在2017博鰲房地產(chǎn)論壇開幕前夕,國泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜接受了媒體專訪,其表示:“中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見頂,但是不會(huì)崩潰”。
目前,房企在規(guī)模上迅速擴(kuò)張,達(dá)到千億規(guī)模的房企越來越多,更多的房企還在進(jìn)行新一輪規(guī)模競賽。對此,林采宜分析稱:“上市房企的平均負(fù)債目前已經(jīng)達(dá)到78%,實(shí)際負(fù)債可能超過80%,房企的高額負(fù)債綁架了銀行和政府。對于房企來講,最安全的狀態(tài)可能會(huì)是,大到不能倒,這是(房企追求規(guī)模擴(kuò)張)很重要的因素。”
今年以來,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控趨緊和金融去杠桿的加強(qiáng),房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化,林采宜認(rèn)為:“金融去桿杠是必然,資金成本上行,信貸規(guī)模收緊,房地產(chǎn)的苦日子要來了。”
林采宜也強(qiáng)調(diào):“不希望房地產(chǎn)泡沫會(huì)刺破,而是希望其軟著陸。中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見頂,但是不會(huì)崩潰。”
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