說到公攤，許多人都無可奈何。花了跟主房一樣的價格，卻買了個虛擬的面積。
房產(chǎn)證上建筑面積等于專用建筑面積加上分?jǐn)偨ㄖ娣e。專用建筑面積包括室內(nèi)的空間和墻體，而公攤則是指樓梯、電梯、設(shè)備用房等其他的公用面積。一般情況多層住宅公攤率在7%—12%，七到十一層的小高層約在10%—16%，12到33層的高層在18%—26%，別墅在1%—8%。這些才在合理之內(nèi)的。
高層的公攤面積為什么這么高？因為公攤面積包括電梯井、樓梯間、管道井、配電室、走廊、門廳、垃圾道，地下室，值班警衛(wèi)室，為該棟樓服務(wù)的管理用房、公共用房。這些只要是存在在本棟樓上的，都是需要公攤的，高層的這些設(shè)施基本齊全，所以公攤就大。
但是許多設(shè)施并其實是不能算在公攤里，應(yīng)該單獨立戶，業(yè)主共有。例如為多棟樓服務(wù)的物業(yè)用房、管理用房、門衛(wèi)等，為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房，獨立使用的地下室、車庫，為多棟樓服務(wù)的水電服務(wù)用房、消防避難室等，這些都不應(yīng)該分?jǐn)偟?。所以如果你?xì)心的話，最好在簽購房合同的時候，看一下這些設(shè)施的分?jǐn)偯骷?xì)表。下面就是我公司開發(fā)的一個小區(qū)其中一棟樓的明細(xì)表。
這個表里明確了01、04號兩部公用樓梯，消防控制室，風(fēng)井、集水井、排煙井等這些設(shè)施是單獨設(shè)置戶室，沒有分?jǐn)偟礁鲬衾锘蛘吒鲬舻膬Σ厥依铩?/div>
這張表里的物業(yè)用房也是單獨設(shè)置戶室，不再分?jǐn)偨o各戶，業(yè)主共有。
因為這些設(shè)施用房，都是算在整個小區(qū)的規(guī)劃建筑面積內(nèi)的，所以有些開發(fā)商為了利潤，私自或者做通測繪部門工作，加入公攤內(nèi)，增加了購房者的公攤。
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