怎樣申請共有產(chǎn)權(quán)住房？共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格和個人持有份額怎么確定？共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)證滿5年后出售時，有哪些具體規(guī)定？近日，針對共有產(chǎn)權(quán)住房的熱點問題，北京市住建委作出了權(quán)威解答。為保障共有產(chǎn)權(quán)房真正讓“夾心層”受益，北京在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市以及后期監(jiān)管等方面實現(xiàn)了創(chuàng)新、突破和提高，共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)在上市后不會變更，真正實現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”。

共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，“截至2017年10月27日，北京已經(jīng)供地尚未開始申購的共有產(chǎn)權(quán)住房項目共26個”。

按照此前披露的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。該負責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請條件后，由項目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。符合申購條件的家庭，可以在規(guī)定的時間內(nèi)在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。

對于購房款怎么算，物業(yè)費怎么交等細節(jié)問題，該負責(zé)人表示，購房人購買共有產(chǎn)權(quán)的價款，是項目銷售單價與房屋建筑面積相乘總數(shù)。如：項目售價是22000元每平方米，購房人選擇80平方米（建筑面積）的住房，總價款就是1760000元。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費，由購房人承擔(dān)，并在購房合同中明確。

對比此前的自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)住房新政對再上市、出租都有明確規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，拿證滿5年后，雖可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，但要么是同等價格條件下被代持機構(gòu)優(yōu)先購買，要么是轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。個人份額無論是出售給代持機構(gòu)，還是出售給其他符合條件的購房人，都不涉及出售和購買共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額。“新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為‘共有產(chǎn)權(quán)住房’，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。”該負責(zé)人說。

不僅如此，虛假申購、違規(guī)使用的成本和懲戒措施也比此前有所提高。共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻狀況等，偽造或提供不真實證明材料的，禁止其10年內(nèi)再次申請北京各類保障性住房和政策性住房。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機構(gòu)要求改正的，可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。