買房向銀行申請貸款是常見不過的事情了，在辦理按揭時，很多人由于銀行流水不夠或者其它方面的問題而導致貸款遲遲辦理不下來。這是因為，銀行在受理個人的房貸申請時，都會進行審核，并不是人都能順利地辦理貸款。那么，銀行究竟會對哪些方面進行審核呢？哪些人的貸款容易遭到拒絕呢？
申請房貸時銀行會查什么？
1、 銀行會先對申請人進行調(diào)查
對申請人的調(diào)查，重要的是看申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。
檢查申請人的身份證和戶口，如果其是和直系親屬參與借款，銀行也要檢查其親屬的身份證和戶口本。
如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。
申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。
在確定貸款年限時，銀行有時還會考慮到工作年限，如果距離法定退休年齡還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。
對申請人的調(diào)查，包括與開發(fā)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。還要調(diào)查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。
2、 對開發(fā)商的調(diào)查
包括開發(fā)商與貸款申請人簽定的購房合同或協(xié)議，這也是重要的。開發(fā)商的實力不強、經(jīng)營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險。
申請房貸哪幾類人容易遭拒簽？
1、未滿18歲的未成年人
現(xiàn)實生活中，越來越多的父母們想以自己未成年子女的名義購置房產(chǎn)。一是從對子女的關愛出發(fā)、考慮到未來孩子的戶籍問題；二是父母感情不和，為了保護子女留下一套房產(chǎn)；三是擔心會征收遺產(chǎn)稅，為了避稅將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女的名下；再者也有不少父母以子女的名義購房是為了逃避債務或者隱匿不愿曝光的財產(chǎn)等。
從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。
2、不符資格的超齡人群
在申請個人住房貸款時，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。很多銀行為了減少貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制貸款人群，這也是銀行“自我保護”的一種方式。
3、個人信用資質(zhì)較差者
在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。
在我們貸款買房前，要了解相關的購房政策，貸款條件，需要準備的相關資料等，以方便貸款的順利辦理。同時，注意在買房前，查詢下自己的信用記錄，避免交了定金或首付，后卻出現(xiàn)貸款辦理不下來的情況。
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