“盡管開(kāi)發(fā)商寄望于‘金九銀十’回收大規(guī)?，F(xiàn)金，但整體來(lái)看，一、二線城市成交量依然會(huì)下挫。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“今年的‘金九銀十’預(yù)期較差，‘金九’開(kāi)局冷淡，降溫退燒跡象明顯。”
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新建商品房市場(chǎng)，9月2日-9月8日，54個(gè)城市樓市周成交量環(huán)比下降17%，其中，一、二線城市樓市成交量環(huán)比下降16%，三、四線城市樓市成交量環(huán)比下降20%。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月2日-9月8日，一線城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)了20%，其中，北京樓市成交量環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)60%；廣州樓市成交量環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達(dá)72%；上海樓市成交量環(huán)比下調(diào)了22%，同比跌幅達(dá)27%。
對(duì)此，華創(chuàng)證券房地產(chǎn)分析師袁豪表示，銷售額下滑源于房企推盤(pán)量下降，但需求并不差。
值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，今年上半年至今，以北京、上海樓市為例，高端樓盤(pán)一直難以取得預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)期價(jià)格，暫緩入市，這在一定程度上拖長(zhǎng)了項(xiàng)目入市時(shí)間，推盤(pán)節(jié)奏減緩。
而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，在個(gè)別一、二線城市則出現(xiàn)了新房一旦入市，就“一房難求”的局面。
受訪者王先生（化名）向《證券日?qǐng)?bào)》表示，“我去年就看中一個(gè)聯(lián)排別墅項(xiàng)目，一直在排號(hào)，但去年這個(gè)項(xiàng)目第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，數(shù)百組客戶爭(zhēng)搶幾十套房子，當(dāng)時(shí)我搖號(hào)沒(méi)有中簽，房子沒(méi)買(mǎi)上。”
今年上半年，王先生再次接到該項(xiàng)目銷售經(jīng)理的電話，臨時(shí)通知李先生立刻去排號(hào)買(mǎi)房，遺憾的是，李先生再次因購(gòu)買(mǎi)人數(shù)過(guò)多，而沒(méi)有買(mǎi)到房。“現(xiàn)在，據(jù)說(shuō)有人出30萬(wàn)元買(mǎi)房號(hào)，就為了能夠買(mǎi)到這個(gè)項(xiàng)目的房子。”
事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，今年上半年，不管是一線城市，還是個(gè)別三、四線城市的樓市中，均有王先生這樣的購(gòu)房人出現(xiàn)。不難看出，開(kāi)發(fā)商減緩?fù)票P(pán)節(jié)奏的背后，需求強(qiáng)勁。但另一方面則是，限購(gòu)導(dǎo)致有些換房需求已經(jīng)熄火。
住在北京的一位受訪者向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，今年初，想賣掉現(xiàn)在居住的房子，然后買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，但限購(gòu)政策出來(lái)以后，即使賣掉現(xiàn)在住的房子，也不夠支付學(xué)區(qū)房80%的首付了。事實(shí)上，這樣的換房人群大量存在，其換房需求多數(shù)熄火。
“整體看，上半年，三、四線城市樓市供應(yīng)充分，成交量暴漲，但棚改任務(wù)完成后，改善性需求將不再活躍，‘金九銀十’之后，三、四線城市樓市交易量銷售將走弱。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，而部分一、二線城市推盤(pán)量相對(duì)較低，將拉低整個(gè)市場(chǎng)成交量。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，樓市分化越來(lái)越明顯。從目前看，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲一輪，調(diào)整的可能性越來(lái)越大。加之全國(guó)房地產(chǎn)信貸都在收緊，如果是帶著投資目的的購(gòu)房，風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)越來(lái)越大。另外，從全國(guó)看，2017年樓市的“金九銀十”’將是最近3年最差的一個(gè)“金九銀十”。
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