下半年剛開局，南京樓市似乎立即進(jìn)入了“跑量時(shí)間”。7月份至今全市又有近十家樓盤新領(lǐng)住宅銷許，值得注意的是這其中多了不少許久未露面的老盤身影，這些樓盤相隔上次開盤短則有半年，長則達(dá)到一年以上，而在最近一個(gè)多月的這波推房潮中，類似這樣“久違”市場的老盤加緊出貨的現(xiàn)象也越來越多。

一個(gè)月大量老盤推房入市 久違市場至少有一年半載

截至昨日的網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，7月份至今不到半個(gè)月，全市陸續(xù)又有9家樓盤新領(lǐng)住宅銷許，再加上此前6月份領(lǐng)銷許入市的近50家樓盤，近一個(gè)月新推房源的住宅項(xiàng)目已經(jīng)接近60家。

而記者注意到，這其中有很多許久不見身影的老盤，眼下都在紛紛加緊推房，7月份新領(lǐng)銷許賣房的樓盤中，就有多家老盤時(shí)隔上次開盤已長達(dá)一年，例如位于城東的兩家樓盤五礦晏山居和奧克斯鐘山府，本月都新領(lǐng)銷許推房，兩家樓盤上一回推房都是在去年的七八月份，此前已有一年時(shí)間未加推。還有位于城北的嘉譽(yù)山和位于江北高新區(qū)的亞泰山語湖，近期也都新領(lǐng)銷許推房，兩家樓盤上一次開盤都在去年9月左右，距今也接近一年。由于相隔較長時(shí)間才推房，這些樓盤也被業(yè)內(nèi)稱為“久違盤”。

事實(shí)上，自5月份“寧十條”新政落地至今，類似這樣此前許久未露面，眼下加緊推房的老盤已經(jīng)越來越多。比如新政出臺后江北首個(gè)領(lǐng)銷許開盤的項(xiàng)目山水云房，就是一家賣了10年的老盤，前一次開盤還是在2012年，距離最近加推已有5年之久。此外包括江北的融僑觀邸、亞泰梧桐世家、弘陽時(shí)光里，城北的華潤幸福里、電建洺悅府，江寧的融僑悅城、朗詩青春街區(qū)、中航樾公館，板橋的和昌灣景等近期推房的項(xiàng)目，距離上次開盤基本都在半年以上，都被業(yè)內(nèi)劃入到“久違盤”之列。

市場面消息顯示，接下來這樣的“久違”老盤加速推房的現(xiàn)象還會越來越多，比如城東板塊除了近期加推的兩家老盤外，還有中垠紫金觀邸、中糧鴻云等老盤已有一年時(shí)間未推房，本月起也都準(zhǔn)備加推；江北中心區(qū)的華潤國際社區(qū)去年開盤曾引發(fā)排隊(duì)認(rèn)籌，眼下也有消息稱三季度準(zhǔn)備加推；仙林的高科榮境時(shí)隔一年也新領(lǐng)銷許加推；此外江北還有招商蘭溪谷、旭輝銀城白馬瀾山、浦泰和天下等近一年到兩年未推出住宅房源的樓盤，三季度也有加推計(jì)劃，還有城南包括板橋在內(nèi)的明發(fā)浦泰夢幻家、復(fù)地宴南都、善水灣等近半年到一年以上未推房的項(xiàng)目，接下來也準(zhǔn)備加推新房；此外還有城北的中鐵建青秀城，江寧的世茂夢享家、武夷名仕園、天澤苑，城中的雅居樂長樂渡等多家一年以上未推房的項(xiàng)目，三季度開始都有加推計(jì)劃。而在最引人關(guān)注的河西板塊，上半年至今僅有8家樓盤開盤，還有七八家在售項(xiàng)目近半年至一年未推房，下半年開始也都有加推計(jì)劃。

“久違盤”銷許價(jià)依舊“零漲幅”

多數(shù)收官且搖號賣房

雖然時(shí)隔半年乃至一年以上未推房，但在嚴(yán)格的限價(jià)政策下，很多老盤相比前期均價(jià)基本未漲，比如城東時(shí)隔一年再推房的奧克斯鐘山府、五礦晏山居兩家老盤，最新銷許均價(jià)分別為25958元/平方米和39717元/平方米，相比去年的價(jià)位都堪稱“零漲幅”，城北的華潤幸福里上月以1.85萬元/平方米均價(jià)加推，嘉譽(yù)山本月加推房源均價(jià)2.85萬元/平方米，相比去年也是絲毫未漲，另一家老盤電建洺悅府新推房源的均價(jià)還比前期低了近500元/平方米，江寧江北近期加推的多家老盤也同樣“零漲幅”，其中江寧的融僑悅城新批銷許均價(jià)也比前期低了上千元。

與此同時(shí)，記者注意到，很多老盤由于此前待售房源并不多，近期加推基本都是在收官，包括江北的弘陽時(shí)光里、亞泰山語湖，江寧的中航樾公館以及上述城東的兩家項(xiàng)目，近期加推的均為最后一批房源，既是“限價(jià)房”又是最后的尾房，這些樓盤的意向客戶也普遍多于房源量，基本都是采取公證搖號的方式開盤。也正因?yàn)橄鄬o俏好賣，部分樓盤也開始提升購房門檻篩選客戶，如奧克斯鐘山府要求意向買家報(bào)名時(shí)準(zhǔn)備一張余額達(dá)到45萬元的借記卡，現(xiàn)場將刷卡驗(yàn)資后方可登記，并且開盤選房后還需交納定金10萬元，讓不少買家感覺有難度。對此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對長時(shí)間的蓄水再加上新推房源普遍被限價(jià)，致使很多老盤獲得了賣房的有利條件，但也并非老盤新推都會好賣，眼下樓市冷熱不均狀況已逐漸明顯，如果一個(gè)區(qū)域上市量較多，老盤的產(chǎn)品又缺乏競爭力，即便時(shí)隔許久加推，銷售也未必能看好。

除了“久違盤”，“勤快盤”也有不少

開發(fā)商跑量積極性增加

其實(shí)不光是“久違盤”跑量，上半年至今，還有很多樓盤是持續(xù)不斷推房，并且在短時(shí)間內(nèi)就已經(jīng)清盤收官，成為業(yè)內(nèi)所說的“勤快盤”。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅在今年上半年，南京樓市已有34家樓盤先后推完所有住宅房源宣告收官。包括萬科翡翠公園、龍湖春江酈城、保利西江月、新城香悅瀾山等在內(nèi)的多家樓盤，半年內(nèi)推房都達(dá)到兩三次，7月份至今又有萬科都薈南苑等項(xiàng)目推出了最后一批住宅房源，這些樓盤從去年入市到眼下收官，時(shí)間也不到一年。

此前出臺的“寧十條”已明確提出，要加快已開工地塊建設(shè)速度，盡快形成有效供應(yīng)，同時(shí)繼續(xù)執(zhí)行目前的住房價(jià)格備案政策，對申報(bào)價(jià)格高于區(qū)域水平的房源進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，這也意味著無論是加大供應(yīng)還是限價(jià)，南京樓市的調(diào)控力度都不會放松，這也使得越來越多有房源待售的開發(fā)商放棄觀望心態(tài)主動出貨。此外，有統(tǒng)計(jì)顯示，下半年南京樓市的新房供應(yīng)量保守估計(jì)將達(dá)3萬-4萬套，預(yù)計(jì)會有160多家樓盤推房，其中包括40多家純新盤，與上半年150多家樓盤推房的數(shù)量差不多，對此業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，面臨調(diào)控和上市量放大等壓力，下半年開發(fā)商加快跑量的需求也將大于上半年。

去年至今在寧拿地房企新面孔已超十家

還有很多房企首次進(jìn)駐新板塊

截至本周三，7月份的土地“三連拍”已落下帷幕，其中19幅新推的住宅性質(zhì)地塊被18家房企以單獨(dú)或聯(lián)合名義拿下，珠海華發(fā)首次在寧拿地，成為進(jìn)駐南京樓市的又一個(gè)新面孔，而記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，去年至今已有50多家房企在寧拿下90多幅住宅地塊，其中首次拿地入駐的房企已達(dá)11家之多。

這其中，本月珠海華發(fā)在燕子磯和麒麟拿下G29、G35兩幅住宅性質(zhì)地塊，樓面價(jià)分別為13051元/平方米和17887元/平方米，均達(dá)最高限價(jià)，而在此前的3月份，還有中駿置業(yè)在祿口拿下G02地塊首次入寧，樓面價(jià)12842元/平方米，目前已公開為中駿六號街區(qū)項(xiàng)目正待入市。2月份星河地產(chǎn)在城北拿下G101地塊，樓面價(jià)30006元/平方米。除了年內(nèi)這兩家首次拿地的房企外，去年還有包括四川藍(lán)光、融信、上海大名城、世紀(jì)鴻城、平安不動產(chǎn)、聯(lián)發(fā)和美的在內(nèi)的8家房企首次在寧拿地，其中半數(shù)以上都是在去年9月的搖號土拍大戰(zhàn)中有所斬獲。

截至去年底的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，全國排名百強(qiáng)的房企已有40多家入駐南京市場。不過多數(shù)也是早年就已進(jìn)駐，此外在寧土地儲備最多的也是一些房企“老面孔”，如保利、招商、金茂等，去年至今拿地普遍超過了3幅。

另外值得注意的是，越來越多在寧開發(fā)多年的房企去年至今也實(shí)現(xiàn)“跨板塊”拿地，去年就有榮盛首次離開江北進(jìn)駐江寧正方新城，還有招商進(jìn)駐鼓樓濱江，葛洲壩進(jìn)駐九龍湖等，本月的土拍中，也有包括中海、龍湖、佳兆業(yè)、金科、正榮等在內(nèi)的多家房企首次進(jìn)駐新板塊拿地，比如龍湖首次進(jìn)駐六合、正榮進(jìn)駐江寧，佳兆業(yè)、金科首次進(jìn)駐燕子磯等，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為接下來類似這樣房企交叉布局的態(tài)勢將越來越明顯。