這兩天，深圳一些中介、貸款人員在推介法拍房，而且數(shù)量不少。以阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)站為例，一年時(shí)間，目前法拍房數(shù)量激增至222.5%。
為此今天的證券時(shí)報(bào)還專門(mén)發(fā)文《深圳正在告別炒房時(shí)代》，文章表示：
深圳不愿意再聽(tīng)到“別讓華為跑了”的類似聲音，深圳希望這樣的企業(yè)更多在深圳扎根做大，任正非吐槽深圳的房?jī)r(jià)不是一天兩天了。深圳更希望華為們留下來(lái)，炒房客們走開(kāi)。這是發(fā)展問(wèn)題。
深圳10月一手住宅成交均價(jià)54071元/平方米，環(huán)比下跌9元/平方米。雖然下跌的絕對(duì)金額都不大，但是真正的炒房老手已經(jīng)如驚弓之鳥(niǎo)紛紛逃竄，或者陷入惶恐之中。
炒房客基本都是用足了杠桿，有些人還借了高利貸，房?jī)r(jià)只要一直漲，大家都相安無(wú)事，房?jī)r(jià)只要不漲，不要說(shuō)下跌9元/平方米，就是下跌1元/平方米，站在懸崖邊上的炒房客們就可能隨時(shí)跌入萬(wàn)劫不復(fù)的深淵。
在這個(gè)背景下，此前樓市各種雜音很多，有人認(rèn)為樓市要放松限購(gòu)放開(kāi)調(diào)控了。新華社10月29日發(fā)布題為《如何看待未來(lái)房?jī)r(jià)走向？》的文章稱，從最近一系列政策來(lái)看，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”。
文章稱，政策“說(shuō)話”對(duì)引導(dǎo)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期起著關(guān)鍵作用，把一二三線城市中房?jī)r(jià)上漲的躁動(dòng)打回原形，讓有些地方寄予房?jī)r(jià)“再飛一會(huì)兒”的希望迅速冰凍。
“不立不破，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產(chǎn)調(diào)控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵期，不會(huì)允許任何放松原已建立的調(diào)控政策體系、任由房?jī)r(jià)上漲的做法。”
在一線城市已經(jīng)這般光景，那些靠棚改貨幣化補(bǔ)償催熱的三四五線城市感到的是深深的寒意。
地方官約談降價(jià)房企
最近，就連官媒的自媒體俠客島都在討論房子到底能不能降價(jià)的問(wèn)題，也提到了幾個(gè)案例，安徽合肥院子，降價(jià)6000元，結(jié)果房產(chǎn)局長(zhǎng)親自調(diào)研后，不久房?jī)r(jià)就漲回去了。同時(shí)安徽碭山某樓盤(pán)也發(fā)生了降價(jià)未遂事件，被當(dāng)?shù)卣s談，然后停辦相關(guān)樓盤(pán)預(yù)售許可證，同時(shí)對(duì)4家合作銀行予以處罰。
從俠客島的文章中我們看到，有地產(chǎn)企業(yè)人士表態(tài)，前兩年高價(jià)拿地的項(xiàng)目，現(xiàn)在限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，還有各種限制政策；加上水泥、河砂、鋼筋等建材漲價(jià)，人工費(fèi)上升，形勢(shì)好的時(shí)候就是不讓漲價(jià)。
形勢(shì)壞了，又不讓降價(jià)，“拿地不得不謹(jǐn)慎。”而拿地謹(jǐn)慎，造成了土地的大量流拍，這讓土地財(cái)政已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘，所以充分理解當(dāng)?shù)卣畬?duì)于房地產(chǎn)的迫切心情，他們是真心希望房?jī)r(jià)能重新漲起來(lái)的，這樣財(cái)政才有錢(qián)，很多事情才好干。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)連續(xù)發(fā)聲釋放信號(hào)
01房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)趨勢(shì)性轉(zhuǎn)向
11月8日經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)刊文《房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)趨勢(shì)性轉(zhuǎn)向》，援引中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院專家指出，雖然受限于政策、資金、市場(chǎng)因素，近期房企拿地更加謹(jǐn)慎，土地流拍數(shù)量有所增加，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于合理運(yùn)行區(qū)間，并未出現(xiàn)趨勢(shì)性轉(zhuǎn)向。
現(xiàn)階段應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，必須保持現(xiàn)有調(diào)控政策不動(dòng)搖，防止再次走上過(guò)度依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“老路”。根本解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題在于建立長(zhǎng)效機(jī)制，但這恰恰需要短期政策創(chuàng)造條件、贏得時(shí)間。
02不希望房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也不希望過(guò)于冷清
11月6日，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》刊發(fā)題為《房地產(chǎn)進(jìn)入“寒冬”了嗎》的文章，一改之前官媒對(duì)房地產(chǎn)的高壓態(tài)度。文章中有一段表述耐人尋味：
房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯，對(duì)滿足居民住有所居，提高居住品質(zhì)的需求等都發(fā)揮著重要作用。我們既不愿看到房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于冷清。
“不希望房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也不希望過(guò)于冷清。”這和7月份政治局會(huì)議上“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的表述相比，口徑有所放松，又加上了“過(guò)快”二字。
03房?jī)r(jià)會(huì)否大跌？“大起”“大落”都要防范
《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》旗下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)10月31日也發(fā)表過(guò)類似的言論。當(dāng)時(shí)的文章標(biāo)題是《房?jī)r(jià)會(huì)否大跌？專家：“大起”“大落”都要防范》。
文章援引專家的話重新解讀了7月31日政治局會(huì)議關(guān)于“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的表述。稱把“過(guò)快”去掉表明了中央的決心，但從根本來(lái)說(shuō)，完全杜絕房?jī)r(jià)上漲不可能。
文章稱：“房地產(chǎn)調(diào)控目的是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)。中國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在依然是高房?jī)r(jià)，目前是想辦法不要繼續(xù)攀升，但很難說(shuō)高房?jī)r(jià)時(shí)代一去不復(fù)返。”
文章援引清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉的話稱，從政策的角度來(lái)說(shuō)，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持穩(wěn)定，避免大起大落。
于是很多人都在猜測(cè)了，這到底是什么意思呢？是不是真的會(huì)出現(xiàn)，老百姓常說(shuō)的那句話，國(guó)家不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌？
央地多空較量剛剛開(kāi)始
財(cái)經(jīng)作家齊俊杰表示，這其實(shí)就是一場(chǎng)上面與地方的博弈，地方確實(shí)是想房?jī)r(jià)漲，要防止房?jī)r(jià)跌，而上面則從金融風(fēng)險(xiǎn)在考量，如果房?jī)r(jià)再漲，好處地方得到，風(fēng)險(xiǎn)全部甩給金融系統(tǒng)，無(wú)論是居民杠桿率，還是償債能力，已經(jīng)瀕臨極限，居民債務(wù)比上可支配收入已經(jīng)超過(guò)了100%，所以加杠桿顯然已經(jīng)沒(méi)有空間了，必須控制房?jī)r(jià)再上漲。
既然上面態(tài)度如此堅(jiān)決，地方也只好執(zhí)行，但是跟上面防止大漲不同，地方在拼命的防止大跌，因?yàn)楝F(xiàn)在跌下去，后果就要地方承擔(dān)了，土地沒(méi)得賣(mài)了，收入就會(huì)銳減，地方債務(wù)壓力山大，而且最重要的是，還會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定。
所以這就形成了一個(gè)奇葩的現(xiàn)象，上面防大起，地方防大落，開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)市場(chǎng)夾在中間，是最難受的。
如今銀行也不怎么給貸款了，開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，就沒(méi)法回款，資金就這么一點(diǎn)一點(diǎn)的消耗，實(shí)在是相當(dāng)?shù)男募保瑵q價(jià)，跌價(jià)都不行，市場(chǎng)預(yù)期混亂，購(gòu)房人觀望情緒很重，沒(méi)辦法引導(dǎo)，所以只能坐吃等死。
現(xiàn)在這個(gè)局，該到了對(duì)決的時(shí)候。如何擺脫土地財(cái)政，又穩(wěn)定地方政府財(cái)源、確保地方運(yùn)轉(zhuǎn)、維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，還需要一場(chǎng)大變革。
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