北京“317樓市調(diào)控新政”發(fā)布后，網(wǎng)上流傳一些通過(guò)離婚規(guī)避新政的辦法。對(duì)此，昨日北京青年報(bào)記者從權(quán)威部門獲悉，貸款記錄是按家庭算的，不管本人還是配偶，只要貸過(guò)款的，就算有貸款記錄了。因此，通過(guò)離婚規(guī)避新政的辦法并不可行。
比如下面這兩種情況都算有貸款記錄。一種情況是：離婚前夫婦雙方購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)過(guò)貸款，不管你是借款申請(qǐng)人還是共同申請(qǐng)人，也不管貸款是否已還清，夫婦雙方都將有貸款記錄了，即使離婚了，也不管離婚后雙方是否分別組建了新家庭，還是仍然單身，那么本人（或新組建家庭）名下都算有貸款記錄。第二種情況：夫婦一方曾在結(jié)婚前貸過(guò)款的，不管是否房子已賣或貸款已還清，那么家庭名下都算有住房貸款記錄了，再購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)按二套房貸政策執(zhí)行。
一名專注房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律人士稱，不要輕易相信“假離婚”購(gòu)房。一旦兩人辦理了離婚手續(xù)，就具有法律效力。如果一方變心，極易弄假成真，之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實(shí)案例，大家應(yīng)引以為戒，小心弄假成真、人房?jī)煽铡?/div>
在北京317樓市調(diào)控新政發(fā)布之后，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的具體實(shí)施問(wèn)題也引起了眾多市民的關(guān)注。比如，在外地貸款買過(guò)住房但房貸已經(jīng)還完，而在北京沒有房算不算二套？據(jù)相關(guān)人士介紹，只要在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京再買房都算二套。即使還清了，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。并且，本次新政的執(zhí)行以家庭為單位，只要本人或者配偶在外地有過(guò)貸款記錄，北京再買都算二套。
另外一個(gè)市民關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題是稅收和買房資格認(rèn)定方面。據(jù)了解，新政之后，購(gòu)房資格、稅收政策按照原口徑執(zhí)行。房屋交易納稅時(shí)，稅務(wù)部門根據(jù)家庭住房登記的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)稅，與銀行貸款記錄或是銀行的二套房認(rèn)定無(wú)關(guān)。
對(duì)于外地有過(guò)貸款記錄在北京是否還能買自住房的問(wèn)題。北青報(bào)記者了解到，自住房申購(gòu)資格不受本次新政的影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購(gòu)買資格，依然可以申購(gòu)。但如果在外地有貸款記錄，那么，就可能出現(xiàn)以無(wú)房家庭成功申購(gòu)自住房、按照首套繳稅，但是要按照二套房貸款的情況。除了自住房，在公租房的申請(qǐng)資格方面也不受影響。
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