國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)商品住宅銷售面積同比增速大幅下滑至0.26%，幾近零增長(zhǎng)。與此同時(shí)，隨著人口的持續(xù)導(dǎo)入，大中城市的租房市場(chǎng)需求開始激增，部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢(shì)。

“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，“90后”人群置業(yè)觀正發(fā)生變化，多數(shù)“90后”對(duì)租房表現(xiàn)出了很高的接受度，“只租不買”的觀念正逐步流行。

“90后”成租房主力軍 長(zhǎng)租公寓為首選

記者近期在幾個(gè)一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“90后”人群正逐漸成為租房主力軍。有不少“90后”表示：“如果有房子能讓我穩(wěn)定地租一輩子，又何必買房呢?”

“愛獨(dú)立也愛聯(lián)合”的他們?cè)谧庾⌒枨笊铣尸F(xiàn)出獨(dú)特性，除了要滿足居住外，還特別看重配套服務(wù)水平和社交功能。“不愿孤獨(dú)”的他們，相對(duì)于租住傳統(tǒng)民宅，更偏愛集中式長(zhǎng)租公寓。記者在上海、北京、廣州、深圳、濟(jì)南等熱點(diǎn)城市采訪發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)租公寓成為不少“90后”首選，不少品牌公寓的入住率達(dá)到90%以上。

長(zhǎng)租公寓除了獨(dú)立私享的臥室、衛(wèi)浴等，基本都配備了社區(qū)共享的書房、會(huì)客廳、廚房、健身房、影音廳、娛樂室等功能區(qū)域。多數(shù)長(zhǎng)租公寓還建立了管家負(fù)責(zé)制，即每家門店都配有一位管家進(jìn)行租前或租后服務(wù)。

“住在長(zhǎng)租公寓里，不僅可以享有專職門店管家、專業(yè)保潔、專業(yè)家居維護(hù)、代收快遞等服務(wù)，還有定期為我們準(zhǔn)備的各種休閑娛樂文化活動(dòng)，例如生日會(huì)、迎新會(huì)、電影沙龍等，讓每位租客在享有獨(dú)立私密居住空間的同時(shí)，還能和近鄰一起感受集體生活的愉悅。”柚米國(guó)際社區(qū)設(shè)置的24小時(shí)管家服務(wù)，頗受上海投資人張君朝的認(rèn)可，“這是傳統(tǒng)租賃民宅做不到的。”

魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁陳馳認(rèn)為，租賃客群“90后”化是目前住房租賃市場(chǎng)上發(fā)生的最大變化。“原來是‘70后’‘80后’，現(xiàn)在‘85后’‘90后’租客大量涌現(xiàn)，年輕人對(duì)租賃產(chǎn)品的要求也在發(fā)生變化，如籃球場(chǎng)、健身房等休閑空間成了標(biāo)配，有的‘90后’租客甚至對(duì)房間的裝修和配套有個(gè)性化的要求。公寓的服務(wù)也必須讓租客們感到貼心和便捷，如設(shè)置24小時(shí)都可以找到的管家，解決如維修、收發(fā)快遞、網(wǎng)絡(luò)訂餐、安裝網(wǎng)線，甚至清理浴室等各種生活問題。”

在上海工作的陳鳳表示，未來不一定非要買房，租房也是可以考慮的選擇。“其實(shí)大家最擔(dān)心的就是租房被不靠譜的房東坑，如果能有長(zhǎng)期穩(wěn)定的租房政策保障，租房是一個(gè)很經(jīng)濟(jì)的選擇。國(guó)家正加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并將出臺(tái)相應(yīng)法律法規(guī)保障租房者利益，未來選擇只租不買的人會(huì)越來越多。”

“90后”為何選擇租房?

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)過高、更在意生活品質(zhì)、工作流動(dòng)性大等因素是“90后”置業(yè)觀發(fā)生改變的主要原因。

“房?jī)r(jià)不是高，是相當(dāng)高啊!”26歲的黃凱現(xiàn)居北京，他對(duì)記者感嘆。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，雖經(jīng)歷嚴(yán)格調(diào)控，但7月份全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格仍然上漲。其中，京滬房?jī)r(jià)同比漲幅近10%。

出生于1992年的張奕在北京一家國(guó)企工作，找到合適的婚房成了他最犯愁的事兒。張奕說，近期看了20多套房子，即便是在所謂的“價(jià)格洼地”，一套60平方米的二手房各種費(fèi)用算下來，最便宜的也要400萬元，而且首付比例還很高。

黃凱坦言，自己有買房的想法，但暫時(shí)沒這個(gè)能力。“貸款肯定會(huì)影響生活品質(zhì)，我和女朋友都不愿當(dāng)‘房奴’。”

黃凱說，“我和女朋友都能接受租房。如果未來租房者的醫(yī)療、教育等權(quán)益能夠保障，租房是一個(gè)十分理想的選擇。”

此外，工作流動(dòng)性大，也讓不少“90后”更樂于選擇租房。在上海打拼的廣東人黃豪說，現(xiàn)在年輕人很難長(zhǎng)時(shí)間在同一個(gè)公司工作，工作地點(diǎn)也很難固定，如果城市配套公共服務(wù)跟得上，真正實(shí)現(xiàn)‘購(gòu)租同權(quán)’的話，租房是更靈活的選擇。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于大城市能夠提供更好的就業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展平臺(tái)，是不少年輕人的理想選擇。“為了職業(yè)的發(fā)展，目前還是會(huì)留在北京，選擇租房。”黃凱說。

完善政策保障租房者權(quán)益 促進(jìn)置業(yè)觀念轉(zhuǎn)變

記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，不少“60后”父母?jìng)?，依然保?ldquo;認(rèn)買不認(rèn)租”的固有思維。

“我自己租房就可以，但父母不這么想。其實(shí)很多‘90后’都不想買房，因?yàn)槟菍⒈池?fù)太多的生活重?fù)?dān)。但父母的觀念并沒有改變，他們還是希望自己出首付、孩子還房貸來購(gòu)置房產(chǎn)。”畢業(yè)后在深圳工作的“95后”王晨熠說，“目前對(duì)長(zhǎng)租公寓還沒有達(dá)成社會(huì)共識(shí)，接受度還不高，因此很難說通父母。”

“如果一個(gè)人長(zhǎng)期租房，總會(huì)被認(rèn)為‘混得不好’，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)是身份和地位的象征。所以，我們就算用上幾代人的積蓄也得給孩子湊夠首付。”青島一位“60后”母親告訴記者。

專家表示，隨著租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和合法權(quán)益逐步得到保障，穩(wěn)定租期和租金等方面的制度逐步建立，租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇，人們的置業(yè)觀念將逐步從買房向租房改變。

目前，除深圳和肇慶外，中央確定的12個(gè)租賃試點(diǎn)城市均公布了加快住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施細(xì)則或政策框架。從各地方案看，機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)?；蔀楦髟圏c(diǎn)城市培育租賃市場(chǎng)的重要方向，為租房群體“賦權(quán)”更成為多數(shù)城市未來政策的發(fā)力點(diǎn)。

不少專家提出，針對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將更多從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)這一趨勢(shì)，要想讓存量市場(chǎng)發(fā)揮價(jià)值，就要充分發(fā)揮租賃的力量。江西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝認(rèn)為，未來房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)和銷售市場(chǎng)將因“租買選擇”機(jī)制而相互制衡，“住房租賃市場(chǎng)的存在與發(fā)展，將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)起到促進(jìn)作用。”