住建部日前印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作。業(yè)內(nèi)專家表示，中國房地產(chǎn)市場正迎來一次深刻變革，住建部對京滬兩市制度創(chuàng)新的鼓勵以及成功經(jīng)驗的總結(jié)，目的是為有關(guān)房地產(chǎn)長效機(jī)制的具體政策制定做準(zhǔn)備。有專家預(yù)計，圍繞“租售并舉”的房地產(chǎn)長效機(jī)制，以及相關(guān)的配套改革政策不久將陸續(xù)出臺。
據(jù)上證報22日消息，“共有產(chǎn)權(quán)住房”的推出，增加了一種住房供給。從近期來看，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到一定積極作用。而從長期來看，又可以成為房地產(chǎn)長效機(jī)制的一個組成部分。
“共有產(chǎn)權(quán)住房深層次的意義是，進(jìn)一步落實‘房子是用來住的’定位，是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的一個組成部分。”趙秀池認(rèn)為，很多地方都在探索建立“租售并舉”、“租售同權(quán)”的新的住房體系。
分析人士指出，長效機(jī)制的建立，需要包括住房制度改革、房地產(chǎn)相關(guān)財稅改革、住房金融改革等在內(nèi)的一系列制度建設(shè)的逐步推進(jìn)。“預(yù)計明年房地產(chǎn)長效機(jī)制的具體政策就會出臺。”中國房地產(chǎn)研究會市場委員會副主任、中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。
在他看來，房地產(chǎn)長效機(jī)制應(yīng)包括土地制度和供地機(jī)制、房屋租賃市場、住房信息平臺、保障房供應(yīng)和財稅金融等方面。
記者注意到，住建部印發(fā)的《意見》中提出，“要確保共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，并落實好現(xiàn)有的財政、金融、稅費等優(yōu)惠政策。”顯而易見，共有產(chǎn)權(quán)住房政策并不是孤立的。
從更宏觀的角度看，“共有產(chǎn)權(quán)住房只是措施之一，我覺得統(tǒng)一的長效機(jī)制的建立更加關(guān)鍵。國家必須通過長效機(jī)制的建立，來保持房地產(chǎn)市場的健康有序和長期穩(wěn)定發(fā)展。”陳晟說。
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