據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站消息，針對媒體關于 “ 企業(yè)自持商品房租金一次付10年押金要付20年” 的報道，12月11日上午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會緊急約談了“中國鐵建
理想家”項目開發(fā)企業(yè)北京欣達置業(yè)有限公司相關負責人，并立即啟動了對該項目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。
北京市住房城鄉(xiāng)建設委表示，自持商品住房嚴禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售，開發(fā)企業(yè)一旦被認定存在“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為，將被納入“黑名單”，面臨取消在本市“拿地”資格和資質(zhì)降級或注銷的嚴厲處罰。
開發(fā)企業(yè)表示，目前，“中國鐵建
理想家”項目的運營方案尚未確定，也沒有明確租賃價格、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實際銷售行為，但該項目存在客服人員未按要求進行押金及租賃信息表述的不當行為，市住房城鄉(xiāng)建設委已要求項目開發(fā)企業(yè)北京欣達置業(yè)有限公司立即進行全面自查和整改，進一步加強和改進項目服務管理水平，嚴格按照《關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》（京建發(fā)〔2017〕145號，下稱《通知》）要求進行租賃。
依據(jù)《通知》，企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。為保障租賃雙方合法權益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。
下一步，北京市住房城鄉(xiāng)建設委將嚴格按照《通知》要求，持續(xù)加強對企業(yè)自持商品住房項目的租賃管理和監(jiān)督執(zhí)法工作。市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設部門對企業(yè)違反《通知》規(guī)定,將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定,并納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設部門對其開發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷。
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