2017年，在中央和地方各種調(diào)控政策下，樓市有如過(guò)山車，不少想要買房的人比較迷茫、糾結(jié)，到底是買還是不買？
11月30日，《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2017)》、《中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告(2015-2017)》在南開(kāi)大學(xué)發(fā)布。這個(gè)項(xiàng)目由周京奎教授于2015年發(fā)起的，目前已初步完成2015、2016和2017三個(gè)年度的數(shù)據(jù)采集。
下面，小新深度梳理了一下這份報(bào)告，或許可以對(duì)你的購(gòu)房計(jì)劃提供一些參考。
首先，無(wú)論是投資，還是剛需，住房?jī)r(jià)格永遠(yuǎn)是大家最關(guān)的問(wèn)題，咱們先說(shuō)下一線城市。
一線城市住房?jī)r(jià)格還會(huì)“飆升”嗎？
報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前一線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的格局，投資投機(jī)性需求得到遏制。
報(bào)告預(yù)測(cè)，2018年一線城市在面對(duì)愈加嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價(jià)格將趨于穩(wěn)定。
一線城市房?jī)r(jià)之高，讓很多購(gòu)房者望而卻步。在其房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的情況下，一些人的購(gòu)房心理變成這樣：等這些城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，然后再去購(gòu)買。那么，未來(lái)一線及準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)回歸到大家比較容易接受的范圍呢？
一線及準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)何時(shí)回歸合理價(jià)位？
盡管在中央和地方不斷出臺(tái)的調(diào)控政策下，這些城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭得到控制。
但是，在沒(méi)有極為重大的政策變動(dòng)的情況下，想要讓這些城市的房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)相對(duì)合理的范圍，還要有很長(zhǎng)一段路要走。
報(bào)告預(yù)測(cè)，2018年這些房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。
其實(shí)，無(wú)論買什么，消費(fèi)者都會(huì)害怕出現(xiàn)這一種情況：你剛買完，咔，大降價(jià)！所以，買房過(guò)程中，關(guān)于“住房?jī)r(jià)格”存在的一些“風(fēng)險(xiǎn)”，小新也要在這里提醒一下大家。
哪些城市住房?jī)r(jià)格可能會(huì)下跌？
報(bào)告發(fā)布了住房?jī)r(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場(chǎng)價(jià)格正常波動(dòng)情況下，住房?jī)r(jià)格最大下跌幅度的指數(shù)。報(bào)告結(jié)果顯示，在最差的1%的情況下，居民購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)住房?jī)r(jià)格可能下跌幅度最大的10個(gè)城市是：
洛陽(yáng)、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽(yáng)、?？?、西安和濟(jì)寧。
此外，本次報(bào)告還發(fā)布了中國(guó)住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)對(duì)全國(guó)70個(gè)城市近5年的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。
哪些城市住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大？
結(jié)果顯示，2017年前3季度住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的10個(gè)城市為：
廈門(mén)、三亞、?？?、蚌埠、廣州、長(zhǎng)沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。
不過(guò)，有一點(diǎn)值得注意的是，每年住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市都有較大變動(dòng)。
比如，2016年的住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市，分別是無(wú)錫、鄭州、北京、合肥、上海。
而2015年住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。
除卻剛需型的購(gòu)房者，一些投資者會(huì)想知道，一二線城市樓市還有沒(méi)有的賺。
在一二線城市“炒房”還能賺錢嗎？
進(jìn)入2017年后，一二線城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，部分城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅下跌。
報(bào)告預(yù)計(jì)，在2018年一二線城市炒房成本將會(huì)進(jìn)一步提高，炒房可能性下降。同時(shí)住房消費(fèi)以剛性需求和改善型需求為主，投資性需求和投機(jī)性需求將會(huì)被進(jìn)一步擠壓。
再說(shuō)三四線城市住房情況，除了上述涉及到的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，它有沒(méi)有讓人值得期待的方面呢？
三四線城市住房消費(fèi)市場(chǎng)未來(lái)怎樣？
隨著住房市場(chǎng)的不斷完善和二孩政策的放開(kāi)，居民對(duì)住房品質(zhì)的追求逐漸提高，居住的穩(wěn)定性、良好的社區(qū)環(huán)境及對(duì)子女教育有利的生活環(huán)境等因素，都成為吸引居民進(jìn)行住房消費(fèi)選擇的重要因素。
報(bào)告推斷，對(duì)于2018年的住房消費(fèi)市場(chǎng)，家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，對(duì)居住舒適度的要求會(huì)日益提高，高品質(zhì)住房的比例將會(huì)繼續(xù)上升，尤其是在當(dāng)前住房消費(fèi)質(zhì)量整體不高的三四線城市，其增加比例將會(huì)更大。
這次報(bào)告還涉及了其他一些購(gòu)房者比較關(guān)心的話題，小新也在下面給大家展示一下。
房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整對(duì)購(gòu)房影響多大？
調(diào)查報(bào)告顯示，房地產(chǎn)交易稅的調(diào)整(提升稅率)對(duì)大部分被調(diào)查家庭住房消費(fèi)選擇無(wú)影響，相對(duì)而言，住房市場(chǎng)更發(fā)達(dá)的地區(qū)如東部地區(qū)、一線城市的被調(diào)查家庭在交易稅率提升的情況下，會(huì)更傾向于不購(gòu)買住房。
若征收房地產(chǎn)保有稅，會(huì)導(dǎo)致更高比例的被調(diào)查家庭選擇不購(gòu)買住房。
去庫(kù)存現(xiàn)狀如何？
研究結(jié)果顯示，一線城市庫(kù)存壓力較小，部分二線、三線城市仍面臨較大的庫(kù)存壓力，其中2015年發(fā)放的預(yù)售許可證樓盤(pán)，未售商品住房占比最高達(dá)到18.15%。
中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查，是由中國(guó)特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展的抽樣調(diào)查項(xiàng)目。2017年樣本覆蓋全國(guó)42個(gè)城市，包括家庭戶樣本2783個(gè)、家庭成員樣本7019個(gè)。
雖然報(bào)告內(nèi)容比較權(quán)威，不過(guò)，小新還是要提醒大家一下，樓市受市場(chǎng)和政策影響比較大，想要出手購(gòu)房的朋友們還需謹(jǐn)慎，量力而行。
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