北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心一直是個“有故事”的地方。這個占北京房屋登記業(yè)務(wù)量約三分之一的場所，在樓市成交量大增時，曾是北京排隊辦理過戶最難的地方，號販子隨處可見。近期，在樓市最嚴調(diào)控的背景下，北京二手房網(wǎng)簽量不斷下滑。23日，中新經(jīng)緯客戶端走訪位于石佛營的朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心發(fā)現(xiàn)，過戶大廳已不見昔日人滿為患的景象，申請人預約網(wǎng)簽速度較快。
過戶大廳窗口排隊僅需10分鐘
在北京樓市火爆時期，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心因業(yè)務(wù)量大，曾是北京排隊辦理過戶最難的地方。據(jù)此前《新京報》報道，去年國慶節(jié)前，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心內(nèi)人頭攢動，多個取號窗口前都排著長隊。雖然已實行取號實名制，但預約排隊現(xiàn)場仍有黃牛號，一次收取100元“加塞費”。
6月23日上午10時，中新經(jīng)緯客戶端來到朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心。在網(wǎng)簽中心的現(xiàn)場，僅有4名房主在前面辦理網(wǎng)簽手續(xù)。中新經(jīng)緯客戶端注意到，全程排隊的時間僅需10分鐘。
一名前來繳稅的房主王女士告訴中新經(jīng)緯客戶端，她屬于散件用戶，沒有委托中介公司代辦過戶手續(xù)。目前，她已經(jīng)順利完通過了房屋核驗及網(wǎng)上簽約。“網(wǎng)上簽約辦理用了不到2個星期的時間，速度比較快。”
近期辦理過戶人數(shù)有所減少
事實上，今年初開始，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心為合理配置預約號資源，已升級了網(wǎng)上預約系統(tǒng)。升級后的系統(tǒng)需實名注冊，同時增加了預約自動排隊功能，申請人在提前完成注冊、錄入業(yè)務(wù)信息后，系統(tǒng)自動排隊、提前為其預估辦理過戶的時間。
但該措施并不代表申請人無需排隊，在申請人完成注冊和預約后，系統(tǒng)會自動給申請人劃定一個具體辦理過戶的時間，在窗口排隊進行辦理。“今天天氣也不好，排隊的人更少了，辦理網(wǎng)上簽約的速度非?？?。”一名剛辦理完網(wǎng)簽手續(xù)的房主說。
附近的停車管理員告訴中新經(jīng)緯客戶端，以前過戶大廳旁邊的停車位都非常緊張，近期可能是受到政策影響，前來排隊辦理過戶的人確實有所減少。“今天下雨，來辦理過戶的人就更少了。”
北京二手住宅網(wǎng)簽不斷下滑
偉業(yè)我愛我家集團市場研究院向中新經(jīng)緯客戶端提供的一組數(shù)據(jù)也反映出當前過戶大廳的景象。數(shù)據(jù)顯示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量為2039套，環(huán)比第23周下降5.8%。七日網(wǎng)簽量分別為406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日網(wǎng)簽量都在450套以下，北京二手住宅周網(wǎng)簽量不斷下滑。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，面對史無前例的政策調(diào)控，無論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列嚴厲政策的調(diào)控下，市場交易量的降溫還會繼續(xù)，但降幅將逐步收窄。
胡景輝認為，在二手房市場方面，雖然北京沒有設(shè)置可出售年限、控制二手房源入市數(shù)量，但針對購房人的資格卻有著嚴格限制，針對購房人的支付能力也有高首付比例、高貸款利率的門檻。“因此，近期北京樓市中有意愿、有資格、有能力的購房者都大幅減少，市場熱度非常低。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端說，這些數(shù)據(jù)反映了樓市調(diào)控所帶來的一系列影響，北京二手住宅的網(wǎng)簽量持續(xù)走低，市場已經(jīng)開始進入調(diào)整期。“預計6月全月，北京二手住宅的成交量將低于1萬套。”
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