北京樓市在2018年的“前半場”已然落幕。在全國對房地產市場調控不放松的主基調下，北京新房市場、二手房市場、租房市場表現(xiàn)如何，北京晨報記者邀請業(yè)內專家進行一一盤點，借此希望探討北京樓市“下半場”的走勢。

新房新建純商品住宅網簽量低

今年上半年，在整體市場環(huán)境趨冷的背景之下，北京新建商品住宅市場入市房源不多，北京新建商品住宅成較量處于低位徘徊。

來自中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至今年6月25日，北京新建純商品住宅網簽8051套，預計半年合計不足8500套，即使加上共有產權的網簽2103套，也僅有1.06萬套左右。從有網簽記錄以來的數(shù)據來看，今年上半年北京新建純商品住宅網簽量成為歷史同期最低值。

我愛我家集團研究院院長胡景暉分析認為，從總體來看，今年上半年北京新建純商品住宅成交量相比去年呈下降趨勢，價格仍然保持在相對穩(wěn)定的區(qū)間內。由此可見，當前的房地產市場調控政策已初見成效，市場仍然存在一部分觀望情緒。

中原地產首席分析師張大偉表示，“在限價房政策明確后，預計未來兩三個月，北京限價房供應將出現(xiàn)井噴。北京樓市加法調控措施明顯發(fā)力。今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，可以有效推動北京房地產市場平穩(wěn)健康運行。”

“從價格走勢上看，2018年下半年，北京新房市場因為有大量的房源供應，各種調控政策也繼續(xù)嚴格執(zhí)行，所以價格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大。但在經歷過2017年大幅度下調后，市場平穩(wěn)運行將是2018年下半年的主要趨勢。”張大偉說。

二手房二手住宅網簽量超過7萬套

據我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據顯示，今年上半年，北京二手住宅網簽總量為76640套，環(huán)比2017年下半年增長超過56%，同比2017年上半年下降超過10%，在半年走勢上結束了2017年的兩連降。

“2018年上半年，北京二手住宅市場開始回調，在3月份單月成交量突破萬套之后，一直保持較高成交量。這是由于2017年‘3·17新政’后，部分購房需求被積壓導致，但隨著成交量的不斷上漲，大部分擠壓需求得到釋放，2018年6月北京二手住宅成交量再次環(huán)比下跌，表明擠壓需求已經不多，但由于政府一直保持調控高壓狀態(tài)，所以北京二手住宅成交均價一直保持穩(wěn)定，未有明顯變化。”諸葛找房分析師陳雷說。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“在貨幣信貸政策不發(fā)生轉變的前提下，今年下半年北京二手房市場將很難向上突起。原因是，首先，在‘認’房認貸的環(huán)境下，中高總價可以借助的金融杠桿非常有限，換房需求難以釋放。在房價微幅波動或有所下跌的階段，投資投機性需求也得到遏制。其次，今年6月，鏈家新增客源房源量都在減少，環(huán)比分別下滑16.2%、16.1%，業(yè)主掛牌價結束5月漲勢開始趨穩(wěn)，調價中漲價比例下降，后期市場的下行壓力明顯大于上行動力。此外，根據去年土地出讓，下半年預計將有大量限競房推出，將會分流市場需求。因此，預計下半年北京二手房市場將會重回穩(wěn)中有落的區(qū)間。”

租房住房租賃市場交易量環(huán)比罕見下降

來自我愛我家集團研究院統(tǒng)計數(shù)據顯示，今年上半年，北京住房租賃市場交易量環(huán)比2017年下半年減少4.8%，同比2017年上半年增長10.8%。雖然環(huán)比降幅不大，但這是2014年上半年以來北京住房交易量半年數(shù)據的首次下降，歷史上也較為罕見。月租金均價在4649元/套左右，環(huán)比和同比均略有上漲。

我愛我家集團研究院院長胡景暉說，“2018年上半年，北京住房租賃市場雖是量降價漲，但其波動幅度并不大，月度上則延續(xù)著過往的淡旺季規(guī)律，市場整體表現(xiàn)較為正常，并沒有大的異動。”

“今年下半年，北京的租賃市場將延續(xù)淡旺季的變化規(guī)律，市場會于7、8月處在高點，并隨后下行，整體租金價格最終還是會由市場供求關系來確定，將會有小幅波動。”胡景暉說。