截至目前2月份已過(guò)去一大半，而南京樓市無(wú)論是供應(yīng)量還是銷(xiāo)量全都處于低迷狀態(tài)，迄今為止僅有3家樓盤(pán)上市，推房量也不足千套，接下來(lái)傳統(tǒng)旺季“金三”又將來(lái)臨，新房供應(yīng)能否跟上便成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，對(duì)此記者了解到，在接下來(lái)的一個(gè)多月，各大板塊還會(huì)出現(xiàn)一波規(guī)模不小的房源上市潮，到3月底之前預(yù)計(jì)會(huì)有40多家樓盤(pán)推8000多套房，一季度新增上市量也將由此增加到萬(wàn)套以上。

2月至今開(kāi)盤(pán)寥寥銷(xiāo)量也走低 多家樓盤(pán)眼下正在等銷(xiāo)許

“最快月底開(kāi)盤(pán)，不行就到下個(gè)月，銷(xiāo)許差不多等半個(gè)月了，已經(jīng)開(kāi)始登記排號(hào)了。”在城南一家樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示。城南另一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)也表示，從本月下旬開(kāi)始他們就已經(jīng)在等銷(xiāo)許了。

記者了解到，在南京各個(gè)熱點(diǎn)板塊，眼下多家樓盤(pán)同等銷(xiāo)售許可的狀況并不鮮見(jiàn)，江寧兩家相距不遠(yuǎn)的樓盤(pán)月底都準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)，眼下也都處在等銷(xiāo)許狀態(tài)；江北隧道口的兩家樓盤(pán)春節(jié)后就早早釋放出開(kāi)盤(pán)消息，眼下也在同時(shí)等銷(xiāo)許；鼓樓濱江兩家樓盤(pán)眼下也在同時(shí)等銷(xiāo)許。

與多家樓盤(pán)等待銷(xiāo)許形成反差的是，2月份至今全市僅有3家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)上市，其中一家還是公寓盤(pán)，加在一起推房量不過(guò)860套，與此同時(shí)，也只有3家樓盤(pán)領(lǐng)到住宅銷(xiāo)許，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示當(dāng)月新增房源僅有694套。

由于新增上市量少，2月份南京樓市的銷(xiāo)量也顯現(xiàn)低迷，截至本周的網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2月份的前20天南京新房累計(jì)認(rèn)購(gòu)3656套，成交量更是僅有1585套。多數(shù)交易日認(rèn)購(gòu)成交僅在百套左右，最低時(shí)一天甚至僅成交了數(shù)套房。記者統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn)，自去年10月“雙限”落地開(kāi)始直至今年1月，南京樓市此前每個(gè)月前20天的認(rèn)購(gòu)量都超過(guò)4000套，同期成交量也都超過(guò)3000套，這意味著2月份的銷(xiāo)量已成為“雙限”至今同期最低值。

上市量稀少，反倒成為在售樓盤(pán)消化前期庫(kù)存的機(jī)會(huì)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示春節(jié)前南京新房的庫(kù)存規(guī)模為2.48萬(wàn)套，而截至目前已經(jīng)下降至2.28萬(wàn)套，減少了2000多套，這也是自去年底以來(lái)庫(kù)存量首次在2.5萬(wàn)套左右水平上回落。江北一家去年底開(kāi)盤(pán)、目前還有房源在售的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)后至今他們樓盤(pán)陸續(xù)簽約成交了20套左右，不過(guò)這部分客戶都是節(jié)前已經(jīng)看過(guò)房的，接下來(lái)還要再推新房，眼下正加緊蓄水。

月底預(yù)計(jì)就將迎來(lái)上市潮 接下來(lái)一個(gè)多月還有40多盤(pán)待推

雖然2月份至今上市量低迷庫(kù)存又降至低位，但多家樓盤(pán)同等銷(xiāo)許的狀況已經(jīng)預(yù)示，接下來(lái)一波規(guī)模不小的上市潮即將來(lái)臨。記者從市場(chǎng)面了解到，最快在2月底到3月初這段時(shí)間，南京樓市就會(huì)有20多家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，加之很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將“金三”作為開(kāi)春后的首個(gè)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，到3月底之前，南京樓市陸續(xù)又會(huì)有20多家項(xiàng)目新推，接下來(lái)一個(gè)多月時(shí)間預(yù)計(jì)推房的樓盤(pán)會(huì)達(dá)到40多家，粗略估算新推房源將達(dá)到8000余套，再加上此前1月份至今已上市的近20家樓盤(pán)，一季度累計(jì)將有60多盤(pán)推房，上市房源預(yù)計(jì)將達(dá)到萬(wàn)套以上。

以河西板塊為例，市場(chǎng)面信息顯示2月底之前這里預(yù)計(jì)只有北辰旭輝鉑悅金陵一家樓盤(pán)加推，房源也僅有70多套，但在3月份整個(gè)河西將有8家樓盤(pán)預(yù)備開(kāi)盤(pán)，僅純新盤(pán)就有保利天悅與勝科星洲府入市，推房量最多能達(dá)到1800套左右，加上此前已開(kāi)盤(pán)的金地中心風(fēng)華，一季度河西開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到10家，新推房源超過(guò)2000套。

江北春節(jié)后的第一波上市潮也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)，位于緯七路隧道口的雅居樂(lè)濱江國(guó)際、正榮潤(rùn)江城、保利西江月最快本月都將加推，加上3月份還有弘陽(yáng)印象華庭、旭輝銀城白馬瀾山等一批新老項(xiàng)目上市，2月底之前江北的新房上市就有望突破千套，整個(gè)一季度的上市房源預(yù)計(jì)能達(dá)到2500套以上。

江寧本月底也有4家樓盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，新推出的房源預(yù)計(jì)達(dá)到800多套，分布在百家湖、九龍湖及祿口三大板塊，其中百家湖兩家主力樓盤(pán)龍湖春江酈城和萬(wàn)科翡翠公園最快本月都將加推，上市量預(yù)計(jì)將達(dá)到600套以上； 3月份江寧還將有中南緹香漫、東潤(rùn)悅瀾灣等新盤(pán)以及新城保利天地、中國(guó)鐵建原香頌、中糧祥云等老盤(pán)推房上市，加上此前已推盤(pán)的項(xiàng)目，一季度江寧板塊的推房量預(yù)計(jì)也將達(dá)到3000套左右。

主城內(nèi)的上市大戶城北板塊接下來(lái)供應(yīng)量也比較可觀，其中2月份就有四五家樓盤(pán)預(yù)備入市，位于小市的純新盤(pán)葛洲壩招商紫郡蘭園最快月底就將首次開(kāi)盤(pán)；鼓樓濱江也有世茂外灘新城和深業(yè)濱江半島兩家老盤(pán)預(yù)備近期推房，而兩家項(xiàng)目距離上次開(kāi)盤(pán)都已達(dá)到半年以上，此外包括中海玄武公館、保利朗詩(shī)蔚藍(lán)等項(xiàng)目本月也預(yù)備加推，粗略估算2月份城北新增房源有望達(dá)到1200余套。緊接著3月份還有純新盤(pán)泛悅城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目推房，一季度上市量預(yù)計(jì)將達(dá)到2800套左右。

“限價(jià)紅線”年初沒(méi)放松  多家樓盤(pán)傳出“穩(wěn)價(jià)”入市

既然很多樓盤(pán)一季度都準(zhǔn)備推房，為何春節(jié)后動(dòng)靜一直都不大？對(duì)此有觀點(diǎn)認(rèn)為，年初限價(jià)風(fēng)向尚不明確，開(kāi)發(fā)商有觀望心態(tài)，或是想試探“限價(jià)紅線”，申報(bào)更高的價(jià)格而導(dǎo)致銷(xiāo)許難批，而眼下越來(lái)越多的跡象顯示，一季度的“限價(jià)紅線”并不會(huì)放松。

“銷(xiāo)許正在審批，估計(jì)很快能拿到，限價(jià)很?chē)?yán)不給漲，這次開(kāi)盤(pán)價(jià)跟上次差不多。”江北一家樓盤(pán)去年均價(jià)已接近3萬(wàn)元/㎡，也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是江北的“限價(jià)紅線”，案場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，年初限價(jià)并沒(méi)有松動(dòng)。江寧百家湖即將新推的萬(wàn)科翡翠公園和龍湖春江酈城兩家樓盤(pán)，去年都在3萬(wàn)元價(jià)位被封頂，眼下兩家項(xiàng)目也傳出年初“紅線”難破，新推房源均價(jià)預(yù)計(jì)還在3萬(wàn)以?xún)?nèi)。南站此前新領(lǐng)銷(xiāo)許的綠地玉暉均價(jià)3.45萬(wàn)元/㎡，和去年10月首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格幾乎一樣，片區(qū)內(nèi)另一家即將新推的樓盤(pán)也表示，3.5萬(wàn)元/㎡目前是區(qū)域內(nèi)的“限價(jià)紅線”，年初沒(méi)有放松。

即便是價(jià)位相對(duì)較低的樓盤(pán)，也有限漲跡象，六合本月新領(lǐng)銷(xiāo)許的榮盛華府均價(jià)1.31萬(wàn)元/㎡，和去年相比也沒(méi)漲，片區(qū)內(nèi)另一家樓盤(pán)嘉恒有山雖然銷(xiāo)許價(jià)漲了數(shù)千元，但也是因?yàn)閺男「邔痈耐苿e墅。

熱點(diǎn)板塊年內(nèi)潛在供應(yīng)還很多 業(yè)內(nèi)建議“跑量為上”

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2017年南京樓市上市房源約為5.6萬(wàn)套，和去年接近10萬(wàn)套的上市量相比有所減少，不過(guò)值得注意的是熱點(diǎn)板塊待售房源依然很多。例如在河西板塊，年初一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示這里的17家在售樓盤(pán)未來(lái)總計(jì)還有9000多套房源待售，板塊的潛在供應(yīng)量相當(dāng)可觀。比如河西南年內(nèi)在售的8家樓盤(pán)，除個(gè)別即將收官外，目前多數(shù)還有3棟樓以上的存量待開(kāi)發(fā)，按照正常開(kāi)發(fā)速度后期還將有近5000套房源逐步進(jìn)入市場(chǎng)。

再如江寧板塊，目前僅百家湖區(qū)域在售的5家樓盤(pán)，未來(lái)就有約2000套的潛在供應(yīng)量，剛需熱點(diǎn)祿口板塊后期也有3000多套房源的潛在供應(yīng)量。再如城北燕子磯新城，統(tǒng)計(jì)顯示目前這里的5家在售樓盤(pán)后期開(kāi)發(fā)量都在3-10棟樓以上，多數(shù)樓盤(pán)后期開(kāi)發(fā)量都達(dá)到千套，未來(lái)潛在供應(yīng)量將達(dá)到5000套以上。

對(duì)此專(zhuān)家認(rèn)為，年初南京樓市銷(xiāo)量有回暖跡象，這顯示出今年剛性購(gòu)房需求還是普遍存在的，但另一方面，年內(nèi)調(diào)控政策肯定會(huì)持續(xù)收緊，開(kāi)發(fā)商還是需要積極跑量以應(yīng)對(duì)今年的市場(chǎng)變化。南林大城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，今年不少房企仍制定了較高的銷(xiāo)售目標(biāo)，壓力還是比較大的。不排除年初一些開(kāi)發(fā)商存在觀望市場(chǎng)的心態(tài)，但要順利完成目標(biāo)年內(nèi)還是會(huì)加緊賣(mài)房，預(yù)計(jì)年內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)整體穩(wěn)中略有回調(diào)，剛需購(gòu)房者將面臨比較多的機(jī)會(huì)，遇到門(mén)檻合適的房源可以適時(shí)出手。