隨著“全面二孩”政策的推行，今年兩會上，“二孩”話題熱度不減。從十八屆三中全會提出“單獨(dú)二孩”政策，到十八屆五中全會提出放開全面二孩政策，堆積的生育意愿釋放將帶來短暫生育高峰。長期來看，會對未來我國人口規(guī)模增速放緩甚至下降、新增勞動人口逐年減少、人口結(jié)構(gòu)趨于老齡化等起到一定的緩解作用?？梢灶A(yù)見的是，“二孩”政策將得到國家更多的鼓勵和支持。

生育二孩受鼓勵，房產(chǎn)需求量增加

“全面二孩”放開后，總?cè)丝跀?shù)量增加，將延緩人口規(guī)模增速放緩步伐，人口總量高峰期推后。根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)，2010年全國一代二人戶和二代三人戶共計(jì)約17726萬戶。根據(jù)估算，全國一代二人戶及二代三人戶中，15-49歲年齡段夫妻家庭戶數(shù)占到60%左右，約10636萬戶?？鄢龁为?dú)及雙獨(dú)夫妻家庭約5200萬對，考慮到40%的再生育意愿，則全國約有2000多萬戶符合全面二孩條件家庭有再生育打算。再加上近四年新增一代二人戶及二代三人戶，我們預(yù)計(jì)這一數(shù)據(jù)還將有1000-2000萬人口的增加。

衛(wèi)計(jì)委測算數(shù)據(jù)也顯示，在目前約1.4億已育一孩的已婚育齡婦女中，按現(xiàn)行生育政策可生育二孩的約5000多萬人，占37%；實(shí)施全面兩孩政策后，新增可生育二孩的目標(biāo)人群約9000多萬，占63%。

根據(jù)預(yù)測，累計(jì)生育意愿的釋放將帶動短期內(nèi)城鎮(zhèn)出生人口將增加約1500-2000萬人，按2012年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.9平方米計(jì)算，未來五年將增加城鎮(zhèn)住房面積約4.9-6.6億平方米。未來一段時(shí)間，隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和戶籍制度改革的深化，加之二孩影響，預(yù)計(jì)到2040年，我國城鎮(zhèn)人口將超過10億人，較2015年增加2.5億以上，這部分人口增長帶來的需求，將成為推進(jìn)房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的重要助力。

二孩使“三房”成剛需 “大房時(shí)代”將來臨

短期內(nèi)人口增長影響戶型變化，三室將成為剛需，四室以上改善性需求將有明顯增長。隨著二孩政策的實(shí)施和短期出生育的提高，未來五到十年，二孩家庭戶數(shù)將有明顯增長。對于這些家庭而言，原本的剛需二室戶型將難以容納家庭人口數(shù)的增長，因而夫妻一間、孩子各一間的三室戶型將成為未來剛需主流。

而從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，對于90-144平方米的改善性需求，投資方面已有所增加，2014年90-144平方米的中等戶型住宅投資額為34374億元，較上年增加18.3%，遠(yuǎn)超過住宅9.2%的增幅，占住宅總投資額比重為53.4%，較上年擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。未來受二孩政策影響，中等戶型銷售和投資占比將繼續(xù)擴(kuò)大，144平方米以上大戶型占比也將有所增加，而90平方米小戶型規(guī)模將有縮減。

在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。但是二胎政策的落實(shí)，對部分購房者來說，三房才屬于剛需范疇。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候，想要三代同堂，大三房才是剛需產(chǎn)品。

三房變成了剛需，那么相應(yīng)的，大三居將會變成改需產(chǎn)品。多出來的空間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。

在高度豪宅化的北京樓市，目前三房、大三居面積的剛需改善樓盤屈指可數(shù)。而三年深耕，一直立于京西領(lǐng)導(dǎo)者的優(yōu)勢地位的西長安壹號，位據(jù)門頭溝新城WSD核心區(qū)，毗鄰S1地鐵沿線，周邊星級酒店、精品商業(yè)街密布，居住生活十分方便。首推大平層新品，總價(jià)400萬左右。未來，隨著“二胎房”的火熱，作為門頭溝首批品牌房企項(xiàng)目，門頭溝新城核心首個(gè)且最大65萬平城市綜合體，西長安壹號必將為崛起的門頭溝增添成熟之態(tài)。