明年房?jī)r(jià)怎么走？如今是眾說(shuō)紛紜，有專家說(shuō)2019年是樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房?jī)r(jià)趨勢(shì)可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，有媒體說(shuō)明年房?jī)r(jià)會(huì)暴跌甚至崩盤(pán)。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的情況到底如何？

11月10日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的142個(gè)城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)快報(bào)顯示，與上月相比，2018年10月，一二三四線城市房?jī)r(jià)均穩(wěn)中有降，“金九銀十”的“銀十”黯然失色。報(bào)告顯示，與2018年9月相比，10月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.635%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.165個(gè)百分點(diǎn)。廣州、北京、深圳、上海四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌。

報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有了顯著的改變。市場(chǎng)觀望情緒增強(qiáng)，投資投機(jī)熱情下降。房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了其平穩(wěn)性與延續(xù)性，部分開(kāi)發(fā)商及住房投資者關(guān)于調(diào)控政策放松的預(yù)期落空。貨幣化棚改政策的調(diào)整，對(duì)二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。報(bào)告根據(jù)近期趨勢(shì)推測(cè)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的城市個(gè)數(shù)將進(jìn)一步增加。少部分近兩年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市可能出現(xiàn)快速下跌。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望成功實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

另一組數(shù)據(jù)顯示，10月70城房?jī)r(jià)，36個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。2018年10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計(jì)算得知，2018年10月，70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比增幅為0.15%，增幅持續(xù)低落，其中36個(gè)城市房?jī)r(jià)處于降幅狀態(tài)，最高降幅環(huán)比達(dá)3.8%，這也體現(xiàn)了本輪樓市調(diào)控政策的有效性。

數(shù)據(jù)顯示，2018年10月全國(guó)多地房?jī)r(jià)持續(xù)走低，占比達(dá)51.4%。2018年10月洛陽(yáng)房?jī)r(jià)降幅達(dá)到最高，為8382元/平米，環(huán)比降幅3.8%。2018年10月上海、深圳等一線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)降幅，其中上海降幅為0.622%，為55095元/平米；深圳降幅為0.096%，為54386元/平米。在樓市調(diào)控政策下，預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)走低。

我們以深圳的房?jī)r(jià)情況來(lái)做說(shuō)明。深圳是這一輪樓市調(diào)控的急先鋒，相應(yīng)調(diào)控措施基本都比同級(jí)別城市更嚴(yán)厲，所以，從7·31加碼新政以來(lái)，深圳樓市開(kāi)始加速下跌，全盤(pán)翻綠，其中，寶安和福田下滑幅度最大，寶安均價(jià)下滑1.1%，福田下滑1.0%。深圳10月一手住宅成交均價(jià)54071元/平方米，環(huán)比下跌9元/平方米。一手住宅成交量為1835套，環(huán)比下降18.3%，月成交量繼續(xù)下滑。成交面積17.82萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑19.10%。

目前的情況是，短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。那么，2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)不會(huì)暴跌甚至崩盤(pán)呢？我認(rèn)為這種概率幾乎是零。正像社科院報(bào)告推測(cè)的，少部分近兩年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市可能出現(xiàn)快速下跌。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望成功實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

正像經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)最近評(píng)論的，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準(zhǔn)施策調(diào)控的結(jié)果，也是預(yù)料之中的結(jié)果。當(dāng)前，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求下，熱點(diǎn)城市樓市降溫，全國(guó)市場(chǎng)總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)健康態(tài)勢(shì)，恰恰是調(diào)控取得良好成效的體現(xiàn)。當(dāng)然，我們也注意到個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域甚至個(gè)別樓盤(pán)存在的波動(dòng)，但這不能一葉障目。首先，個(gè)別現(xiàn)象不能反映總體情況；其次必須明確的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是宏觀調(diào)控追求的目標(biāo)。