近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省工商管理局研究制定了《山東省租房租賃合同示范文本》，將于2018年7月1日起正式實(shí)施。

《示范文本》適用于住房租賃雙方當(dāng)事人自行成交，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交、住房租賃企業(yè)提供服務(wù)成交等租賃方式。

《示范文本》突出雙方當(dāng)事人信用，簽訂合同前任何一方要求對(duì)方提供本人(企業(yè))信用記錄，對(duì)方應(yīng)積極配合。

合同示范文本保護(hù)了承租人知情權(quán)，避免房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞房屋真實(shí)現(xiàn)狀情形發(fā)生。同時(shí)，合同中明確提出出租人不得單方面上調(diào)房屋租金，強(qiáng)調(diào)了出租方和承租方所負(fù)法律責(zé)任和義務(wù)的界定，使得房東和租客處于平等的地位。

具體內(nèi)容如下↓ 

保護(hù)承租人和知情權(quán)

出租人寫明房屋的詳細(xì)位置、建筑面積等基本信息

《示范文本》明確要求出租人寫明房屋的詳細(xì)位置、建筑面積等基本信息，要求明確房屋權(quán)屬狀況、房屋是否抵押，出租人要提供房屋來(lái)源證明。通過(guò)這些重要信息提示，避免房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞房屋真實(shí)現(xiàn)狀情形發(fā)生。

合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的

出租人不得單方面上調(diào)房屋租金

《示范文本》指出，合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。強(qiáng)調(diào)了對(duì)出租房和承租方所負(fù)法律責(zé)任和義務(wù)的界定，使得房東和租客處于平等地位，享有同等權(quán)利。

承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人信息

陽(yáng)臺(tái)儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租用于居住

《示范文本》第二條約定，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人信息，并及時(shí)將變動(dòng)情況告知出租人，單間居住人數(shù)和人均租住面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租用于居住。

住房租賃合同可享受有關(guān)公共服務(wù)

《示范文本》規(guī)定，住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。除了可在房屋交易部門窗口備案外，還可以通過(guò)手機(jī)、電腦進(jìn)行網(wǎng)上備案，快捷又方便。當(dāng)事人持備案的住房租賃合同可以享受稅收優(yōu)惠以及居住落戶、義務(wù)教育、提取公積金支付房租等基本公共服務(wù)。《示范文本》專門提出，出租人應(yīng)積極配合符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人，申請(qǐng)辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、住房保障等公共服務(wù)。

來(lái)源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)