房地產(chǎn)業(yè)為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出不小貢獻(xiàn)，但“一房獨(dú)大”的結(jié)構(gòu)也降低了抗風(fēng)險(xiǎn)能力。經(jīng)歷了一段相對低迷期的海南樓市，在外部購買力量和內(nèi)部轉(zhuǎn)型需求的雙輪驅(qū)動下，海南房地產(chǎn)去庫存正在加速。海南將繼續(xù)因地制宜地推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)改革，夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

躲霾、“雙暫”等因素“催熱”海南樓市

“幫我打聽下三亞的房子最近能買嗎？”“陵水、瓊海、文昌，我應(yīng)該買哪里”……去年下半年以來，類似的咨詢聲音此起彼伏。

這些咨詢者遠(yuǎn)至青海、新疆、內(nèi)蒙古、東北、河北等地，近則包括四川、重慶、貴州等地，其中不乏“購房團(tuán)”組隊(duì)前來海南“掃貨”。

在北方地區(qū)霧霾、“雙暫”去庫存等系列措施以及外部需求等綜合因素推動下，海南房地產(chǎn)去年全年的表現(xiàn)顯示，去年全省房地產(chǎn)投資1788億元，同比增長4.9％，商品房銷售面積1508萬平方米，銷售金額1490億元，同比分別增長43.4％、51.6％。

以位于海南東南部的陵水黎族自治縣為例，該縣去年共受理商品房銷售21375套，面積195.4萬平方米，銷售金額超過300億元，同比上漲79.5％，銷售額同比上漲70.1％。完成全縣商品房庫存去化期比全省平均去化期縮短7個月，使該縣房地產(chǎn)成為連續(xù)兩年未列入“雙暫停”市縣之一。

瓊海市的一個樓盤，2016年元月開盤銷售，不到半年時間售罄。二期于2016年4月開工建設(shè)，11月下旬正式銷售，短短三個月已累計(jì)銷售超過70％。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，冬末春初銷售火爆，反映出市場對海南積極看好的態(tài)度，部分購房資金開始轉(zhuǎn)移到了海南房地產(chǎn)市場。

“去庫存”加速仍有問題待解

在整體去庫存加快的同時，海南部分市縣不同區(qū)域房地產(chǎn)市場分化明顯。如儋州市除?；◢u項(xiàng)目銷售較好外，其他區(qū)域尤其是那大主城區(qū)項(xiàng)目銷售總體不夠理想，去化期較長，商品住宅竣工率低，銷售價格低。

記者在海南部分市縣采訪發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套不完善，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售受到一定影響，庫存消化慢。同時，部分市縣及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型認(rèn)識亟待提高，特別是部分西部市縣對房地產(chǎn)發(fā)展認(rèn)識仍受土地財(cái)政觀念影響，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營粗放，建成的房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)低且以小戶型居多，這些對于庫存去化都是不小的障礙。

去年全省商品住宅庫存量和去化期明顯下降，全省商品住宅庫存比2015年底減少了868萬平方米，去化期從45個月降到23個月。從分布看，去化期整體上“東低、中高、西中”，庫存主要集中在中西部，占到全省總量的45％，去化期超過全省平均水平，去庫存壓力仍較大。

除此之外，海南房地產(chǎn)依然有很多“舊疾”待解。海南省住建廳廳長丁式江就坦言，建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來，房地產(chǎn)業(yè)為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善民生等方面做出了重要貢獻(xiàn)，但也存在一些問題。盡管海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，房地產(chǎn)去庫存不斷加快，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)依賴依然較高，不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變。

因地制宜推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)改革

丁式江表示，當(dāng)前是海南省房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級的攻堅(jiān)期，為確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，順應(yīng)和遵循海南發(fā)展規(guī)律，以新的發(fā)展理念破解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展難題。

據(jù)了解，當(dāng)前海南房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革的重點(diǎn)任務(wù)包括以下幾個方面：精準(zhǔn)去庫存，堅(jiān)持“一城一策、靶向治理”，繼續(xù)執(zhí)行“兩個暫停”，落實(shí)商品住宅規(guī)劃報(bào)建總量調(diào)控，完善城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制，建立購租并舉的住房制度，遏制投資投機(jī)性住房需求，避免房價大起大落，讓住房回歸居住屬性；加大風(fēng)險(xiǎn)防范；提高全省商品房預(yù)售門檻，嚴(yán)禁首付貸、過橋貸、接力貸、合力貸、場外配置、眾籌購房等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策行為，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

海南還將加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，繼續(xù)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。一是構(gòu)建以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的“十二大”產(chǎn)業(yè)體系，增強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)支撐，實(shí)現(xiàn)從“房地產(chǎn)＋”向“＋房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)變。二是按照“規(guī)模合理、布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚”，適當(dāng)調(diào)整建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和功能布局，提高建設(shè)用地投資強(qiáng)度和產(chǎn)出效率，支持發(fā)展高端地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、分時度假地產(chǎn)，鼓勵發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)，停止向小戶型、純住宅、低價位的項(xiàng)目供地。