從今年3月開(kāi)始，全國(guó)大量城市陸續(xù)推出了樓市新政，可以看到，目前一二線城市整個(gè)成交量明顯下降。從數(shù)據(jù)上看，今年1-4月份，銷售面積比去年同期下降20%。很明顯，調(diào)控見(jiàn)效了，那么，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)如何，該如何正確理性的判斷市場(chǎng)？
“未來(lái)房地產(chǎn)依然取決于政策面，而政策面取決于一二線城市，一二線城市仍然嚴(yán)調(diào)控，三四線城市必須繼續(xù)去庫(kù)存。”6月21日，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在第九屆“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇”上表示，一二線城市調(diào)控還會(huì)繼續(xù)持續(xù)，局部微調(diào)，一方面抑制資產(chǎn)泡沫，一方面同時(shí)去庫(kù)存。少數(shù)城市嘗試做一些微調(diào)，釋放一些需求，總體來(lái)看，房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用在弱化。
此外，歐陽(yáng)捷提出一個(gè)了新概念——房地產(chǎn)要進(jìn)入一種限制性發(fā)展，一線城市應(yīng)限制人口、土地供應(yīng)；三四線城市應(yīng)限制土地供應(yīng)，包括農(nóng)村應(yīng)該限制土地供應(yīng)。
“我做了一下統(tǒng)計(jì)，把去年往前，連續(xù)三年土地供應(yīng)計(jì)劃的城市加在一起，總共16個(gè)城市，其中包括幾個(gè)三線城市，其中有8個(gè)城市是下降的，有5個(gè)是持平的，只有3個(gè)在過(guò)程當(dāng)中有微幅增加，為什么大家不愿意增加土地供應(yīng)？一二線城市核心區(qū)無(wú)地可供，如果要供地就要拆遷，現(xiàn)在城市里面可拆遷的地方也越來(lái)越少。”歐陽(yáng)捷表示。
就此，歐陽(yáng)捷表示，未來(lái)房地產(chǎn)幾個(gè)大趨勢(shì)不會(huì)改變。
第一，基本面不會(huì)改變，城市化趨勢(shì)不會(huì)改變，都市圈將成為城市化的新引擎。
第二，很多中小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近尾聲了，小城鎮(zhèn)的土地供應(yīng)規(guī)模難以持續(xù)增加。
第三，城市居民住房改善居住條件意愿不會(huì)改變，大城市住房商品房占比只有30%，投資者買(mǎi)房保值意愿不會(huì)改變。
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