記者從市統(tǒng)計局獲悉，今年1-4月份，臨沂全市房屋銷售保持快速增長，開發(fā)投資繼續(xù)保持回升增長趨勢，新開工面積大幅增長，待售面積繼續(xù)下降。市民關(guān)注的商品房銷售價格上漲較快，其中住宅均價每平方米4651元，同比提高437.7元。

90-140平戶型開發(fā)多

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全市有454家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)562個項目，完成投資97.8億元，同比增長1.3%，繼續(xù)保持上月開始的回升增長趨勢。

從房屋用途看，住宅類完成投資76.8億元，同比增長3.2%，占全部投資的78.5%。其中，90平方米以下投資6.6億元，同比下降39.2%；90-140平方米投資56.4億元，同比增長15.4%；144平方米以上投資13.8億元，同比下降5.8%。商業(yè)營業(yè)用房14.6億元，同比下降15.1%，占全部投資的15%。

從構(gòu)成看，建筑工程完成投資68億元，同比下降8.8%，占全部投資的69.5%；安裝工程13億元，同比下降15.5%，占全部投資的13.3%；土地購置費13億元，同比增長4.3倍，占全部投資的13.3%。

市民較關(guān)注的商品房銷售價格上漲較快，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全市商品房單位面積銷售均價每平方米4665元，每平方米較一季度、去年全年、去年同期分別提高76、363、390元。其中，住宅均價每平方米4651元，同比提高437.7元；商業(yè)營業(yè)用房均價每平方米6198.6元，同比下降1201.1元。

二手房價格也存在不同程度的上漲，來自58同城、安居客的臨沂二手房大數(shù)據(jù)顯示，臨沂4月二手房均價每平方米4995元，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲16.60%。其中，蘭山區(qū)4月二手房均價每平方米5169元，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲6.40%；北城新區(qū)4月二手房均價每平方米8463元，環(huán)比上漲10.62%，同比上漲53.84%。

期房銷售增速遠高于現(xiàn)房

商品房銷售持續(xù)增長。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全市商品房銷售面積274.7萬平方米，增長26%，增速較一季度、去年全年分別提高3、10.2個百分點；商品房銷售額128.2億元，增長37.5%，增速較一季度、去年全年提高3.5、16個百分點。

從房屋用途結(jié)構(gòu)看，住宅銷售面積245.8萬平方米，同比增長24.1%，占銷售總面積的89.5%，其中，90平方米及以下21.3萬平方米，同比增長34.5%；90-144平方米179.8萬平方米，同比增長19.9%；144平方米以上44.7萬平方米，同比增長38.3%。商業(yè)營業(yè)用房銷售面積16.2萬平方米，同比增長67.5%，占銷售總面積的5.9%。

從房屋性質(zhì)看，期房銷售增速遠遠高于現(xiàn)房。全市商品房銷售面積中期房銷售面積236.2萬平方米，同比增長32.4%，占全部銷售面積的86.1%；現(xiàn)房銷售面積38.1萬平方米，同比下降3.3%，占全部銷售面積的13.9%。現(xiàn)房銷售增速下降主要是由于待售面積持續(xù)大幅減少的影響。

商品房庫存繼續(xù)下降

今年以來，我市商品房待售面積逐月平穩(wěn)下降。截至4月末，全市待售面積為258.4萬平方米，比上年末、一季度分別減少了19.8、3.4萬平方米。分類型來看，住宅類待售面積120.7萬平方米，比上年末、一季度分別減少了22.6、2.9萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積為85.1萬平方米，比上年末減少了0.1萬平方米。

同時，新開工面積大幅增長。1-4月份，全市房地產(chǎn)新開工面積353.2萬平方米，同比增長83%，今年以來持續(xù)大幅增長。

本報記者王泓鈞 通訊員薛平

◎業(yè)內(nèi)分析

商品房施工面積低速增長與開發(fā)商資金緊張有關(guān)

1-4月，我市商品房施工面積低速增長。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全市商品房施工面積4373.1萬平方米，同比增長6%。其中，住宅施工面積3184.5萬平米，同比增長2.5%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積740.3萬平方米，同比增長17.7%。全市商品房竣工面積219.4萬平方米，同比增長41.3%。其中，住宅竣工面積149.2萬平方米，同比下降4.8%；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積42.2萬平方米，同比增長7.3倍。全市土地購置面積13.7萬平方米，同比下降51.9%。

業(yè)內(nèi)專家指出，這與開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有關(guān)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月末全市房地產(chǎn)開發(fā)實際到位資金145.7億元，同比增長3.8%。從到位資金構(gòu)成看，國內(nèi)貸款8.3億元，同比下降27.7%；自籌資金35.2億元，同比下降28%；個人按揭貸款46.3億元，同比增長54.5%；定金及預(yù)收款49.9億元，同比增長28.1%。銀行貸款仍存在一定難度、社會融資風險大、成本高，開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況還將持續(xù)。

專家建議，應(yīng)積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，增強因城施策、分類指導(dǎo)的有效性和針對性，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，尤其要發(fā)揮規(guī)劃調(diào)控和市場引導(dǎo)作用，以高品質(zhì)、新業(yè)態(tài)促進改善性住房消費。在繼續(xù)認真貫徹落實好各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和措施的前提下，密切關(guān)注投資、銷售、房價等房地產(chǎn)市場各類指標變動情況，既要正確引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價、科學(xué)營銷，增強投資信心，又要加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，謹防由于部分縣區(qū)房價上漲過快引起房地產(chǎn)市場波動。同時，提高品質(zhì)，引導(dǎo)住房消費。發(fā)揮規(guī)劃調(diào)控和市場引導(dǎo)作用，以高品質(zhì)、新業(yè)態(tài)促進改善性住房消費。一方面鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)提升建筑戶型設(shè)計和質(zhì)量水平，以建筑品質(zhì)占領(lǐng)市場；另一方面，政府要注重綜合配套設(shè)施建設(shè)，科學(xué)規(guī)劃并提前推進市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強產(chǎn)品的吸引力，滿足居住者出行、就醫(yī)、入學(xué)、購物和娛樂等多層次需求。
沂蒙晚報記者 王泓鈞 通訊員 薛平