購(gòu)房人在看房選房過(guò)程中，需要確定購(gòu)房區(qū)域和小區(qū)，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域不同小區(qū)之間的房?jī)r(jià)有差異，不過(guò)買(mǎi)過(guò)房的人都知道，同一小區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有差異，為什么會(huì)這樣呢？融360房貸君認(rèn)為，房?jī)r(jià)主要受以下幾種因素影響。
1、樓座位置
同一小區(qū)里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、公園，生活環(huán)境相對(duì)嘈雜些，有的位于小區(qū)中心位置，安靜很多，購(gòu)房人普遍會(huì)選擇環(huán)境安靜的樓，需求量大，這些位置由于很搶手，價(jià)格自然就高一些，而那些環(huán)境嘈雜、挨著街道、市場(chǎng)的樓價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些。
2、稅費(fèi)高低
影響小區(qū)房?jī)r(jià)的另一個(gè)重要因素就是購(gòu)房稅費(fèi)，我們知道，買(mǎi)房要交契稅等稅費(fèi)，尤其是二手房，在房屋交易的時(shí)候，普遍購(gòu)房人承擔(dān)的稅費(fèi)更多一些，如果買(mǎi)房人跟賣(mài)方協(xié)商雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)，買(mǎi)房人很有可能將自己交的那部分稅費(fèi)，加到房?jī)r(jià)中，因此買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的多少在一定程度上影響著房屋總價(jià)。
3、房屋房齡
房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，除去大城市中心地區(qū)的“老破小”，對(duì)于同一小區(qū)房子來(lái)說(shuō)，房子越新，房?jī)r(jià)越高，因?yàn)?，從貸款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請(qǐng)貸款的難度越大，購(gòu)房人會(huì)考慮貸款申請(qǐng)的問(wèn)題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競(jìng)爭(zhēng)力小，價(jià)格自然就低一些。
4、房屋朝向
同一棟樓里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手。建議買(mǎi)房的時(shí)候還是要根據(jù)自己的需求來(lái)，如果主活動(dòng)區(qū)是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動(dòng)區(qū)是客廳，就偏向客廳朝向好。
5、房屋樓層
樓層的高低影響到室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度，通常6層以下的樓會(huì)設(shè)立一個(gè)電梯間，一梯兩戶，公攤面積小。12-18層的高層，每增加一個(gè)電梯，與之配套的電梯間、管道井都要增加。18層以上的要設(shè)置防煙樓梯間。一般來(lái)說(shuō)頂層和底層、樓層中帶4的價(jià)格相對(duì)便宜，另外有供暖、供電設(shè)備的那層也會(huì)便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達(dá)到一定高度后，越高的樓層價(jià)格越便宜。
6、房屋戶型
同一小區(qū)有不同的戶型，好的戶型會(huì)受到購(gòu)房人青睞，價(jià)格也會(huì)高一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨(dú)立性，廚房采光、布線合理性，以及衛(wèi)生間干濕分離、通風(fēng)性、臥室私密性、采光都會(huì)影響戶型的好壞。具體來(lái)說(shuō)如下：
客廳層高為2.7米的話，25-35平方米被認(rèn)為是普通住宅的客廳應(yīng)有的合適面積。
餐廳與客廳最好相連彼此相望，但彼此分開(kāi)，保持獨(dú)立性。
廚房要有通風(fēng)口，保證油煙不會(huì)影響其他生活區(qū)。
衛(wèi)生間淋浴和馬桶分開(kāi)到兩個(gè)小空間，做到干濕分離。
臥室中，主臥面積大于12平米，次臥為10平米為佳。如果主臥帶上衛(wèi)生間的話，面積在14—17平米為最佳。
7、小區(qū)內(nèi)交通
大型社區(qū)對(duì)于交通的體現(xiàn)較為明顯，同一小區(qū)里距離公交站、地鐵近的樓價(jià)格一般稍高些，畢竟居民對(duì)于繞行帶來(lái)的影響不能忽視。
8、開(kāi)發(fā)商品牌
同一小區(qū)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)不同，大品牌開(kāi)發(fā)商建設(shè)的部分價(jià)格會(huì)相對(duì)高些，購(gòu)房人出于對(duì)開(kāi)發(fā)商口碑的信賴，多會(huì)選擇品牌商家，買(mǎi)的人多了，價(jià)格也高上去了。
融360房貸君提醒大家，購(gòu)房人如果資金有限，要注意權(quán)衡各個(gè)因素，盡量滿足更在意的一點(diǎn)。比如家里有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區(qū)的獨(dú)立性。人無(wú)完人，買(mǎi)房子也是如此，總會(huì)有不盡人意的地方，要懂得取舍，適合自己的才是最好的。
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