（原標(biāo)題：政解|京冀交界嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)，環(huán)京地區(qū)房價是否會漲？）
河北省政府于近日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的實施方案》，提出在三河市、大廠回族自治縣、香河縣、廊坊市廣陽區(qū)、固安縣、永清縣、涿州市等與北京通州、大興等地域相連的交界地區(qū)，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)總量，這將如何影響房價?
方案要求，要合理確定住房供地數(shù)量、布局和時序，增加住房供需矛盾緊張區(qū)域的中小戶型商品住房供應(yīng)套數(shù)，而且，要依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，加強(qiáng)對建筑高度、容積率和建筑物間距管理，交界地區(qū)縣(市、區(qū))及重點(diǎn)鎮(zhèn)居住用地容積率，原則上不超過2.0。
“這些政策對房價的影響，最終取決于供求關(guān)系。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池指出，交界地區(qū)住房供不應(yīng)求，則房價上漲;如果供過于求，則房價下降。而這次河北發(fā)布的政策，提到會增加中小戶型商品房供應(yīng)，可以在一定程度上緩解交界地帶住房的供求矛盾，有利于房價穩(wěn)定。“但對容積率的限制，也從另一面上控制了商品房供應(yīng)。”
方案還提出，嚴(yán)控高檔住宅開發(fā)，以及在城鎮(zhèn)、鐵路公路干線和主要街道、濱水地區(qū)及城市邊界地帶建設(shè)高層住宅。
趙秀池說，對于嚴(yán)控開發(fā)高檔住宅，以及在主要街道、濱水地區(qū)等地帶建設(shè)高層建筑，也有可能會減少商品房供應(yīng)，“出臺該政策的目的是減少北京人口的壓力，為北京人口疏解創(chuàng)造條件，另一方面也是創(chuàng)造更宜人的生活空間，減少由于住房供應(yīng)增加而導(dǎo)致的人口過度聚集。”
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