越來越多的開發(fā)提出千億目標(biāo)，房企集中度也越來越高，房地產(chǎn)開始顯現(xiàn)寡頭壟斷的態(tài)勢。
克而瑞4月20日在云智易?第二屆地新引力創(chuàng)新峰會上披露，目前已經(jīng)明確提出在未來三至五年沖千億的開發(fā)商，已經(jīng)有20多家。而今年前30強(qiáng)開發(fā)商，預(yù)計會占到超過整個市場50%以上的份額；千億則會成為2019年前30強(qiáng)的門檻。
克而瑞總裁張燕指出，未來幾年以住宅開發(fā)為核心的領(lǐng)域，強(qiáng)者恒強(qiáng)已經(jīng)是不爭的事實。“規(guī)?；沂且宰≌N售為核心的規(guī)?；M(jìn)入到最后的窗口期。有人我們開玩笑說，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面可能是，到最后只有強(qiáng)者。”張燕說。
“到2020年，這30家房企可能會超過中國70%甚至80%的開發(fā)銷售市場份額。”丁祖昱表示，在規(guī)模房企把開發(fā)、銷售模式做到幾乎極致以后，剩下的房企該干什么，成為擺在業(yè)界的面前不得不面對的問題。
如果說新房領(lǐng)域諸多開發(fā)仍然在奮力拼殺，但在二手房交易市場，已經(jīng)出現(xiàn)了如鏈家這樣的寡頭公司。
有數(shù)據(jù)顯示，2015年與二手房房產(chǎn)交易的企業(yè)融資規(guī)模達(dá)到近幾年以來的高點后，隨后呈現(xiàn)逐年往下走的態(tài)勢。從融資份額來看，在二手房交易這一領(lǐng)域的融資，去年約79億的投資額中，僅鏈家這一家公司就占了60億的份額。二手公司經(jīng)過拼殺，市場成熟格局已經(jīng)非常穩(wěn)定了。
“現(xiàn)在二手房市場規(guī)模仍然在不斷擴(kuò)大。但經(jīng)營模式已經(jīng)清楚，而且基本呈現(xiàn)了寡頭企業(yè)。”一家地產(chǎn)公司高層在4月20日上海的新引力創(chuàng)新論壇上說。
住宅規(guī)?；瘯r代進(jìn)入下半場，開發(fā)商群體正出現(xiàn)寡頭壟斷的態(tài)勢下，如何切入到產(chǎn)城融合、城市更新、長租公寓、物流地產(chǎn)，甚至健康醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度有限的一些服務(wù)行業(yè)，也成為傳統(tǒng)房企關(guān)注度最高的幾個領(lǐng)域。
在寶灣物流董事長、總經(jīng)理舒謙看來，與城市發(fā)展新動能、城市更新和消費升級相關(guān)的領(lǐng)域，仍有不小的發(fā)展空間。
與消費密切相關(guān)的物流，被認(rèn)為是最有前景的大陸之一。
舒謙表示，2017年每天快遞的業(yè)務(wù)量差不多每天一億件，如果這些快速全部是通過高標(biāo)準(zhǔn)的物流園來運營的話，物流園的需求量在1億平方米。而未來七年中國對物流園的需求量，更加驚人。
“馬云去年披露了阿里研究院的一個數(shù)據(jù)，預(yù)測7年以后，中國一天的快遞量就高達(dá)10億單。如果市場的確有如此大的需求量，我都不知道界時中國哪里有這么多倉庫，來支持這種井噴式的快遞量。”舒謙表示。
此外，聯(lián)合辦公、長租公寓等近幾年處于風(fēng)口的地產(chǎn)新事物，也成為包括規(guī)模房企在內(nèi)布局和關(guān)注的領(lǐng)域。
不過聯(lián)合辦公，在投資也出現(xiàn)了集中化的跡象。在2017年聯(lián)合辦公獲投的金額和筆數(shù)中，市場排名前六獲投的筆數(shù)占到6成以上，從金額來看，超過95%的金額投資于聯(lián)合辦公中的領(lǐng)頭企業(yè)。
“開發(fā)商的日子越來越不好過。如果不及時轉(zhuǎn)型找到新的出路，很多房企早晚得從這個市場退出。”一家證券公司分析師說。
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