記者 付珊珊 

7月10日,萊坊發(fā)布了關(guān)于2017年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的報(bào)告。報(bào)告顯示二季度甲級(jí)寫(xiě)字樓新供主要集中在浦東,零售市場(chǎng)奢侈品銷(xiāo)售回暖,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)錄得六宗整購(gòu)交易,總成交金額約為人民幣106億元。

甲級(jí)寫(xiě)字樓新供集中于浦東

第二季度,上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增辦公面積263,654平方米,環(huán)比減少64%。浦西主要商務(wù)區(qū)沒(méi)有新項(xiàng)目交付,市場(chǎng)新供主要集中在浦東。2017年下半年,預(yù)計(jì)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將有超過(guò)100萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓租賃面積入市,其中超過(guò)80%的新供位于新興商務(wù)區(qū)。

第二季度,甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金維持在每天每平方米人民幣9.8元。盡管整體市場(chǎng)租金維穩(wěn),但部分區(qū)域?qū)懽謽亲赓U活動(dòng)減少,租金明顯下滑。第二季度,中山公園、大寧以及竹園的平均租金環(huán)比分別下降3.9%、8.8%以及3.3%。

甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率維持在4.2%。南京西路區(qū)域空置率回落至4.2%。強(qiáng)勁的租賃需求使第二季度小陸家嘴的空置率停止上攀,維持在5%的水平。次級(jí)及新興商務(wù)區(qū)二季度表現(xiàn)平穩(wěn),空置率分別微降0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。中山公園以及大寧區(qū)域在二季度均錄得空置率上升,分別環(huán)比上升了0.8個(gè)百分點(diǎn)及2.7個(gè)百分點(diǎn)。

2017年三季度,萊坊預(yù)計(jì)上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將保持平穩(wěn)。許多在2014年-2015年供應(yīng)高峰期間簽訂租約的企業(yè)在2018年將進(jìn)入新一輪的租賃談判期,預(yù)計(jì)業(yè)主將會(huì)在租金上做出較大讓步,因此未來(lái)一年整體市場(chǎng)租金將會(huì)同比下跌1%。

國(guó)內(nèi)一線城市奢侈品零售復(fù)蘇

第二季度,上海新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)包括興業(yè)太古匯、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)、上海怡豐城、豐盛里等,共為市場(chǎng)新增近45萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。

國(guó)內(nèi)一線城市奢侈品零售復(fù)蘇,消費(fèi)市場(chǎng)略有回暖。為了把中國(guó)的消費(fèi)者留在本土消費(fèi),近幾年來(lái)中國(guó)政府連續(xù)發(fā)布一系列消費(fèi)刺激政策,國(guó)際奢侈品牌也在不斷調(diào)整在中國(guó)的市場(chǎng)定價(jià)策略。奢侈品在中國(guó)的售價(jià)與海外售價(jià)的差距正在逐步縮小,越來(lái)越多的消費(fèi)者愿意在國(guó)內(nèi)消費(fèi)購(gòu)物。

第二季度,上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.2%至每天每平方米人民幣55.6元。雖有新項(xiàng)目入市,整體空置率仍環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。盡管整體市場(chǎng)平均租金略有上漲,但核心商圈購(gòu)物中心首層平均租金呈現(xiàn)下跌趨勢(shì),第二季度平均租金環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣60.5元。非核心商圈購(gòu)物中心首層平均租金保持穩(wěn)定,和一季度持平,維持在每天每平方米人民幣28.5元。

未來(lái)一年,包括淮海路、南京路在內(nèi)的核心商圈將有更多商場(chǎng)進(jìn)行整體閉店改造。進(jìn)入改造進(jìn)程的商業(yè)項(xiàng)目有淮海路上的瑞安廣場(chǎng)、淮海南豐薈、一百淮海店、陽(yáng)光新業(yè)以及南京路上的市百一店、東方商廈和百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)。第三季度零售物業(yè)租金將保持平穩(wěn)。未來(lái)一年零售物業(yè)租金將穩(wěn)中有升,年增幅約為3%-5%左右。隨著不少商場(chǎng)經(jīng)改造調(diào)整后重新開(kāi)業(yè),整體空置率可能會(huì)略有下降至8%左右的水平。

此外,第二季度,上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)錄得六宗整購(gòu)交易,總成交金額環(huán)比增長(zhǎng)40%至人民幣106億元,與2016年同期持平。二季度成交的六宗物業(yè)均為寫(xiě)字樓。