萬科正在為２０１６年年底拿下的“全自持地塊”尋找出路。
３月２０日，澎湃新聞獲悉，萬科正在對(duì)去年１２月１日花費(fèi)５０億元拿下的北京海定區(qū)永豐自持地塊尋找合作企業(yè)共同開發(fā)，該地塊要求房屋建成后不得銷售，需地產(chǎn)商全部自持。據(jù)悉，萬科尋找的宣講企業(yè)包括小米等企業(yè)在內(nèi)，不過當(dāng)前合作方案并未明確。
在此之前，有媒體報(bào)道稱，萬科攜小米試水合作建房，雙方將開發(fā)北京海淀區(qū)永豐自持地塊，內(nèi)部認(rèn)購已經(jīng)開始，且價(jià)格是市場(chǎng)的一半。
不過，對(duì)于上述消息，萬科相關(guān)人士回應(yīng)稱，目前還沒有具體合作方案，所謂半價(jià)買房系市場(chǎng)誤讀。
１００％自持土地不得銷售，“不存在價(jià)格是市場(chǎng)一半”
上述所說的“全自持地塊”是２０１６年１２月１日，萬科以５０億元拿下的永豐產(chǎn)業(yè)基地１８號(hào)地塊。
北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)官網(wǎng)顯示，北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）ＨＤ００－０４０１－００６２、０１６６、０１５８地塊，建設(shè)用地面積８３５４９．６１７平方米，規(guī)劃建筑面積１３８８２５平方米。同一天，萬科和北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以聯(lián)合體方式還拿下了上述地塊臨近的１９號(hào)地塊。兩幅地塊的住宅部分均需開發(fā)商１００％自持。
據(jù)了解，上述地塊為北京市首批落實(shí)“９３０”新政，推出“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊中的兩幅地塊。
根據(jù)此前北京市國土資源局發(fā)布的招標(biāo)信息，上述兩幅地塊采用“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式出讓，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為通過競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的這部分商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。
按照公告，萬科拿下的上述地塊要求企業(yè)自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的１００％。
這也意味著，上述地塊未來建造的房子需要地產(chǎn)商全部自持，即只能是租賃性質(zhì)，而不得作為銷售房源。
知情人士稱，該地塊的性質(zhì)比較特殊，只能作為租賃項(xiàng)目，因此“不存在價(jià)格是市場(chǎng)一半”的說法。
而經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)此前報(bào)道稱，萬科與小米合作建房，已面向小米全體員工啟動(dòng)認(rèn)購登記。文章稱，有兩種項(xiàng)目類型可供選擇，一種為普通住宅，以７０－９０平方米兩居為主，均價(jià)在５．５萬元／平方米；一種為疊拼，面積１７８平方米，售價(jià)在９５０萬－１０００萬元。
不過，據(jù)澎湃新聞查閱北京市規(guī)劃和國土資源委員管理委員會(huì)官網(wǎng)公布的信息，該地塊出讓時(shí)就規(guī)定商品住房銷售限價(jià)：商品住房銷售均價(jià)不超過５３４００元／平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過５６１００元／平方米。
“目前，合作開發(fā)的方案還未確定，正在與相關(guān)企業(yè)做積極溝通。”上述人士稱。
產(chǎn)權(quán)不得分割，無法滿足落戶
需要指出的是，按照地塊競(jìng)買問題答疑備忘錄，自持商品住房部分不得分割簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，在持有期間不得銷售。
上述人士稱，由于項(xiàng)目只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)，因此不得分割產(chǎn)權(quán)出售，也無法滿足落戶的需求。
據(jù)《證券時(shí)報(bào)》此前報(bào)道，住宅１００％自持并不影響上述項(xiàng)目最終成為租賃住房房源，滿足以自住為主的剛性需求，而且海淀北部地區(qū)是中關(guān)村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，租賃房源供應(yīng)更能滿足年輕群體的住房需求，增加市場(chǎng)活力。
萬科相關(guān)人士也表示，目前不止與小米一家公司宣講過產(chǎn)品方案，但當(dāng)前合作方案仍未確定，正在和各方溝通中。
公開資料顯示，中關(guān)村科技園區(qū)園內(nèi)有各類高新技術(shù)企業(yè)萬余家，其中有聯(lián)想、方正等國內(nèi)知名的公司，還有諾基亞、惠普、ＩＢＭ、微軟為代表的１６００余家外資企業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士指出，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，要求開發(fā)商自持項(xiàng)目而后通過租賃等形式面向公眾可以做到抑制房價(jià)過快上漲的目的。不過，這對(duì)于企業(yè)資金方面的壓力不可忽視，因此，合作建房不失為一種理想的方法。
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