現(xiàn)在不少人在買(mǎi)房時(shí)，也開(kāi)始注重梯戶(hù)比了。梯戶(hù)比是指單元樓電梯數(shù)和每一層樓住戶(hù)數(shù)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，2梯4戶(hù)，即該單元有2個(gè)電梯，每一層有4戶(hù)家庭，梯戶(hù)比為2：4。那么一梯兩戶(hù)和兩梯四戶(hù)一樣嗎？買(mǎi)房選幾梯幾戶(hù)最合適？
梯戶(hù)比有什么影響？
1、公攤大小
電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。在住戶(hù)、層數(shù)均相同的情況下，電梯越多，公攤面積就越大。所以，2梯4戶(hù)的公攤一定大于1梯4戶(hù)。而這，也直接影響你的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。
2、 電梯等待時(shí)間
同樣是20層的房子，1梯2戶(hù)的設(shè)置就比較舒適；而2梯6戶(hù)的設(shè)置，上下班高峰期，電梯的使用就比較緊張。
3、 通風(fēng)采光
梯戶(hù)比會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶(hù)型布局。以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶(hù)為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶(hù)型設(shè)計(jì)的犧牲品，比如無(wú)法做到明廚明衛(wèi)，房屋采光通風(fēng)效果也一般。
4、 私密性和安靜度
1梯1戶(hù)的私密性比較好，不用和其它住戶(hù)共享空間。隨著每層住戶(hù)人數(shù)增加，私密性舒適度都會(huì)降低，這意味著，死等不來(lái)的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)…..
不同梯戶(hù)比有什么差異？
1、 一梯一戶(hù)
一層樓一電梯一住戶(hù)，也就是現(xiàn)在的電梯入戶(hù)。
優(yōu)點(diǎn)：南北通透，采光好，舒適性和個(gè)人私密性也是其他梯形不能比的，大家再也不用為長(zhǎng)時(shí)間等待電梯而發(fā)愁了。
缺點(diǎn)：價(jià)格比較高，公攤面積大。
2、 一梯兩戶(hù)
一梯兩戶(hù)，即一層一部電梯兩家住戶(hù)。
優(yōu)點(diǎn)：樓棟戶(hù)型設(shè)計(jì)的好，兩戶(hù)都可以達(dá)到南北通透的效果；電梯少，相對(duì)公攤面積就少，得房率高，同時(shí)坐電梯人少，日常生活方便，僅次于一梯一戶(hù)。
缺點(diǎn)：有兩個(gè)電梯，若一個(gè)臨時(shí)維修，可乘另一個(gè)，只有一個(gè)電梯，如果發(fā)生這種情況，對(duì)高層住戶(hù)來(lái)說(shuō)就是個(gè)大問(wèn)題了。
3、 兩梯四戶(hù)
優(yōu)點(diǎn)：存在備用電梯，高層住戶(hù)的隱形問(wèn)題相對(duì)較小，價(jià)格比一梯兩戶(hù)便宜。
缺點(diǎn)：很難實(shí)現(xiàn)四個(gè)戶(hù)型都采光通風(fēng)良好，只有邊套可以做到南北通透。另外公攤面積大，得房率低，上班高峰期，有時(shí)需要等電梯。
4、 兩梯兩戶(hù)
一個(gè)單元兩戶(hù)人家，一部電梯，一部樓梯(俗稱(chēng)安全通道、逃生梯)，這種類(lèi)型的樓盤(pán)有點(diǎn)花園洋房的意味。
優(yōu)點(diǎn)：南北通透，采光通風(fēng)杠杠的，舒適度私密性也好。
缺點(diǎn)：公攤比較大，價(jià)格也相對(duì)較高。
5、 兩梯三戶(hù)
兩梯三戶(hù)特有的品字戶(hù)型，因其結(jié)構(gòu)相較其他戶(hù)型更為特殊，也是經(jīng)常會(huì)被人提到的類(lèi)型。中間戶(hù)可能是購(gòu)房者在挑選戶(hù)型時(shí)被嫌棄的戶(hù)型之一，主要是因?yàn)?，一是入?hù)位置不理想，二是戶(hù)型內(nèi)部格局以及通風(fēng)采光上都不如邊套。
6、 兩梯六戶(hù)、三梯六戶(hù)
電梯不增，戶(hù)數(shù)卻瘋漲，受到樓棟結(jié)構(gòu)的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶(hù)型都會(huì)有方正的陽(yáng)臺(tái)和良好的通風(fēng)采光效果。無(wú)窗或者窗戶(hù)很小的“暗房”很常見(jiàn)。
那么如何選擇梯戶(hù)比？
1、主要看買(mǎi)房預(yù)算，有錢(qián)越低越好，1梯1戶(hù)是終極目標(biāo)；
2、最起碼要1:2，能小于1:2當(dāng)然更好，居住舒適度會(huì)更高；
3、梯戶(hù)比過(guò)高，邊套、中間套的采光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。
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