，小區(qū)500多戶業(yè)主中，有300戶以上正在裝修或者已經(jīng)入住，沒想到，也要面臨被整改的命運(yùn)。
綠地·峰尚匯項(xiàng)目業(yè)主們一致認(rèn)為：“既然項(xiàng)目已經(jīng)交房，就不應(yīng)該再納入被整頓的范圍。”
事實(shí)上，違規(guī)的綠地·峰尚匯項(xiàng)目并非個(gè)案，以閔行區(qū)為試點(diǎn)，上海市已經(jīng)開始集中清理核查商業(yè)辦公項(xiàng)目，部分違規(guī)銷售、擅自改建的商辦項(xiàng)目正在整頓中。
商住“急剎車” 不再新增“類住宅”
今年1月7日，上海住建委就發(fā)布了集中清理核查商業(yè)辦公項(xiàng)目并暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約通知。目前，上海共有128個(gè)商住項(xiàng)目被暫停銷售（不含金山區(qū)）。
經(jīng)了解，目前，上海針對違規(guī)商業(yè)辦公項(xiàng)目的整改工作僅是以閔行區(qū)作為試點(diǎn)，尚未在全市范圍內(nèi)展開。
此前，一份網(wǎng)上流傳出的《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》顯示，閔行區(qū)政府將對15個(gè)商辦項(xiàng)目進(jìn)行限期整改。這些物業(yè)分為三類：“已銷售已驗(yàn)收未入住”、“已銷售未竣工驗(yàn)收”和“在建未預(yù)售未驗(yàn)收”。
也就是說，只要項(xiàng)目方還未組織業(yè)主集體入住，他們的物業(yè)將進(jìn)入整改范圍，已經(jīng)集體入住的項(xiàng)目將不在整改的范圍內(nèi)。但是，對于“集體入住”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，上述方案并未明確，類似綠地·峰尚匯項(xiàng)目“已交房已驗(yàn)收、部分業(yè)主已入住”的情況官方也未有界定說明。
業(yè)主轉(zhuǎn)手難 開發(fā)商入市計(jì)劃擱淺
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“從未來政策面發(fā)展趨勢來看，本次類住宅整治并非短期政策，今后不再會有商業(yè)辦公用地打擦邊球做‘類住宅’的做法。市場只會有住宅、商業(yè)、辦公，屆時(shí)，過去是類住宅的項(xiàng)目整改完后會正式發(fā)放（商業(yè)辦公的）預(yù)售許可證，達(dá)到這樣的條件的項(xiàng)目才能正常銷售。”
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“目前，商住產(chǎn)品的交易量明顯下滑，甚至業(yè)主也有一些有過退房的考慮，畢竟目前對于沒有入住的物業(yè)來說，都要納入到違建改造的目標(biāo)體系中。”
已購買松江一商住項(xiàng)目但是尚未交房的劉女士擔(dān)憂：“如果項(xiàng)目不再有居住功能的話，除了自己不能住之外，將來轉(zhuǎn)手也很難。”
此外，對于開發(fā)商來說，這也將是一個(gè)噩耗。2016年，上海房企的銷售業(yè)績上，有13家房企的商辦類銷售金額占其整體銷售金額的一半以上，最高占比達(dá)96%。其中，上海昊川置業(yè)有限公司、寶龍地產(chǎn)和恒基兆業(yè)占比達(dá)到九成以上。對這些企業(yè)來說，類住宅產(chǎn)品如果在商辦項(xiàng)目中占比過大，則產(chǎn)生的不利影響也越大。
一位滬上開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者：“目前，商辦項(xiàng)目已經(jīng)暫停出售，公司尚未有具體對策，還在觀望政策的動向。按照原計(jì)劃，今年二季度還會有商住項(xiàng)目推出，但是，目前處于擱淺狀態(tài)。”
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