珠海近期掛牌出讓的土地中，也出現(xiàn)了“十年限售”的要求。

日前，筆者查詢珠海市國土資源局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，其于近期掛牌出讓的15幅地塊中，有3幅住宅地塊給出了“10年限售”的規(guī)定。這三幅地塊分別為珠國土儲2017-16、珠國土儲2017-26、珠國土儲2017-30，按照地塊的出讓公告，這三幅住宅地塊均用于企業(yè)員工生活配套項目建設(shè)。

三幅住地十年限售

據(jù)珠海市國土資源局官網(wǎng)顯示，珠國土儲2017-16、珠國土儲2017-26、珠國土儲2017-30三幅居住用地在限定購買人群的情況下規(guī)定購買住房10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

5月2日，珠海掛牌出讓兩幅住宅地塊。珠國土儲2017-16號地塊的面積為25999.98平方米，樓面起始價為2800元/平方米，最高限價為5000元/平方米。珠國土儲2017-26號地塊面積為49999.96平方米，樓面起始價為3500元/平方米，最高限價為5000元/平方米。

5月17日，位于洪灣港片區(qū)環(huán)港東路西側(cè)、港平路北側(cè)的珠國土儲2017-30號地塊掛牌出讓模式與上述兩幅住宅地塊相似。該地塊宗地面積53718.64平方米，樓面起始價為5000元/平方米，最高限價為7000元/平方米。

按照地塊的出讓公告，上述三幅住宅地塊均用于企業(yè)員工生活配套項目建設(shè)，項目所建住宅僅限銷售給競得人及其實際投資人在本地的關(guān)聯(lián)企業(yè)員工或珠海高欄港經(jīng)濟區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)注冊的工業(yè)企業(yè)員工。值得一提的是，公告要求員工所取得住宅自核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證》之日起10年后方可轉(zhuǎn)讓。

商業(yè)地塊限制更多

筆者查詢珠海市國土資源局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，多幅出讓的商業(yè)用地也在出讓要求中給出諸多限制，包括要求競得企業(yè)自持10年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓及銷售。

珠海市國土資源局官網(wǎng)顯示，位于保稅區(qū)南灣大道南側(cè)、寶利路西側(cè)的國土儲2017-23號地塊的規(guī)劃用途為商務(wù)、商業(yè)，該地塊出讓概況顯示，宗地面積20000平方米，起始樓面價為1720元/平方米。

雖然為商業(yè)用途，該地塊不僅規(guī)定了限售年限，同時對地塊項目的稅收貢獻等也有要求，一旦考核不達標(biāo)還需每年向珠海保稅區(qū)管委會支付上百萬元的違約金。

國土儲2017-23號地塊出讓備注中顯示，上述地塊競得人承諾用地項目不少于計容建筑面積的30%（即15000平方米）的地上建筑物，并且自項目竣工驗收之日起10年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓及銷售。

除了10年限售的要求，上述地塊要求項目投資強度不低于6750元人民幣/平方米，產(chǎn)出強度不少于2700元人民幣/平方米/年，稅收貢獻強度（不含關(guān)稅及海關(guān)代征增值稅）不少于300元人民幣/平方米/年，以上面積均按計容建筑面積計算，投資強度、產(chǎn)出強度、稅收貢獻強度自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的項目竣工之日起12個月內(nèi)進行年度考核，考核期為5年。一旦考核期內(nèi)有任何一項未達上述要求，競得人須每年向珠海保稅區(qū)管委會繳納違約金人民幣258萬元。

與之類似的還有國土儲2017-29號地塊，上述地塊商務(wù)功能建筑面積不少于23331.49平方米，并要求自項目竣工驗收之日起十五年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓及銷售；除上述23331.49平方米外，不少于4666.3平方米僅限于銷售給競得人關(guān)聯(lián)企業(yè)或符合珠海保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)；按照要求，上述地塊項目投資強度不低于8000元人民幣/平方米，產(chǎn)出強度不少于4800元人民幣/平方米/年，稅收貢獻強度不少于1500元人民幣/平方米/年，以上面積均按計容積率建筑面積計算。一旦在5年的考核期內(nèi)有任何一項未達到上述約定的，競得人須每年支付違約金452萬元。