已經(jīng)沒有任何理由低估政府對市場調(diào)控的決心。
中國房地產(chǎn)報記者獨(dú)家獲悉，北京市政府約談了在京地產(chǎn)國有企業(yè)主要負(fù)責(zé)人。知情人士透露，這次會議的一個重要內(nèi)容是，國有企業(yè)不能向市場傳遞對房地產(chǎn)市場持正向發(fā)展態(tài)度的信息，不得通過自身經(jīng)營行為、市場行為營造房地產(chǎn)呈上升態(tài)勢的氛圍。
按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的指示，政府正在以前所未有的力度調(diào)控房地產(chǎn)市場，抑制房子的投資屬性，使房子回歸居住屬性。
市場在變化，政策在變化，意味著國有企業(yè)的策略也將發(fā)生改變。
2016年，房地產(chǎn)市場的主基調(diào)由去庫存逐漸演變成一二線城市樓市的火爆，其中，國有企業(yè)的激進(jìn)拿地對市場的推動作用不容忽視。
公開數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%，也就是說超過一半的高價土地都是被國企買走的。其中，信達(dá)、華僑城、招商蛇口、電建地產(chǎn)、魯能集團(tuán)、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出了15幅地王。
地王頻現(xiàn)，國企呈主要推手，從這次會議精神可以預(yù)計，未來國有企業(yè)在拿地策略上或?qū)l(fā)生變化。
但政府不斷加碼的調(diào)控力度除了有意影響市場預(yù)期，也無疑將對國有企業(yè)過去一年的市場行為產(chǎn)生影響，在調(diào)控背景下，高成本地塊已經(jīng)猶如達(dá)摩克利斯之劍高懸在部分國有企業(yè)的頭頂。
以信達(dá)地產(chǎn)為例，從2015年中至2016年年中，信達(dá)地產(chǎn)拿下6宗地王地塊，外加1宗高總價地塊，涉及城市包括廣州、合肥、深圳、上海、杭州。去年9月30日開啟新一輪調(diào)控后，信達(dá)地產(chǎn)已經(jīng)開始為手中的高價地塊尋找解套方案，其中5宗地塊信達(dá)地產(chǎn)全部引入了合作方進(jìn)行操盤，包括金茂、泰禾、濱江、融創(chuàng)等。
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國企憑借較好的融資機(jī)會和較好的信息捕捉機(jī)會，拿地方面往往有優(yōu)勢，但容易推高地價，影響不好。所以對于部分激進(jìn)拿地的房企來說，拿地方面受到管控是必然的。
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