在給定其他條件下,“租售同權(quán)”有助于平抑房價,同時帶動租金上漲。更加值得重視的是,只有落實“租售同權(quán)”,購租并舉住房制度才可能建成。
據(jù)新華社報道,住建部有關負責人說,將通過立法,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
這被輿論理解為“租售同權(quán)”未來將在全國范圍內(nèi)展開?，F(xiàn)在看起來,廣州此前突然提出“租售同權(quán)”,并非沒來由的單兵突進,而是在整個住房改革當中確定的,廣州不過是先行先試。
如果我們給定其他條件,單純考慮“租售同權(quán)”這一政策對中國城市房價、租金的影響,其實是比較清楚的。“租售同權(quán)”有助于平抑房價,同時帶動租金上漲。
作為一項公共政策,如果公共服務一定要與房產(chǎn)掛鉤,那么,即使你多么不愿意去過“房奴”的生活,你也只能購房。這是個體無法選擇的。
而如果公共服務不再與房產(chǎn)掛鉤,年輕人就有了選擇空間,不需要再急于去購房。當然,對于多數(shù)人來說,可能最終還是要購房。但是,這個購房時點,可以向后延遲,直到自身湊足房款。
部分年輕人不再急于購房,個人自有房產(chǎn)不再是必需品,自然會對房價上漲產(chǎn)生平抑作用。沒有足夠的真實需求,房地產(chǎn)商再怎么渲染恐慌情緒,大家也都會淡定,直到覺得時機合適再出手購房。至于租金,租房也可以享受同等公共服務,市場就會增加租房需求,進而帶動租金上漲。
當然,至于具體會有多大程度影響,還要看“租售同權(quán)”能落實到多大程度。
看廣州的“租售同權(quán)”政策,是跟人才積分有關的。如果積分制度比較嚴苛,只是少數(shù)租房居民享受政策紅利,那對房價,肯定不會有什么大的影響。對租金,也是如此。另外,沒有足夠的教育資源,“租售同權(quán)”也不過是鏡花水月、好看而已。
需要再強調(diào)一下,以上分析是在給定其他條件下進行的,只是單純談“租售同權(quán)”對房價和租金的影響。大家都清楚,現(xiàn)實中房價、租金走勢,肯定不是“租售同權(quán)”這一個政策就能決定的。絕不是說,“租售同權(quán)”政策一出手,就會平抑房價、帶來租金上漲。
以上所分析的是對房價和租金影響。除此之外,落實了的“租售同權(quán)”,將為購租并舉的住房制度最終形成奠定重要基礎,這點其實更值得大家重視。
作為當下住房制度改革思路,購租并舉所需要做的,除了增加租房供給、規(guī)范租房市場,關鍵問題是要賦予租房者和購房者在公共服務享受方面同等的權(quán)利。租房居民如果無法享受同等公共服務,即使建設再多公租房、長租公寓,形成再規(guī)范的租房市場,購租并舉也不可能變?yōu)楝F(xiàn)實,大家還是要一窩蜂涌向購房市場。
“租售同權(quán)”堪稱購租并舉住房制度的基石?？雌饋碣徸獠⑴e只跟住房市場有關,但其背后與公共服務平權(quán)密切相關。比較對于房價和租金的影響,這方面的意義有必要更加強調(diào)。
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