6月5日，深圳“再啟房改”的消息引起了熱烈的討論。在當(dāng)日召開的深圳市深化住房制度改革新聞通報(bào)會(huì)上，發(fā)布了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（簡(jiǎn)稱《意見》），并明確了面向未來18年的住房發(fā)展目標(biāo)：到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套，占住房供應(yīng)總量的60%。據(jù)悉，在未來，深圳還將陸續(xù)出臺(tái)其他政策以推動(dòng)“房改新政”的落地。
作為國內(nèi)最年輕的一線城市，深圳市此次發(fā)布《意見》，讓自己又走在了房改的第一線。“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是從我國目前的大環(huán)境來看，雖然隨著一系列政策的不斷落地實(shí)施，房市逐步得到降溫，市場(chǎng)中仍然還有著大量泡沫存在，結(jié)合我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的客觀需要，可以說，新一輪住房制度改革勢(shì)在必行。
當(dāng)前的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于近幾年房?jī)r(jià)上漲過快，而工資水平并沒有跟上房?jī)r(jià)上漲的步伐，導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比不斷增高，除開部分高收入人群，擁有一套深圳本地的房屋看起來只是一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想。在房?jī)r(jià)快速上漲的背后，是大量人才涌入后的供給不足，也是部分投機(jī)者炒房的結(jié)果，也有部分城市化進(jìn)程加快，人口流動(dòng)加速的原因，但是究其根本，還是因?yàn)楣┙o端出了問題。
從本次深圳市房改的內(nèi)容來看，主要還是以民生為導(dǎo)向，即便是實(shí)施市價(jià)買賣的市場(chǎng)商品住房，其面積標(biāo)準(zhǔn)也是以中小戶型為主，再到政策性支持住房和安居房，都是90平方米和70平方米以下的戶型，以往大量大戶豪宅的戶型將逐漸淡出市場(chǎng)。
根據(jù)此次《意見》的內(nèi)容，未來只有住房總量40%的房屋作為市場(chǎng)商品住房依市價(jià)進(jìn)行租售，這對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)造成不小的沖擊。雖然40%的比例不一定是絕對(duì)的，可以根據(jù)市場(chǎng)的具體情況進(jìn)行調(diào)整，但是這部分房產(chǎn)總量減少是否會(huì)引起投機(jī)者的再度炒作，還是需要政府來進(jìn)行宏觀調(diào)控。
政策性支持住房可謂是本次新房改的重點(diǎn)。深圳作為年齡結(jié)構(gòu)最年輕的一線城市，其發(fā)展機(jī)遇、發(fā)展空間對(duì)于人才的吸引不言而喻，然而高房?jī)r(jià)的存在又使得很多年輕人望而卻步。在各地“搶人大戰(zhàn)”愈演愈烈的時(shí)刻，深圳此次推出人才住房，勢(shì)必將重新成為最吸引人才的城市，這對(duì)
未來城市的發(fā)展將起到至關(guān)重要的作用。
安居型住房財(cái)產(chǎn)收入限額和戶籍的標(biāo)準(zhǔn)則使其成為保障本市居民居住條件的關(guān)鍵，畢竟對(duì)于大多數(shù)擁有戶籍的普通人來說，目前的房?jī)r(jià)使買房成為一種奢望，租房成為一種負(fù)擔(dān)，而安居房的出現(xiàn)，使不論租還是購都成為工薪階層可以負(fù)擔(dān)的選擇。
至于公共租賃住房，則滿足了中低收入階層、特困人員和低保用戶的住房需要。這體現(xiàn)了對(duì)弱勢(shì)群體的保障，對(duì)于防止社會(huì)貧富差距進(jìn)一步增大，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定有很大的積極作用。
未來深圳市的住房供應(yīng)很顯然將會(huì)依據(jù)《意見》的內(nèi)容分為上中下三層，上層的市場(chǎng)商品住房作為其他住房?jī)r(jià)格的參考，在供應(yīng)量減少的情況下需要靠政府的宏觀調(diào)控進(jìn)行控制，使其保持在一個(gè)正常的價(jià)格；中層的政策性支持住房是未來改革的重點(diǎn)，能夠滿足絕大部分人的需求；下層的公共租賃住房是保障低收入人群的住房需求。雖然各部分住房的比例《意見》已經(jīng)給出了參考，但是最終的供應(yīng)量還是需要根據(jù)市場(chǎng)的需求進(jìn)行調(diào)控，更好地滿足不同人的需要。
可以說，此次深圳市新房改相比國內(nèi)其他地區(qū)的住房政策是一次巨大的改革和進(jìn)步，這在全國開了一個(gè)好頭，然而政策的落實(shí)還需要政府和房企的共同努力。相信未來房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是居民住房市場(chǎng)以此次房改為契機(jī)，將會(huì)朝著更好的方向發(fā)展。
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